数据压力加速杭州调控升级

观点地产网

2016-11-11 18:15

  • 整个市场因全国性的一二线热点城市调控以及强大的舆论压力,预期已经发生变化。这种变化即使不加码调控,也会在未来几个月继续。

    丁建刚 11月9日晚,在其他本轮受调控的热点城市出台政策或加码政策一个月后,杭州调控骤然加码升级。

    加码的主要措施:

    取消了原来非户籍人士可购一套房的权利,对外地人实行限购。同时,大幅度提高了商业贷款和公积金贷款首付比例。

    近一个月来,杭州楼市已经呈现出明显降温的势头,缘何要在此时继续加码调控?

    其最重要的逻辑是:9·30政策,16个热点城市达到10月房价环比零增长的目标,而杭州市区数据没有达到。

    由于杭州上一轮的限购措施是9月27日出台,距9·30新政仅三天时间,因此,在10月初,杭州暂缓了加码调控。但并不意味着10月房价的调控目标没有任何余地。

    我们已知的杭州市区10月商品房均价环比仍有较大幅度上涨(见本院杭州楼市10月分析报告),虽然这种上涨并非完全真实市场反应(因其中一部分反映的是9月中下旬的定金合同成交数据),但当调控上升为政治高度时,就没有讨价还价的余地了。

    国家统计局10月的数据将在几天后公布,如果指数并没有达到环比零增长,而杭州的限购又远远宽松于其他热点二线城市,那将无法交待。

    杭州市政府只能在此时继续加码调控措施。

    这些措施的另外一个作用是预警。

    由于9月份杭州的快速上涨刚刚启动,就被调控政策刹住,所以,在优质二线城市中现在的价格排序上,以及现有的库存量上,如果市场出现某种反弹,投资资金再次袭击杭州的可能性不能排除。

    加码调控预防了这一可能性。

    至于加码调控后的走势,事实上,最多是雪上加霜。

    整个市场因全国性的一二线热点城市调控以及强大的舆论压力,预期已经发生变化。这种变化即使不加码调控,也会在未来几个月继续。

    这次加码政策缺憾的是,限购没有明确的截止日期。

    设定截止日期也确实较难,但应该跟一句,“杭州市政府将密切跟踪市场变化,对于这一系列限购限贷措施作出适时调整。”

    这样既督促政府自身密切跟踪市场变化,也为未来市场变化时,解除限购留有空间。

    这些限购限贷措施,请神容易送神难,特别是调控上升到政治层面以后。

    丁建刚 浙报传媒地产研究院院长

    撰文:丁建刚

    审校:杨晓敏

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