观点指数周报：重庆商品房均价再破8千 新增供应环比下降7成

观点指数 前一周，重庆主城商品房成交及供应都呈现上涨趋势，而在上周情况却有了扭转，成交环比下降一成多，而供应量更是环比下降七成。

据晟城地产市场研究部数据统计，11月28日-12月4日，重庆主城区商品房共成交7808套，环比下降13.9%；成交面积为69.09万平方米，环比下降9.4%。

整体成交均价方面，重庆商品房建面成交均价约为8130元/平方米，环比上升6.8%。值得注意的是，这是近十周以来，重庆商品房建面成交价最高，此前十周，成交价都较为稳定，基本维持在7.5千元上下；而上一次周成交均价突破8千元还是在5月底6月初。

供应方面，重庆主城新增供应量18.58万平方米，环比73.7%，主城成交69.09万平方米，供求比为0.27。

市场观察

各区域的成交方面，据晟城地产市场研究部数据显示，11月28日-12月4日，两江新区成交1911套，排名第一，环比上升64.7%；渝北区成交1028套，位于第二，环比下降3.8%；沙坪坝区成交948套，排名第三，环比下降28.5%。。

项目入市方面，根据房天下统计，上周共有个2楼盘开盘推新。

其中，俊峰香格里拉洋房55号楼于12月3日开盘，套内均价为13100元/平方米，这是香格里拉在2016年的第九次开盘

而海尔海语江山9号楼也于12月3号推出，套内均价在9000-9400元/平方米，有消息称，该项目后期还会推出9、10号楼。

商业地产

据铭腾数据观察分析，11月28日-12月4日，商业市场方面，量涨价跌，供应调整，开发商减缓放量，核心区商业份额持续低迷，新区社区商业支撑。

商务市场方面，库存高位，开发商延缓供货去库存，高端写字楼金融团购带动，市场量价齐涨。

此外，有媒体统计，于12月，重庆地区将新增4家商业体入市。东原1891二期将于12月16日试营业，其位于重庆南滨路；而皇庭珠宝城则将在12月24日开业，位于重庆九龙坡盘龙新城中轴中心，商业体量约5万平方米；位于金渝大道上的重庆普泰广场也将于12月24日亮相，总面积7.50万平方米；位于重庆华岩新城华福大道核心区域的华宇锦绣广场于12月30日开业，商业体量4万平方米。

近日还有消息传，龙湖重庆源著天街将于2017年6月16日提前开业。

另，11月28日，茂业商业发布公告表示，茂业商业与中兆投资及茂业百货签署协议，从中兆投资及茂业百货收购重庆茂业100%股权。按照公告，标的资产价值为5.13亿元，鉴于该评估价值包含了归属于转让方的7500万元账面未分配利润，经各方协商一致，同意标的资产的交易价款依据前述评估价值及期后分红金额确定为4.38亿元。

据悉，重庆茂业成立于2004年，主营百货零售业，由中兆投资及茂业百货持有35%及65%股份。

土地市场

11月28日-12月4日，重庆新增供应5宗地块（3宗商住类用地和2宗工业用地），并成功出让2宗地块。

供应

11月30日，重庆市国土资源和房屋管理局发布公告宣布，该局将公开出让5幅地块的国有建设用地使用权，含3宗商住类用地和2宗工业用地。

公告披露，申请人可于公告时间2016年11月30日12：00时－2016年12月20日12：00时，到重庆市公共资源交易中心(重庆联合产权交易所集团股份有限公司）土地和资源交易分中心获取出让文件。

据观点指数了解，3幅商住用地中，沙坪坝区大杨石组团A分区A10/03号宗地，用途为商业用地、商务用地；土地面积为3.66万平方米（54.94亩）；建筑面积10万平方米；容积率2.73；总价2.01亿元；折合楼面价2010元/平方米；保证金约1亿元。

另外，两江新区（生态城）C分区地块一C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地，用途为二类居住用地、服务设施用地、商业用地；土地面积22.42万平方米（336.40亩）；建筑面积约旦55.36万平方米；容积率2.47；总价约定8.2亿元；折合楼面价3307元/平方米；保证金约6.4亿元。

两江新区（生态城）C分区地块二C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地，用途为二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地；土地面积为约20.74万平方米（311.15亩）；建筑面积约31.82万平方米；容积率1.53；总价14.83亿元；折合楼面价4660元/平方米；保证金约5.19亿元。

成交

11月28日，重庆主城出让2宗地块，其中联发集团以10.65亿元拿下巴南李家沱Q分区地块，丰隆集团以约36.4亿元的底价获得渝中区渝中组团H分区地块。

观点指数查阅资料显示，巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地为二类居住用地商业用地、商务用地，土地面积为209198平方米，总建筑面积为402188平方米，成交楼面价为2648元/平方米。

渝中区渝中组团H分区3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地属于二类居住用地、商业用地、商务用地，地块总占地面积为73.44亩，总建筑面积超51万方，容积率为10.49，成交楼面价为7088元/平方米。

据悉，渝中区渝中组团H分区地块为承载老重庆人情怀的十八梯地块第二批出让地块，十八梯地块将分四批次出让。10月20日，十八梯第一批次土地出让，杭州新天地以5.78亿的底价摘得，楼面价为7145元/平方米。