观点指数周报：南京主城住宅成交上涨20% 仅有两项目开盘

观点指数 进入12月首周，南京楼市在历经11月的推盘潮之后仅有两盘开盘，主城区住宅楼盘可谓偃旗息鼓。从市场数据来看，上周认购量继续下降，成交微幅上涨。

网上房地产数据显示，11月28日-12月4日，南京楼市新房认购2190套，成交1130套，日均认购312套，日均成交161套，环比（上周认购2779套，成交939套）认购量下降21.19%，成交上涨20.34%。

商铺市场，与此前一周相比，南京商铺类成交面积也出现了较大幅度的下降。

网上房地产数据显示，11月28日-12月4日，南京商业地产销售市场共成交面积19535平方米，环比下降12%；办公类产品成交面积13091平方米，环比上涨42%；商铺类产品成交面积6444平方米，环比下降50%。

市场观察

进入12月首周，南京在历经11月的推盘潮之后，仅有鸿信大宅门和雨花客厅两盘开盘。

鸿信大宅门位于南京都市圈，推出54套别墅，面积均为139.7平方米，均价为16000-17000元/平方米；雨花客厅位于城南，推出100套公寓，户型面积为32-65平方米，均价约为20000元/平方米。

从推盘产品和区域来看，南京市区住宅楼盘可谓偃旗息鼓。业内人士对媒体分析表示，可能是因为近期有关部门对于价格偏高的楼盘销许批复十分严格，很多想抢在12月开盘的高价楼盘因为领不到销售许可证而爽约了。

据统计，在刚过去的11月份，原计划推盘的27个楼盘集体爽约，其中河西有3家、城南3家、江宁和都市圈各6家、江北1家、城北5家、城东和仙林共3家，而这些楼盘多是均价在3万左右的高价盘。

商业地产

11月28日-12月4日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积19535平方米，环比下降12%；办公类产品成交面积13091平方米，环比上涨42%；商铺类产品成交面积6444平方米，环比下降50%。（此前一周商业地产总成交面积22275平方米，其中办公类产品成交9241平方米，商铺类产品成交13034平方米。） 

与此前一周相比，该统计周期内，商铺类成交面积出现了较大幅度的下降。从单日成交来看，当周办公产品成交均波动明显，办公类产品在11月29日成交达到最高，随后走低。

从板块分成交来看，城南板块的办公产品成交依然领先。板块内的雨花客厅、证大喜玛拉雅中心等商办项目均有成交。

在办公产品成交方面，江北板块紧随城南板块之后。城北板块的中储G54地块、江宁板块的中盒商务中心、金轮星光名座等均有办公产品的成交。

在商铺方面，两江板块依然是主力军。江宁板块内朗诗未来家、信义商业广场等项目均有成交。

土地市场

11月28日-12月4日，南京土地市场暂无商住地块挂牌和出让。

宏观政策

11月28日-12月4日，南京楼市无相关政策出台。