总榜单:谁的土地在飞涨?“亿平米”时代房企分化中扩张

观点地产网

2018-03-22 13:51

  • 纵使“唯规模论”并不是业内所有者的信条,但不可否认的是,随着龙头企业突破5000亿元大关,千亿房企大范围扩容,房地产行业对规模更加笃信。在这样的认知中,新增土地储备如果跟不上

    纵使“唯规模论”并不是业内所有者的信条,但不可否认的是,随着龙头企业突破5000亿元大关,千亿房企大范围扩容,房地产行业对规模更加笃信。在这样的认知中,新增土地储备如果跟不上销售增速,将成为房企扩大规模的掣肘。

    根据国家统计局的结果,2017年,房地产开发企业土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%,增速提高2.4个百分点。在2017年5月22日的嘉兴,甚至出现了425家追逐八宗地块的盛况,这样的土拍可谓史无前例。

    在2018中国房地产卓越100榜中,土地储备超过亿万平方米的企业有5家,比上一年增加了保利和融创两家企业。5家房企的土地储备合计78729.98万平方米,占土储前十的70.14%,在土储TOP20中占比超过五成。

    这也意味着,房企规模化倚重的“面粉”集聚在少数大企业手中,要想迎头赶上已经不能仅依靠过往的招拍挂路径,收购、旧改也需要悉数登场。

    其中融创是收并购的代表,2016年3776万平方米的土储在房企中排名第九,经过一年加持后,土储飙升至“亿平方米”以上,排名上升4位。

    据观点指数统计,截止2017年末,融创的总货值达到17206亿元,2018年总可售项目超过300个,货值达到6187亿元。

    过去一年中,阳光城在并购上的力度也可圈可点,且在收购完成后能以较快的速度入市,这也给阳光城销售和存货增长提供了很大优势。

    为了保证规模增长,同样备足“面粉”的还有金辉。2017年,金辉在一线城市、环一线城市及热点二线城市积极拿地,已经进入城市22个,开发项目达90余个,累计开发面积逾2000万平方米。

    2018中国房地产卓越100榜显示,金辉土地储备由上年1113.28万平方米提高到2390万平方米,土储排名则从第35位上升8名。

    2017年,卓越集团在全国重点城市也开始强势进攻,新获取项目39个,货值共计1361亿元,新进入嘉兴、海口、苏州、南京等11个城市。

    审校:欧阳颖

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