首创钜大 奥特莱斯创新突围

观点杂志

2016-11-27 18:53

  • 奥特莱斯在中国仍然处于高速增长时期,这对于“矢志成为中国最大的奥特莱斯综合营运商”为发展愿景的首创钜大来说,机遇与挑战并重。

    (2016商业年会特刊·生意经)对奥特莱斯综合营运的成功经验和独特视角,城市规划设计的透析、对区域经济发展趋势的前瞻,令首创钜大的每一处选址不走传统城市中心区路线,以“看好城市新中心、强化体验式业态”为理念,通过精益求精的分析研判,将目光聚焦在更具发展潜力的城市新中心。

    北京房山、海南万宁、湖州太湖以及江苏昆山四大首创奥特莱斯,物业总面积超40万方,年销售额30亿,年客流量突破2000万,合作品牌超800家,国际战略品牌合作近百家。在引发消费热潮的同时,也不断以多元化及全方位的购物体验,向消费者传递新生活方式理念。

    五年二十城

    在地产行业步入转型时代,物业自持成为部分房企拯救利润下滑困局的重要利器,也承担着支撑房企更好应对房地产周期风险的重任。早在2011年,首创钜大的前身:首创置业商业地产事业部,便将发展持有型物业定为地产转型升级的重要战略,瞄准中国奥特莱斯发展空间,稳抓市场机遇、把握时间契机,发挥综合体效应快速扩张打造全国平台,多渠道线上线下创新奥特莱斯商业运营模式。2013年12月,首创置业联合首创集团,控股香港主板上市公司钜大国际(1329.HK),并于2015年3月更名为首创钜大,着力于发展奥特莱斯综合体、城市综合体及商业地产创新板块业务。

    2015年年中,首创钜大成功竞得的南昌市新建县商业地块,这是首创钜大根据投资战略独立取得的第一个奥特莱斯项目地块。金九银十,首创钜大向长三角地区再度推进,陆续斩获杭州富阳区商业地块、武汉东湖新区商业地块,为首创奥特莱斯的长三角及中西南发展格局又增添了两枚重量棋子。

    2015年年末,首创钜大进驻长沙,成功投资长沙市湘江新区首创奥特莱斯欢乐天街项目,通过强强联合,不仅实现对目标城市长沙的战略覆盖,而且首次实现小股操盘和管理输出,为首创钜大多元化规模扩张开创了新的合作模式。筹建中的长沙首创奥特莱斯将作为湘江欢乐城的重要的商业配套项目,为长沙乃至湖南地区的旅游文化格局注入新的商业动力。

    迈入2016年的首创钜大继续遒劲有力地描绘着首创奥特莱斯的商业版图,频频斩获城市新区域核心地块,并将各城市的发展特点与首创奥特莱斯定位相融合。位于郑州荣阳市的首创奥特莱斯,首创钜大潜心为其打造成为“中部商谷”,助力中原商业产业化的推进进程。6月,依托泉城济南东拓的城市空间发展总规划,首创奥特莱斯进驻齐鲁大地唐冶新区。8月,首创钜大筑梦庐州,第十二个首创奥特莱斯落户安徽合肥。濒江临海,合肥首创奥特莱斯将综合滨湖新区及巢湖旅游资源,提升对体验式商业模式的再定义。

    首创奥特莱斯已开业4家,在建8家,南昌、武汉、杭州首创奥特莱斯将在2017年开业。预计到2020年,目标20家首创奥特莱斯全部开业运营,实现年营业额150亿元。首创奥特莱斯将覆盖一二线热点城市,实现核心覆盖达3亿人口,年客流量近亿人次,占据主流消费市场,品牌影响力遍及全国,打造国内奥特莱斯布局领先优势。

    创新突围

    据观点地产新媒体统计,当前,全球奥特莱斯约有500家左右,其中美国有270家,欧洲约为150家,其他分布在亚洲和个别国家。根据罗兰贝格咨询管理公司统计,预计到2018年,中国的奥特莱斯商城总数将会超过100家,总市场规模将达到840亿元。

    同时,观点地产新媒体从《奥莱视界》发布的2015中国奥特莱斯行业发展报告中获悉,2016年,中国将有22家大型奥特莱斯入市,总规划面积高达170万平方米,其中有5家已经在上半年开业,根据各自的规划,下半年还将有17家奥特莱斯陆续开业。

    凭借对市场的敏锐度以及对目标消费群体的细分,将企业的市场战略和社会的宏观发展有效结合,进而以多元化姿态和全方位角度诠释品牌文化、传递新生活方式理念正是每一个首创奥特莱斯赖以发展繁荣的关键所在。以北京首创奥特莱斯为例,这处定位为京西南地区首家奥特莱斯,创新性的将商业与微型度假概念融为一体,调动整个区位的消费活力,并发展成为集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体的综合购物中心,项目于2013年5月开业,2014年销售额即实现10亿,年客流量近千万的目标。

    这一处处运营中的首创奥特莱斯用品牌价值提升着每一座城市的魅力,用独特品质精塑着每一座城市的风景,用夯实业绩推进着每一座城市的发展。深耕城市文化、聚焦区域经济,首创钜大互动布局,将每一处项目与城市功能衔接,打通奥特莱斯项目社会功能与城市区域需求间的联系,演绎商业和城市发展的新型关系。

    审校:劳蓉蓉

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