销售榜:融创抢跑,保利、绿地后发,3000亿之上的分水岭

观点地产网

2018-03-22 13:44

  • 将关注的目光从最抢眼的三强上面移开,可以看到,位列第四的融创也是不容忽视的“黑马”。

    2017中国房地产销售金额TOP100

    销售金额TOP100点评

    纵观行业,过去这一年,中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来,相关内容经过不断完善,直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等,将长效机制建设往前推进了一大步。

    无论如何,2017年成为了中国房地产又一个转折之年,未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化,政策稳定性将延续,长效机制建设也将逐步完善。

    关键词:5000亿、分化、创新、转型

    企业是市场活动中的主体,2017年,房地产企业的生态呈现怎样的一种境况?

    最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体,不断扩大规模销售,而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

    在规模化的另一面,则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升,并购现象越来越普遍。

    在规模化的同时,创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口,住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓,住宅市场之外,存量市场已经是行业的新蓝海。

    据不完全统计,截至到年底,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

    除了存量市场,通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地,也是2017年行业普遍的现象。

    2018年,中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续,在即将可能到来的“小年”里,备好粮草的企业无疑将过得更为舒服,而粮草就是土地,以及现金等有限资源。

    融创抢跑,保利、绿地后发,3000亿之上的分水岭

    将关注的目光从最抢眼的三强上面移开,可以看到,位列第四的融创也是不容忽视的“黑马”。

    并购万达集团大量物业之后,融创的规模化扩张进一步加速,并跃升为增长最快速的大型房企之一。

    2016年,融创录得销售金额1550亿元,而本年度增长至约3652.6亿。在收购乐视和万达中的孙宏斌,仍然领导融创极速规模化扩张。

    据观点指数不完全统计,融创2017年以来并购动作仍然持续不断,分别为——26亿收购链家6.25%股权,150亿入主乐视,17.23亿再增持金科6.17%股份,23亿元收购融科智地合肥及武汉项目剩余权益,100亿收购天津星耀五洲项目75%股权,21亿收购重庆江北嘴国际金融中心项目60%股权;32.32亿收购大连润德乾城166万方项目,438.44亿收购万达13个文旅城91%股权……

    3000亿是2016年房地产企业第一梯队的标志性数字,在本年度则成为了第二梯队的一个分水岭。除了融创之外,达标3000亿的房企还有保利和绿地。

    保利地产是3000亿以上规模房企中唯一一家国资央企,目前排名前5的企业合共录得销售金额约2.26万亿,以全国商品房销售金额13.37万亿计算,占比16.9%。

    因此,保利地产仍然有进一步规模爆发的可能——目前机会在于对香港上市平台保利置业的整合。

    自从11月30日晚首度披露整合方案,保利地产与保利置业整合一事就备受资本市场关注。

    2016年收购中航,2017年整合保利置业,未来是否还会有更多收购兼并大动作,助推更加快速发展?保利地产的答案是“有”。

    审校:欧阳颖

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