观点指数 | 厦门11月报:住宅成交跌破10万平米 国贸意外夺销冠

观点地产网

2016-12-12 20:09

  • 11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”,环比、同比分别下跌了29%和81%。价格方面则依旧坚挺,连续24个月排行全国第四。

    观点指数 几个月前,厦门楼市还在一路狂奔,但近期一系列调控政策影响下,厦门11月成交持续走低,推盘数量也持续保持低位,月内只有1个重点项目入市开盘。

    统计数据显示,11月厦门商品住宅成交面积跌破了10万平方米“大关”,环比、同比分别下跌了29%和81%。价格方面则依旧坚挺,连续24个月排行全国第四。

    11月,厦门全市商品住宅供给面积4.24万平方米,环比下跌58%;成交面积8.34万平方米,环比下跌29%;成交价37283元/平方米,环比上涨19%。其中,岛内岛外成交占比为22%:78%。

    从区域看,集美区和同安区成交均环比下跌,上涨区域中,湖里区涨幅最高,共成交面积0.62万平方米,环比上涨107%。

    其中,集美区以239套、面积2.49万平方米的成交位居各区之首;海沧区及同安区则以187套和157套紧随其后。

    区域均价上,涨幅最高的是同安区,成交均价为28757元/平方米,环比上涨45%;价格最高的是思明区,达5.66万元/平方米,环比上涨31%。

    另外,受限购政策影响,有部分投资客将目光转移到了办公、商业市场。11月,厦门办公市场量升价涨,商业市场量跌价涨。

    月内,厦门全市商品房供给10.34万平方米,环比下跌60%;成交28.68万平方米,环比上涨29%。

    同样是受到近期系列政策的影响,在市场有所降温的情况下库存略有回升。11月,厦门在售项目库存面积约为157万平方米,环比上涨5%。按近12个月月均去化约27万平方计算,去化周期为6个月。

    前十重新洗牌 国贸17.8亿逆袭成销冠

    11月份的厦门区域房地产销售金额TOP10,几乎全部“重新洗牌”。

    上个月位于前三甲的世茂、特房、万科,11月仅世茂上榜,并且由榜首下滑至第四名,销售金额为4.3亿元。

    而上月排名靠后的国贸、龙湖及华尔顿成为11月的销售前三名,对应销售金额为17.8亿元、7.8亿元和4.4亿元。

    其中,仅国贸金融中心一个项目就为国贸提供了15.43亿的成交金额。资料显示,该项目是两岸金融中心湖里区正式成立后的首个启动项目,总建筑面积25万平方米。其中写字楼12万平方米,商业6万平方米。

    首开龙湖春江彼岸也龙湖提供了6.06亿元的成交金额,该项目地块正是龙湖去年9月以总价45亿元,楼面价15679.44元/平方米拿下的“厦门双料地王”。

    项目位于海沧马銮湾片区,占地面积约12.3万平方米,总建约28.7万平方米,产品涵盖住宅和别墅产品。今年9月25日,该项目首期高层如期开盘,据统计,开盘卖出了300套,成交总金额达12亿元。

    11月榜单的后6名,均为新上榜的企业。其中,保利以3.1亿成交金额挤入了第五名。

    土地市场零成交 12月迎来土拍潮

    过去的11月,“土地”重新成为房地产市场的关键词。

    据不完全统计,11月22日,广州、长沙、武汉、沈阳四城卖地收入逼近500亿元。随后11月25日,广州、上海、南宁、柳州、慈溪五城的卖地收入也接近200亿元。

    其中,广州2天相加共拍出了17宗地块,合计吸金达309亿元。

    然而,厦门仍然没赶上这一波土地出让热潮,原定于11月18日出让的海沧区、同安区三宗商住地最后因交地原因中止出让。

    至此,整个11月,厦门全市无商住用地出让。

    截止目前,今年厦门全市已供应各类住宅用地20宗,建筑面积220.48万平方米。其中商住用地9宗,建筑面积93.98万平方米;保障性住房、公共租赁房用地10宗,建筑面积113.55万平方米,集体发展用地上外口公寓用地1宗,建筑面积12.95万平方米。

    随着上述中止地块的恢复出让及新增供应,厦门将于12月迎来土拍热潮,共计有8宗地块陆续入市交易,新增供应77.86万平方米,总起拍价达137亿元。

    除去20号出让1宗地块外,剩下7宗地将采取“限地价、竞配建”的方式拍卖出让。

    即拍卖时,地块不设拍卖底价,当拍卖竞价达到竞价上限价格时,不再接受更高报价,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

    同时,每次竞报建筑面积应不少于500平方米,竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人,成交土地出让金即为竞价上限价格。

    审校:徐耀辉

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