观点指数周报：厦门住宅成交仍处低位土拍恢复限地价、竞配建

观点数据研究中心 •

2016-12-02 09:08

厦门区域2016年11月21日-11月27日：厦门全市商品房共成交672套、9.7万平方米，环比上涨167%；全市成交均价24548元/平方米，环比上涨34%。

观点指数 厦门全市住宅成交虽有小幅回升，但仍处于低位；价格则受低价房源的影响继续下行。

立丹行数据显示，11月21日-11月27日，厦门全市商品住宅共成交110套、1.2万平方米，环比上涨15%；均价32343元/平方米，环比下跌3%；岛内、岛外销量的占比为15%:85%。

周内，厦门全市商品房共成交672套、9.7万平方米，环比上涨167%；全市成交均价24548元/平方米，环比上涨34%。

市场观察

11月21日-11月27日，厦门全市无住宅项目开盘，亦无商品房新增供应。

项目动态方面，11月26日，位于集美新城的莲花国际正式开放新营销中心，约50平方米的复式两房新品预约开启。同样位于集美新城的世茂璀璨天城则开始发售首批车位。

物业成交方面，周内全市各物业量、价均以上涨为主。其中，纯写字楼得益于国贸金融中心的集中备案，销量大涨了12825%至63237平方米；而均价增涨最高是商业，环比上涨了53%至32858平方米。

各区住宅方面，思明、同安的销量均呈现下滑；销量上涨的区域中，湖里区涨幅高达724%。均价则是湖里、同安两区环比下跌，分别为25%和30%。

另据统计，12月份厦门将有11个楼盘入市，各区均有新货将入市补仓。其中，岛内主要以大平层为主，岛外则主要以80-110平之间的高层户型为主。

商业地产

11月21日-11月27日，厦门商业成交16套、面积1551平方米，均价32858元/平方米，均环比上涨了53%。纯写字楼成交53套，面积63237平方米，环比上涨12825%；均价26966元/平方米，环比下跌4%。

SOHO成交65套、面积5449平方米，环比下跌26%；均价23890元/平方米，环比上涨7%。车位成交428套，面积14998平方米，环比下跌12%；均价258083元/平方米，环比上涨13%。

另悉，厦门市规划委于日前公布了《厦门市商业网点布局专项规划(2016-2030)公示》文件。

《文件》提出，结合总规提出的“一岛一带双核多中心”的城市结构、人口密度分析及以轨道交通为主导的城市交通便利性分析。本次规划形成“一带两主多中心”的商业网点结构体系。“一带”为火车站-SM都市商业主中心带，定位为都市级商业中心；“两主”为中山路市级商业中心及厦门东部市级商业中心，定位为市级商业中心；“多中心”：为各区级商业中心，共计20个，其中就包含了翔安万达商业中心。

土地市场

11月21日-11月27日，厦门全市无土地成交；期间，厦门市国土资源与房产管理局宣布恢复海沧、同安三幅商住地块的拍卖；同时公告1宗商服用地。

11月23日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，决定恢复H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地块出让活动，拍卖会举行时间为12月14日。

据观点指数查询，上述3宗地均为城镇住宅、批发零售用地（商业）地块，面积合计15.91万平方米，起始价总计约达70.98亿元。

其中，H2016P02位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，地块面积约为2.55万平方米，起叫价为13.22亿元，竞价上限价格为19.83亿元。

H2016P03位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，地块面积约为8.06万平方米，起叫价为38亿元，竞价上限价格为57亿元。

T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧，土地面积5.30万平方米，挂牌起始价19.76亿元，竞价上限价格为29.64亿元。

上述3宗地原定于11月18日出让，但于11月9日因交地原因而决定中止出让。

此次恢复出让，3宗地块均调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。即当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

同时，取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50%（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。

关于无偿移交政府的居住建筑面积建设及移交要求方面，规定应与地块商品住宅统一标准、整体设计。在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时，由接收方与移交方、公证方通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。

移交建筑面积不足部分，由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为每平方米补缴金额=竞价上限价格（元）/地块总建筑面积（平方米）+3000元/平方米。