观点指数周报：杭州住宅成交增长79% 年内最大规模卖地收金143亿

观点指数 跨过11月，杭州楼市终以“翘尾”姿态迈入十二月。官方数据显示，11月28日-12月4日，杭州市区新建商品住宅市场签约量环比增长逾6成，创下近4周最高。

市场观察 

11月28日-12月4日，官方统计数据显示，杭州市区新房签约2468套，环比上周的2375套增加3.9%。 

其中，新建商品住宅共签约1264套，签约总面积14.9万平方米，签约总金额27亿元，环比分别增长66%、61%、69%。 

分区域来看，主城区共签约新建商品房1072套，环比减少6.6%；新建商品住宅签约333套，环比增长79%。 

余杭区共成交商品房786套、7.04万平方米，成交套数、面积环比分别上升22.62%、36.41%；萧山区共成交417套、4.56万平方米，成交套数环比上升31.96%，面积环比下降29.40%。 

库存方面，截止本周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为49390套，较上周末增加了706套。

观点指数了解到，12月的首周，开发商们推盘再一次放缓。杭城仅有3个楼盘开盘，分别为临安的国瑞中心中央公馆、申花板块的滨江·锦绣之城以及临平的嘉丰·万悦城。 

另据不完全统计，12月杭州有36个楼盘计划推出新房源，其中首开楼盘12个，绿城、滨江、融创等大牌房企的全新项目皆在其中，城东、良渚、未来科技城等板块的加推项目也颇具看点。 

具体看，余杭区共有14个开盘，首开楼盘6个，占比近一半；拱墅区共有4个开盘，首开楼盘2个，分别为天阳·武林邸和绿城·运河郡；萧山共有3个开盘，皆为首开楼盘。 

此外，江干区推出6个楼盘，临安推出4个楼盘，西湖区、下沙、滨江区、之江、大江东开盘数量皆为1个。

据悉，天阳·武林邸预计12月首开，户型建筑面积110-135平方米，售价尚待定。同为首开的绿城·运河郡预计12月首开，户型建筑面积45-60平方米。 

值得一体的是，12月1日，据透明售房网统计分析，11月杭州全市新建商品房成交量环比大幅下滑，创下了今年3月以来最低值；成交均价环比下降近10%，为年内最大月度环比降幅。

具体数据显示，11月杭州全市共成交新建商品房1.3万套，环比下降了36.2%，同比下降了7.7%；成交总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%。 

商业地产 

11月28日-12月4日，杭州商业地产共成交1169套，比上周1524套下跌23.3%。其中酒店式公寓成交673套，办公成交211套，商业则成交285套。 

土地市场 

11月28日-12月4日，杭州市区共新增土地成交8宗，吸金142.88亿元，共有4个板块楼面价纪录被刷新。 

11月28日下午，杭州迎来今年以来规模最大的土地出让，最终八区11宗土地总计，相当于2015年全年土地出让金(630.54亿元)的四分之一。 

其中，被郑州绿都拿下的丁桥宅地溢价率突破100%，成为杭州首宗触发土地新政的地块。 

丁桥宅地之外，郑州绿都通过15轮竞价以18.6亿元竞得杭政储出[2016]29号三墩北单元A-R21-16地块，成交楼面价19864元/平方米，溢价率82.75%。 

而艮北商住地经过26轮竞价，最终由越秀掷金60.1亿、溢价66%摘取，折合拿地楼面价25787元/平方米，比越秀牛田项目高出8378元/平方米，刷新板块楼面价高度。 

附：杭州区域房地产项目一周销售数据(2016年11月28日-12月4日)

数据来源：透明售房网、观点指数