观点指数 | 重庆11月报：成交环比降幅超往年 保利逆袭闯入前三

观点指数 有“火炉”之称的重庆，楼市一直是不温不火之态，在经历了“金九银十”之后，更是有所降温。

重庆网上房地产数据显示，11月重庆主城区一手商品房成交28447套，环比下降32%，同比上涨25%；成交面积258.08万方，环比下降30%，同比上涨38%。

虽然同比均上涨，但值得注意的是，今年重庆商品房成交量的环比降幅超过往年。相关数据显示，2013年11月重庆商品房成交量环比降幅为10%，2014年甚至微涨了0.8%，2015年的降幅则为11%。

楼市显得平淡，土地市场似乎没有波澜，只有一宗底价36.4亿成交的十八梯商住用地拉高了11月的土地成交总金额。

保利闯入前三

今年重庆区域月销售TOP10榜单里，恒大、龙湖及融创一直是前三甲的常客，11月，因保利的意外入席，龙湖被挤出前三，融创也以3.2亿的差距位于保利之后。

11月的销售冠军是恒大，21.7亿的销售金额比起位于榜尾的东原，超出了17.7亿元。然而，市场却最终聚焦在了保利身上。

根据观点指数统计，保利以19亿元销售金额位于榜单第二位。值得一提的是，在11月里，保利观塘曾迎来加推——11月5日推出168套房源，最终销售出168套，去化率100%。

而在7月，保利重庆常务副总经理刘强曾公开喊话，要用三年时间进入重庆楼市前三。

“保利在成都只用了三年时间便做到了第一，在重庆，我们也有信心，用3年的时间，获得更多客户的信赖和支持，进入重庆楼市前三。”

今年年初，保利地产西南区域公司成立，原重庆公司被纳入西南区域公司的管理范围内。而在此前，保利进入重庆长达13年，业绩表现一直不如成都区域。

据称，重庆的整体经营策略将会有所改变，刘强于7月就表示：“刚需产品在重庆市场上量大，我们会进行一些转型。”

所谓的转型是指改善型需求产品接下来将会成为保利的主打产品，比如保利观塘、保利江上明珠。

刘强说：“符合市场要求，满足甚至超越客户想象的产品才是好产品。过去十年，重庆经济迅猛发展，市民对居住环境也有了更高的需求。所以未来我们会向改善、高端产品发力，为重庆人民打造更好的房子，提供更舒适的环境、更贴心的服务，让客户住的更舒心。”

除此之外，刘强还表示，未来保利拿地将主要还在主城区域，不会盲目拿高价地，会综合区域发展、市场及客户需求等因素来考虑。

他彼时还称，已有几个项目在谈，拿地会以合作、收购为主，下半年至少要拿1-2个新项目。据观点指数查询，保利下半年仅在重庆公开市场获取一宗地块。

8月12日，重庆江北区观音桥组团M分区M16-3/02号宗地进行公开拍卖，保利以9.7亿元夺得，折合楼面价6823元/平方米，溢价率58.01%。

据不完全统计，保利在重庆已有22个项目。

市场回归平淡

11月份，重庆的楼市、地市淡如白开水，市场上弥漫着浓厚的观望情绪。

成交价格方面，重庆商品房建面成交均价一直都较为稳定，近十周基本维持在7500元上下。

按周度成交来看，10月31日-11月6日，重庆建面成交均价约为7800元/平方米，环比上升3.1%；11月7日-11月13日，成交均价约为7240元/平方米，环比下降7.2%；11月14日-11月20日，成交均价约为7650元/平方米，环比上升5.7%；11月21日-11月27日，成交均价约为7615元/平方米，环比下降0.5%。

区域方面，11月，沙坪坝区共成交4700套一手商品房，排在各区首位；两江新区和渝北区分别以4592套和3763套分列二三位。

土地市场方面，根据观点指数查询，11月重庆土地市场出让8宗地，其中7宗成功出让，1宗流拍。

11月10日，重庆出让九龙坡区、大渡口区两宗土地，分别为育成中心及创大地产竞得，成交总价1.7亿元，成交总面积13.43万平方米。

11月15日，重庆共有4宗地块入市交易，分别位于巴南区鱼洞老城、巴南区李家沱、大渡口区钓鱼嘴，北碚区三圣镇。最终，大渡口区、巴南区三宗地块成功出让，成交总价约6.97亿元；北碚区组团三圣分区B1-1/03号宗地因故流拍。

11月28日，重庆主城出让2宗地块，其中联发集团以10.65亿元拿下巴南李家沱Q分区地块，丰隆集团以约36.4亿元的底价获得渝中区渝中组团H分区地块，正是因为这宗地块，拉高了重庆土地市场11月的成交总金额。

12月份，重庆土地市场将有所升温，巴南区、北碚区、两江新区、沙坪坝区、南岸区等区域都均有地块出让。