观点指数周报：厦门住宅均价破4万 12月土拍创7年纪录

观点指数 在云顶庄园、万科湖心岛等高端项目签约的带动下，厦门岛内量、价齐升，全市均价突破4万元/平方米。

立丹行数据显示，11月28日-12月4日，厦门全市商品住宅共成交110套、1.7万平方米，均价42077元/平方米；分别环比上涨36%和30%。岛内、外销量占比为33%:67%。

进入今年最后的一个月，开发商面临年终业绩压力，部分项目以顺推的方式低调入市。

周内，厦门全市商品房共成交655套、7.8万平方米，环比下跌20%；全市成交均价15985元/平方米，环比下跌35%。

市场观察

11月28日-12月4日，厦门全市商品新增供应1522套、10.3万平方米，其中住宅供应652套、4.9万平方米，分别来自同安的禹洲香溪里及海沧的万科城。

据了解，新增的住宅产品以120平方米以下的首置、首改产品为主。

12月3日，位于翔安区政府东南侧的首开领翔上郡3期11号楼开盘，户型为81-113平方米的2-3房（毛坯），均价约在2.8-2.9万/平方米，共开售200套房源。

位于同安区的金都·海尚国际则于周内开放了善海楼的精装样板房。

物业成交方面，除住宅和商业外，其他物业类型量价均以下跌为主。其中，写字楼成交均价受软件园三期的影响大跌了77%。

全市各区住宅成交上，集美区、翔安区销量分别下跌了57%和22%；海沧区、湖里区、同安区分别上涨了119%、16%和56%。

均价上，高价项目带动了岛内量价齐升。其中，湖里区成交面积2095平方米，环比上涨16%；均价67252元/平方米，环比上涨134%。岛外均价则全线下跌，跌幅最大的是同安区，达14%。

整个11月，受调控政策影响，厦门月签约量萎缩明显；价格则受个影响涨跌不一，但是与去年相比集体高涨。

商业地产

11月28日-12月4日，厦门商业成交34套、面积2816平方米，环比上涨82%；均价29805元/平方米，环比下降9%。

纯写字楼成交105套，面积43810平方米，环比下跌31%；均价6275元/平方米，环比下跌77%。

SOHO成交85套、面积4645平方米，环比下跌15%；均价23836元/平方米，环比持平。

车位成交324套，面积10266平方米，环比下跌32%；均价248914元/平方米，环比下跌4%。

土地市场

11月28日-12月4日，厦门全市无土地成交；期间，全市公告4宗商住用地，将于12月23日拍卖出让。

至此，厦门12月入市交易的地块已达8宗，还有3宗商住地现正在办理出让前期手续。

如此一来，2016年12月，厦门将出让超过10宗商住地块，创下7年来单月出让土地最多的纪录。

供应

12月1日，厦门市国土资源局推出四宗住宅、商业用地，总土地面积15.09万平方米，起始总价达64.16亿元。

值得注意的是，这几宗地块均采取"限地价、竞配建"方式拍卖出让。拍卖时，地块不设拍卖底价，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

同时，每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

出让公告显示，J2016P03地块位于集美区11-03机械工业集中区景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧，土地面积50943.025平方米，地上总建筑面积91650平方米，起叫价16.5亿元，竞价上限为24.75亿元。

此外，按照地块规划要求，地块中居住用地面积需在43543.025平方米以下，幼儿园（18班）用地面积不少于6400平方米，社区室外活动场用地面积不少于1000平方米。而商业部分则需占建筑面积6000平方米以下。

而起叫价最高的2016XP08地块，位于翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧，土地面积63721.665平方米，地上总建筑面积156000平方米，起叫价28.08亿元，竞价上限为42.12亿元。

按照地块规划，该地块分为A1、A2、A3地块，商业部分主要集中于A1地块。三宗地块商业总建筑面积需在2.65万平方米以下，居住所占建筑面积需在12.93万平方米以下。

2016XP09地块位于翔安区13-16澳头片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧，土地面积15078.307平方米，地上总建筑面积37900平方米，起叫价7.32亿元，竞价上限为11亿元。

另在37900平方米的总建面中，该地块的商业面积需在1900平方米以下，居住面积需在35800平方米以下。

最后一宗2016XP10地块，位于翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧，土地面积21177.951平方米，地上总建筑面积63500平方米。其中，商业建筑面积也要求需低于3200平方米，居住建筑面积需低于60300平方米。该地块起叫价12.26亿元，竞价上限18.42亿元。

附：厦门区域房地产项目一周销售数据(2016年11月28日-12月4日)

数据来源：厦门网上房地产、立丹行、观点指数