观点指数周报：武汉新房成交跌幅缩小 7项目整体去化85%

观点指数 受限购影响，上周武汉楼市继续下跌，不过跌幅已从四成缩小至5%，总成交近4500套。

新开盘项目方面有不错的成绩，周内共有7个项目入市，新增3688套新房供应，最终4个项目售罄，实现85%的整体去化。

分析指出，限购加码使得市场开始降温，购房者观望情绪加重，所以在购房者减少、接下来供应量却开始回升的情况下，此前供不应求的局面将得到缓解。

市场观察

武汉房地产市场信息网数据统计显示，11月28日-12月4日，武汉新建住宅成交4490套，日均成交减少至641套，环比跌幅5%，总成交面积469643.56平方米。

从区域来看，未限购的东西湖区以923套的成交居首，成交面积91896.06平方米，江岸区、汉阳区两大限购主城区也分别去化592、597套，成交面积57525.66、64653.04平方米。

但其他主城区域的成交量均在231套以下，最低仅38套，相比之下，远城区成交量则跌幅有所减小，黄陂区依然有578套成交，其余区域成交仍在121-311套间。

此外，观点新媒体了解到，上周武汉有7个项目入市加推，包括融创澜岸、世茂云锦樱海园、中建文化星城、兴化尚都国际、汉阳人信汇四期天誉、吾行里、纯水岸东湖，共计推货3688套，最终售出3198套，整体去化率85%，有4个项目售罄。

首次开盘的融创澜岸大手笔一次性推出了8栋楼共计1355套新房，当天全部售罄。据悉，由于备案价格控制，融创澜岸入市将精装改为了毛坯，因而12900元/平方米的成交均价远低于周边项目，获得购房者青睐。

位于洪山区的世茂云锦樱海园11月28日加推360套94-118平方米的房源，当天全部去化，成交均价10196元/平方米。

另外还有江夏区的中建文化星城、汉阳区汉阳人信汇四期天誉分别加推336、284套新房，也均在开盘当天实现全部售罄，成交均价分别为10000元/平方米、14600元/平方米。

华侨城的纯水岸东湖项目也在12月4日加推了736套新房，面积在89-118平方米，销售均价达23000元/平方米，最终也实现了93%的去化。

分析指出，限购加码使得市场开始降温，购房者观望情绪加重，所以在购房者减少、接下来供应量却开始回升的情况下，此前供不应求的局面将得到缓解。

商业地产

11月28日-12月4日，武汉商业物业成交509套，成交面积119138.65平方米，写字楼物业成交690套，成交面积49390.85平方米。

11月2日，凯德集团、优客工场、新加坡国际企业发展局于新加坡凯德总部签署三方协议，宣布启动国际性战略合作。

据此，未来新加坡国际企业发展局将帮助新加坡中小企业快速进入中国市场，入驻优客工场和凯德，享受三方的资源网络，同时优客工场入驻凯德旗下物业，享受“商业+共享空间”的聚合效应。凯德也将有机会接触更多的优质初创企业，增加其C31创投基金投资标的选择范围，为入驻企业提供更多增值服务。

优客工场同时宣布，今年内其就会进驻武汉的凯德新民众乐园和北京的凯德MALL·望京。

其中，凯德新民众乐园是优客工场进入武汉的首站，将于12月28日亮相。该项目空间面积4,100平方米，将会是优客工场3.0版，且目前已有文化、体育、教育等数十家初创企业表达了入驻意向。

土地观察

周内无新增供应及成交。

不过，11月29日，有消息指出，广州富力地产已在武汉成立分公司，并与汉阳仙山村地块持有者——武汉二零四九投资发展有限公司签订了合作协议。

按照消息，富力已经成功收购二零四九旗下编号P（2014）045号K7、K8两宗商住地，体量约39.23万平方米。但目前富力尚未完成手续，项目仍未启动。

资料显示，两宗地块均位于汉阳锅顶山附近，K7、K8地块均是居住、商业服务业设施用地，位于龙阳湖北岸，紧邻汉阳大道。

其中，K7规划净用地面积为69670.7平方米（含原储备用地28003.67平方米），建筑面积不大于19.49万平方米（其中商业服务业设施建筑面积9600平方米），建筑密度30%。

K8规划净用地面积56097.92平方米，建筑面积不大于19.74万平方米（其中商业服务业设施建筑面积 10.56万平方米），建筑密度40%。