2016观点商业年会 | 精彩回顾

观点地产网

2016-11-28 10:33

  • 2016观点商业年会精华版,轻松get行业大牛们的真知灼见!

    开幕演讲

    “2016年进入中产阶级消费为主导的个性化消费时代,实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质。”

    中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长 蔡云

    “明年对房地产外部政策环境会更加严峻,包括利率上升、流动性收紧、全球对美国贸易政策的影响都会有所体现。”

    瑞穗证券亚洲首席经济学家 沈建光

    市场洞察篇:商业创变中的中产想像

    主题演讲

    “消费分化成为这个时代商业特征,我们不仅盯着中产阶级群体,也要盯着中产消费能力,我们不仅聚焦于年轻人,也要看到变老的中产阶级。

    中南置地副总裁 周平平

    “有一个词今后肯定会消失,2013年的时候我说过这个词是伪命题,就是“O2O”,两、三年后不会有人说这个词。就像电子商务,今后也不会有人强调我是电子商务,因为互联网会变成水和空气。”

    银泰商业执行董事/CEO 陈晓东

    中产消费元年的需求与变革

    主题对话

    2016观点商业年会的主题为“中产时代的商业潮流”,因此,诸多与会嘉宾也热烈讨论了中国的中产阶层与未来的消费需求。

    新城控股副总裁欧阳捷称,中产阶级下限是5万块钱年收入,但上限不太清楚。而金茂商业总经理任艳华则表示,她个人归纳中产的几个要素是净资产规模,如房产、股票;收入规模以及支配规模。
    她认为,在中国,月消费支配额度在1.25-2.4万元,收入规模在7万元左右就应该算中产阶级。

    德勤中国资深合伙人金建称此前德勤对中国中产阶级做了初步的调研和分析,得出的结论是中国中产阶级按照国际流行的说法是年收入2-6万美金之间,折合人民币大概15-40万元之间,这些人群属于中产阶级。

    在简单归纳了中国中产阶级的范围和定义之后,就中产阶级未来的消费需求进行了讨论。

    欧阳捷表示,按目前家庭成分划分,女人是消费的第一主力,第二消费主力是孩子,第三消费是男人,而老人未来可能成为第三消费主力人群。

    中原地产中国区主席黎明楷则认为,老人是被迫消费,主要是针对医疗消费这一块,但他们不一定会为个人喜好花很多钱。

    任艳华特别指出,中产阶级在教育、医疗、健康方面有了更多的诉求。

    莱蒙首席运营官钟辉红称,物质才是未来最关注的重点,要回归购物的本质。

    瑞银董事总经理陈锐彬、远洋商业地产事业部副总经理周传忠以及海航地产日月广场副总裁杨林弘也参与了本次对话。

    产业融合篇:文娱潮流与共享体验式消费

    主题演讲

    “很多之前火爆的O2O,为什么他们挂掉了,最根本有两点,一是他们所用的方法无法真正的提高行业的效率,互联网跟行业结合,不能提高行业的效率,这很可怕。”

    好租创始人兼CEO 曲先洋

    而在大悦城的企业演讲中,他们认为一个商场的品牌是纪实,是吸引潮流人士的必备,没有潮流的组合,不管你建了多少个摩天轮、过山车,它不是商业,都得回归本原。

    论道产业 商业地产传承与未来

    主题对话

    在2016观点商业年会第二场主题对话中,经验丰富的嘉宾们拿出典型项目作为案例论述商业地产如何传承和发展。

    广东省房地产研究会副会长韩世同认为传统商业是永恒的,商业地产和地产也是永恒的。他还说互联网加快和提供更好的选择和便利。

    首创钜大副总裁陆屹在谈及奥特莱斯时感叹道作为房地产开发公司在进入一个行业时,很难一下子脱离自己过去的背景。

    万达院线副总裁曾光则说围绕我们现在的行业,以前的经历相关也不太相关,我觉得是传承和发展。

    上海水游城总经理王国庆直言我们学日本的团队,在整个中国商业地产做情景式商业,通过阳光、空气、水、绿植做了购物中心,把零售、休闲、娱乐服务结合在一起,应该是一个创举。

