观点人物｜证明自己 郑志刚“K11”青岛重起

观点网 近日，青岛市市级机关会议中心的签约仪式现场，郑志刚与青岛西海岸新区管委官员的握手定格成了一个意味深长的瞬间。

对于这次合作，郑志刚在其运营的微信、抖音、小红书等多个社交媒体平台也进行了官宣。

据介绍，郑志刚控制的K11 by AC集团，是协同长坤集团与青岛西海岸新区管理委员会，共同签订投资合作协议。根据协议，三方将合作建设集文艺、体育、教育、商业于一体的国际化多功能商业综合体。

郑志刚在推文中表示，此次项目通过设立合作基金，重点推进商业、教育、体育、文化、艺术等领域的高质量投资项目和标杆性项目，助力打造青岛成为一带一路城市国际交往新平台。

“依托该综合体平台，青岛将有望常态化承办国际赛事、高端艺术展览、顶尖论坛与专业展会等，进一步汇聚全球客流、资金流与信息流，推动城市功能从'物流通道'向'价值交汇点'跨越升级，增强其在亚太地区的文化吸引力与国际影响力。”他说。

值得注意的是，青岛西海岸项目也是郑志刚在去年至今的一系列变故，并自今年6月末辞任多项职务正式脱离家族企业后，以个人控股的K11 by AC集团签下的国内首个大型投资项目。

这位 “商业艺术缔造者”的战略野心，似乎又再度燃起。

重磅项目落地青岛

事实上，青岛要引进K11，是一次“迟到”了3年的约定。

资料显示，早于2022年“K11购物艺术中心”就曾列于当年的《青岛市商贸重点产业招商目录》中。据报道，青岛市商务局也曾表示，将尽快准备与北京K11总部对接工作，提供青岛的商业形态和各区市情况。

同年6月，在青岛市商务局主办的第三届跨国公司领导人青岛峰会“新业态·新消费·新城市”洽谈会上，时任K11购物艺术中心中国北区董事张良军，也受邀介绍了K11购物艺术中心的发展计划。

2个月后，青岛市商务局再次公开宣布，将重点招引K11购物艺术中心等国内外名店，促进消费升级。

其时，仍由郑志刚执掌的新世界发展，手握可观资金，雄心勃勃要加速在内地布局的速度。包括于2021年6月份在公司内部公布了“quick win”（快赢）战略。

“青岛要引进K11”便在这一时期得以推进。一方面，青岛能满足新世界发展对于商业项目“瞄准经济发展水平较高的一、二线城市”的布局需求，另一方面也能满足该公司的扩张决心。

但或由于多变的内外部环境，上述项目始终未能有更多进展，直至如今郑志刚以全新的身份回归，推动项目落地。

脱离了新世界发展，郑志刚想要在青岛西海岸施展自己的雄心，必须有人要为重资产的建设工程“埋单”。因此，长坤集团成为了项目的合作方。

网络公开资料显示，长坤集团是以产业投资及运营为核心，以金融贸易、建筑地产、物业商管为发展半径的多元化综合型产业投资集团公司。

双方的合作早已有成功落地的案例在前。

2025年5月消息，K11 by AC集团就联合长坤集团，共同收购马来西亚彭亨州土地，计划开发综合性港口及产业园区。

该项目被命名为“仓龙港”，位于马来西亚西马半岛东海岸的彭亨州，西靠马六甲海峡。

据报道，长坤集团旗下中国长坤投资有限公司、仓龙控股集团有限公司，与K11 by AC集团旗下深圳新艺思商务服务有限公司、上合发展控股有限公司分别签署投资意向协议。双方将在港口建设与运营、商业地产开发及金融商贸等领域深化合作。

根据合作协议，K11 by AC集团将担任仓龙港商业建筑群的管理方，全面负责商业板块的日常运营与管理。

签署协议数月后，郑志刚与长坤集团的合作就在青岛二度开花。

郑志刚的雄心

就目前的合作协议，关于K11青岛西海岸项目的具体选址，以及将要落地哪条产品线并未被披露。

但根据未被证实的市场消息，9月19日黄岛区自然资源局将拍卖的4块体育用地和文化用地，总土地面积合共超过20万平方米，正是为K11项目预留。

网传K11青岛西海岸项目落位，图片来源：百度地图，商业客整理

根据公告，4块相邻地块位于黄岛区蓝湾慢道东、星空路南，位于灵山湾海傍，与青岛国际游艇会展中心、日月天码头相邻。

以此推导，最有可能落地的产品或为K11 Ecoast。今年4月，该产品线的第一个项目在深圳太子湾开业。按照规划，深圳K11 Ecoast以前海太子湾海岸资源为核心载体，推动形成“城市艺术地标”，通过艺术场景、滨海资源、高频活动三大引擎突破传统商业同质化竞争。

在此之前，K11品牌与新世界发展“解绑”发生在2024年9月。

按照当时的交易安排，新世界发展与郑志刚全资拥有的公司AC Group Limited签署合约，以2.09亿港元出售K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited及爱互送有限公司的股份予后者。这些公司主要营运管理K11品牌及其相关业务，代表项目管理及顾问服务的经营权。

作为出售的一部份，新世界发展与AC Group Limited同时订立服务总协议及商标许可协议，“K11”相关商标许可协议自2024年10月1日起为期30年。

出售事项完成后，郑志刚将继续在全球发展“K11”品牌，而新世界发展将继续控制当时现有的K11物业资产及“K11”品牌，并将根据使用“K11”品牌的第三方管理业务的收入收取许可费。

使用权限方面，“K11”品牌交易公告在关于商标许可协议的主要条款中特别指出，买方（AC Group Limited）可在许可地区的任何地方将商标专用于轻资产业务及任何附属业务；买方拥有或控制的任何处所或物业的销售、租赁、设计、营运及管理业务，和其他业务。

后续由郑志刚控制的，专注于运营“K11”品牌的K11 by AC集团得以成立。

据了解，K11 by AC集团运营的K11产品线有两条，分别为K11、K11 Select，还有独特的旗舰项目深圳K11 Ecoast。有部分消息认为K11 Ecoast或为K11的第三条产品线。

其中，K11为母品牌，以“文化艺术”为核心特色，注重艺术与商业的深度融合，强调形成“文化地标-高端消费-城市名片”的正向循环。

K11 Select定位年轻化、潮流化的K11。这个子品牌强调以轻资产模式快速复制，通过标准化模块和本地化创新，抢占年轻客群和新兴商圈，实现规模效应。2022年落地的K11首个轻资产项目上海金桥K11 Select，就选择了K11 Select产品线。

K11 Ecoast则探索商业与自然、产业的融合可能，据悉命名灵感来源对绿色发展理和海滨资源的珍视。

截至目前，“K11”品牌已开业运营的项目为8个，筹建、筹开的项目有9个。

脱离新世界发展，郑志刚依靠自身的经验和资源能把“K11”品牌带往多远，受到市场瞩目。而最新，他立刻就有了一个证明自己的机会。

郑志刚和它的香港K11 by AC集团将为“青岛西海岸项目”规划一个怎样的未来？有待揭晓。

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