观点指数周报:南京成交78套持续低迷 2月超2000套房源将入市

观点数据研究中心

2017-02-16 11:00

  • 南京区域2017年2月6日-2月12日:2月份南京预计有26家楼盘携2000余套房源入市,将迎来一波开盘潮,水涨船高之下,南京成交数据或有大幅的变动。

    观点指数 春节后南京楼市成交数据依旧平淡,2月6日-2月12日,南京共认购商品住宅1428套,成交547套(不含溧水高淳和都市圈),日均认购204套,成交78套。

    虽然认购和成交都出现了大幅的上涨(上周认购423套、成交121套,其中1.30-2.1为春节假期,无数据),但正如江苏省两会上提及的,经过过去一年分城分类调控,南京等热点城市房价过快上涨势头得到了遏制。

    有业内人士也指出,在南京商品房库存维持在低位水平的情况下,虽然整体的成交数据有了理性的回落,但是市场的需求依旧存在,供不应求依旧是南京楼市的主调。

    据相关统计数据显示,2月份南京预计有26家楼盘携2000余套房源入市,将迎来一波开盘潮,水涨船高之下,南京成交数据或有大幅的变动。

    市场观察

    销售许可证领取严控之下,2月6日-2月12日,南京仅有绿地玉晖和荣盛华府两盘推出632套房源,市场消息称截至12日晚,两盘的网签率均超过了六成。

    据悉,位于南站的绿地玉晖于2月10日推出最后3栋楼,户型98、122、145、170平方米,销许均价34183-34926元/平方米,268套的精装房吸引了四百多组买房人认筹,而截至当周周日晚已有160套房的认购数据。

    此外,位于江北新区六合雄州街道的荣盛华府于2月11日开盘,推出1、4、6号楼的364套毛坯住宅,销许均价13194元/平方米,户型98-133平方米,由于单价较低以及六合不限购,该盘的加推也吸引了较多购房者。

    随着各楼盘项目逐渐恢复常规的工作节奏,预计近期南京楼市将陆续迎来新房源的供货。据相关统计数据显示,2月份南京预计有26家楼盘携2000余套房源入市,楼市将迎来一波开盘潮。

    土地市场

    2月6日-2月12日,南京主城区暂无商住地块挂牌和出让。

    郊区方面,2月7日,南京市溧水迎来春节后首场土地拍卖,上海红星美凯龙一连拿下溧水机场路以北、123省道两侧编号G45、G46、G47三地块,成交总价58810万元。按照地块规划,未来将建商业综合体。

    此次拍卖的三幅地块位置相邻,总面积11.96万平方米。其中G45、G46为二类居住用地,最高容积率均为1.8;G47为商业用地,最高容积率为3.0。

    此外,地块出让公告文件显示,NO.2016G45、NO.2016G46地块配建社区用房(不包含社区居家养老服务用房)建筑面积不小于项目各地块地上建筑面积的千分之四,可考虑统一布置,NO.2016G45地块不得布置商业用房。

    NO.2016G47地块要求竞买人或关联企业集团具备商业中心综合开发、运营经验,且已在国内开发、持有10个以上,总建筑面积超过100万平方米项目。

    商业综合体必须与NO.2016G45、NO.2016G46地块住宅同步开工建设。NO.2016G47地块总建筑面积不小于70000平方米,且由竞得人整体持有并招商运营,不得分割销售。

    据观点地产新媒体了解,上述地块周边在售楼盘有创维乐活城等。总投资达100亿元的华夏幸福产业新城项目 ,2016年已经开建,将于2026年完工。

    宏观政策

    2月5日-2月6日,举行的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议中提及:

    2017年,南京房地产注重因城施策,分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通,促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。

    此外,两会上,省长表示要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

    在政协经济二组分组讨论中,省农行行长、省政协委员高友清透露,今年房屋消费贷款会继续收紧,金融资金将更多地去支持实体经济和重大基础建设。

    高友清委员介绍,据他了解,去年银行贷款中70%-80%是房屋贷款,今年这一比例不会超过50%。对于房屋消费贷款这一块,今年可能会对银行实行按月下达指标,指标用完就不会再对外放款。这与地方限购政策保持协同,三套房以上直接停贷。

    “想依靠银行贷款炒房,基本不可能了。”高友清认为,贷款收紧房价要涨就很难了。

    审校:欧阳颖

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