    华美立家董事长贾锋在现场说道如果我们在现代的商业里持续制度创新、产品创新、服务创新,我认为可以把很多消费者拉回线下。

    香港元丰资本合伙人古迎辉称,地产和金融不可分割,重要属性是金融,要做好商业地产投资,一方面要精通金融和投资,另一方面要精通商业地产规划、设计、开发、运营。

    厦门昌宏集团商管总经理陈荔认为商业地产本质是商业设施、服务机构,是满足人们消费和需求的场所,我们大陆的商业地产一开始就已经把它做成了快速化周转的,短期获利的金融产品。

    资本魔力篇:商业地产金融创变之道

    主题演讲

    “大家会觉得电商是购物中心的挑战,我认为应该把电商作为我们的工具,最大的好处是提升购物中心的消费。”

    印力集团首席投资官 竺海群

    “我们认为商业地产应该有挑选,不能盲目发展,之所以花这么长时间研究区位,就是选址对商业成功的重要性。”

    黑石集团中国房地产部总裁 王天兵

    资本新时代 金融如何助推商业变革

    主题对话

    在2016观点商业年会最后一场主题对话中,不少来自开发商和金融界代表研究起了商业地产和金融之间的关系。

    五洲国际董事长舒策城认为,商业和金融相比,商业更加重要,因为如果做不好商业,就没有金融支持,只有做好了商业,金融才有可能支持。

    勒泰集团董事局主席长杨龙飞则表示,做商业地产不能没有金融,此外商业地产也不能不懂装懂。他认为,商业的本质是实实在在的供和需之间的关系,互联网只是技术。

    正荣商业总经理张子玉称,商业地产主要核心是经营,因此经营和服务是正荣做商业地产的本质。只有做好了经营,金融就会有需求。

    除了开发商之外,金融代表也纷纷发表意见。

    花旗银行中国研究部主管兼亚洲区房地产板块研究主管蔡金强用了一个形象的比喻,商业地产是“练武功”的话,金融像内在的修为,没有终端的金融,就没人帮商业地产打通“任督二脉”。

    星展银行董事总经理洪诚明则用香港人熟悉的煲汤来发表看法:“商业地产尤其是零售对我来说是‘老火汤’,商业的本质是‘汤足,有耐心,火候适中’,开发的时候可以给一点比较高的回报,后面要‘收火’。”洪诚明认为,现在国内找不到“火”的原料,因此希望可以配合中等收入的发展,多做中等收入的基金配置,让“老火汤”在适当的火候煲出来。

    旭辉控股副总裁蒋达强、霸菱亚洲董事总经理林熙龄、元丰资本古迎辉以及越秀房托投资李文峥也参与了本次对话。

    在随后的海尔中央空调招待晚宴致辞演讲中,海尔中央空调大客户总经理豆红生为所有与会者详细讲解了磁悬浮中央空调发展史及前景,同时让行业认识到海尔中央空调并不是“卖产品”,而是在为企业提供“节能解决方案”。其实,在已经开始的绿色大环境要求下,我们的确可以预见磁悬浮中央空调节能方案的市场前景确实巨大无比。

    而更多来宾包括首创钜大行政总裁钟北辰、海尔白电集团副总裁徐方强以及西藏水资源(5100)执董王克勤、恒隆地产关泽辉、太古地产、九龙仓、新鸿基、新世界、华润、万达商业、中海、龙湖、招商、融创、宝龙、红星商业、泰禾、蓝光、金科、时代、奥园、佳兆业、中泰证券、大地影院、味千等高管也出席了本次商业年会。

    这是一个商业地产行业的盛会,专业而有深度。

    审校:劳蓉蓉

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