观点指数周报：南京成交回落至百套 1600套房源入市引热潮
观点指数 调控满2月后，市场数据一再反映，经过接连二十多道收紧关卡的南京，成交已经回落至日均不足200套的水平。
网上房地产数据显示，11月21日-11月27日，南京楼市共认购商品住宅2738套，成交936套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购391套、成交134套，与前一周（认购2855套、成交1306套）相比，认购下滑117套，成交则下滑近3成。
然而，上周南京虽然仅有6盘加推1600多套房源，但多数为低价刚需盘，从成交情况来看，楼市出现了调控以来少有的买房热潮，迎来了刚需客买房的窗口期。
市场观察
11月24日，江宁禄口的新城保利天地加推8#、19#，面积约78、88平，共287套房，精装均价约16838元/平方米，虽然现场并无优惠，但全部房源均售罄。
11月26日加推的江北高新区的新城花漾紫郡吸引了千人到场买房。据悉，新城花漾紫郡加推20、22、26号楼，共计376套房，户型69平方米、79平方米、89平方米、95平方米，均价16212-16715元/平方米，开盘现场无优惠，376套房源全部售罄。
于11月27日加推的宁禄口朗诗青春街区和板桥的弘阳春上西江，两家刚需盘加推共计638套房，均价最低12503元/平方米，600多套便宜房源，吸引了近2000位买房人到场，最终全部卖光。其中，此次加推也是弘阳春上西江的收官房源。
此外，上周加推的楼盘还有鼓楼滨江的中冶盛世滨江和燕子矶的融创玉兰公馆，销售情况暂无公布。
市场信息显示，中冶盛世滨江加推锦绣江山18地块1、2号楼65年公寓产品，主力户型80-100平方米，共180套，销许均价27986元/平方米；融创玉兰公馆加推5号楼，面积为88平方米、105平方米、129平方米，共198套房，销许均价29980元/平方米。
商业地产
11月21日-11月27日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积22275平方米，环比下降4.8%；办公类产品成交面积9241平方米，环比下降2.4%；商铺类产品成交面积13034平方米，环比下降6.4%。（此前一周商业地产总成交面积23394平方米，其中办公类产品成交9464平方米，商铺类产品成交13930平方米。）
与此前一周相比，该统计周期内，办公、商铺成交面积均出现了小幅下降。从日成交来看，当周商铺、办公产品成交均波动明显，商铺产品在11月22日成交达到最高，随后走低。
从板块成交情况来看，城南板块依旧是办公产品成交的主力军。城南板块主要得益于板块内的雨花客厅、绿地之窗等商办项目。江北、河西、仙西等板块也是办公热点关注区域。
在商铺类产品方面，江北和江宁是依然是主力区域，另外江宁板块的汤城东郡广场表现突出。
土地市场
11月24日，南京市国土资源局挂出6宗地块，其中5宗设定最高限价，并且均设置多项出让要求。
据悉，这6宗地总出让面积达69.63万平方米，挂牌起始价合计为116.9亿元，挂牌截止时间为12月27日。
其中的建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块，总用地面积约为53.62万平方米，出让面积约为42.64万平方米，综合容积率为1.27，挂牌出让起始价77.70亿元，竞争保障房建设资金起始价为112.70亿元，预售限制起始价128亿元，现房销售起始价144亿元，最高限价为160亿元；该地为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地B3娱乐康体用地。
此外，栖霞区海子口E-1-B地块总用地面积约4.76万平方米，出让面积约3.41万平方米，容积率为2≤R≤3.5，挂牌出让起始价1.10亿元，为B14旅馆用地，也是此次所推地块中唯一一宗未设定最高限价的地块。
六合区龙池街道龙腾路之南1号地块宗用地面积约为10.76万平方米，出让面积约9.66万平方米，容积率1.01≤R≤2.2，挂牌出让起始价为11亿元，竞争保障房建设资金起始价为16亿元，预售限制起始价为17亿元，现房销售起始价为19.1亿元，最高限价为21.2亿元，为R2二类居住用地。
浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块为住宅用地，总用地面积约为4.48万平方米，出让面积约4.48万平方米，容积率1.01≤R≤2.2，挂牌出让起始价10亿元，竞争保障房建设资金起始价14.5亿元，预售限制起始价15.2亿元，现房销售起始价17.1亿元，最高限价18.9亿元。
六合区葛塘新城西片区一期4号地块为R21住宅用地B11零售商业用地，出让面积约为7.89万平方米，综合容积率2.15，挂牌出让起始价为8.8亿元，竞争保障房建设资金起始价为12.8亿元，预售限制起始价13.6亿元，现房销售起始价15.3亿元，最高限价16.9亿元。
江宁区龙西剩余南侧地块则为Rb商住混合用地，出让面积约为1.55万平方米，容积率1.0＜R≤3.2，挂牌出让起始价为8.3亿元，竞争保障房建设资金起始价12.1亿元，预售限制起始价10.8亿元，现房销售起始价12.2亿元，最高限价13.5亿元。
宏观政策
11月21日-11月27日，南京楼市暂无相关政策出台。
