观点指数周报：成都主城住宅成交大跌 均价13587元

观点指数 在房地产市场调控的背景下，成都商品房供应整体处于市场较低水平。

据四川中原数据，11月21日-11月27日，成都市商品房合计供应14.13万平方米，环比下降44.28%；成交备案面积72.20万平方米，环比下降26.30%。

数据显示，受市场前期集中备案影响，商品住宅成交63.17万平方米，环比下降25.26%。

其中，主城区成交14.08万平方米，环比下降43.18%；均价13587元/平方米；近郊县成交49.09万平方米，环比下降17.83%，均价8632元/平方米。

市场观察

商品住宅均价受个案影响较大，主城区整体受上周银泰中心30830元/平方米影响，本周出现下滑；近郊县受恒大天府半岛精装房及合能枫丹铂麓等项目集中备案影响，环比上涨。

从成交价格来看，主城锦江区成交均价16774元/平方米，环比涨幅为19.19%；武侯、青羊区环比小幅上涨；高新区均价为15516元/平方米，均价跌幅最高，为17.23%；近郊双流温江表现平稳，郫县均价跌幅最高，为14.03%。

预售方面，主城区合计3个项目拿取预售，较上周减少5个。其中，2个住宅项目拿取预售，合计9.95万平方米，分别是青羊区金沙城项目、天府新区万达天府1号项目；商业项目2个，合计4.18万平方米，分别是武侯区首信红星广场项目、合能珍宝金楠华庭项目。

楼盘方面，有三个项目开盘，分别是华侨城原岸项目、恒大天府半岛项目、滨江和城项目。销售率分别是55%、41%、21%，共售出207套。

商业地产

11月21日-11月27日，成都办公和商业物业成交环比下滑，幅度最大为36.92%和36.87%。

11月23日，“新北天地”商圈正式揭牌，这不仅标志着其所在区域第二个百亿级商圈初步形成，也结束了城北区没有大型现代商业的历史。

土地市场

11月21日-11月27日，成都土地市场无供应，无成交。