观点指数·2019年1-2月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数研究院

2019-03-02 17:41

  • 春节假期对房地产企业销售业绩的影响是全方位的,无论是流量金额、权益金额、还是销售面积,都有比1月份较为明显的下降。

    榜单点评

    2019年1-2月,中国房地产企业销售面积TOP100总量为9311.88万平方米,销售均价约为1.32万元/平方米。碧恒万三家仍占据榜单头部,有趣的是,在流量、权益、面积三张榜单中,万科、恒大、碧桂园分别占据了头名的位置。

    碧桂园在面积榜单中以较大优势领跑,截至2月28日签约销售面积达1166.68万平方米,超过第二名恒大445.52万平方米,而均价比恒大低约了2400元/平方米,可见碧桂园城市等级下沉的战略影响仍在。

    具体来看,1-2月销售面积榜单中TOP5、TOP10、TOP50的总量分别为3196.80、4293.90、7809.60万平方米,2月份单月比1月份下降了0.74%、1.74%和12.97%。

    春节假期对房地产企业销售业绩的影响是全方位的,无论是流量金额、权益金额、还是销售面积,都有比1月份较为明显的下降。而销售面积这一数据,是实打实的销售数量,更能揭示房地产行业当下的景气程度。

    数据来源:观点指数

    从上图不难看出,规模越小的房企,平均销售价格越高。在销售面积TOP100榜单中,销售均价超过2.5万元/平方米的房企有7个,除中国金茂和泰禾集团外,排名均位于50名之后。

    头部房企深耕的较低等级城市,往往是小房企难以同时保持规模和利润的高地。因此小房企可能更容易选择大城市进行发展。而同时头部房企也并没有忽视一二线城市,规模体量的优势让头部房企形成了马太效应,让行业集中度进一步提高。

    TOP10房企中,均价最高的是中国海外发展,达到了1.85万元/平方米。据观点指数统计,中海在一二线城市的楼盘数量,占到其楼盘总数的90%以上。

    数据来源:国家统计局、观点指数整理

    据国家统计局数据显示,2018年下半年开始,中国房地产行业的开工和竣工面积累计增长比例都开始显著上升。其中竣工面积增长的幅度比较稳定,整个下半年都保持在20%左右。房企在销售旺季中攒下的资源得以找到出口集中释放,去库存化进程放缓。

    在土拍市场上,房企们补货的脚步也未曾减慢,而各省市的拍地市场也开始变得热闹起来。

    2月25日,北京年后首场土拍,出让大兴区2宗住宅混合公建用地,收金69亿元。28日,广州出让南沙、天河黄埔金融城3宗地块,起拍总价104亿元,最终共揽金115亿元。而金额最大的一批土地出让,当属福州2月15日公开出让的7宗旧改地块,成交金额总计205亿元。

    与2018年末的频繁底价出让、0%溢价相比,2019年的土拍市场地价又开始逐渐升温。所谓春江水暖鸭先知。房企们拿出底气在土拍市场中各显本领,那么一二线城市的房地产市场,在短期之内或许也将迎来早春之兆。

    审校:欧阳颖



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