观点指数周报：南京住宅认购上涨近9成 双限后首现打折优惠

观点指数 自重启限贷限购之后，南京楼市严控政策接连不断出台下，成交情况一路走低。

网上房地产显示，11月14日-11月20日，南京共认购商品住宅2855套、成交1306套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购407套、成交186套，与前一周（认购1506套、成交1510套）相比，认购有了较大幅度上升，上涨近9成，而成交量则小幅下滑了1成多。

据悉，江北加推公寓盘已经开始推出打折优惠，可见南京楼市风向已经转向下行通道。

市场观察

11月14日-11月20日，南京有7盘推出千套房源，此外都市圈楼盘亦加快推，远洋心里、亚东同城逸境和万科城3盘推出300多套房源，两盘售罄，一盘销售9成，去化情况好于城区加推楼盘。

城区加推的楼盘位于江宁、江北、城南和河西四个区域，其中江宁的金辉禹洲金陵铭著于11月17日首开，推出1、3、7号楼，户型面积为92-145平方米，共254套房源，整体均价为29840元/平方米，最终去化9成。

江宁另一加推楼盘为九龙湖别墅，11月18日加推新品洋房叠墅，面积155-258平，共158套，均价23780元/平方米。

江北加推楼盘较多，共有三盘，分别为东方万汇城、明发财富中心和威尼斯水城，东方万汇城、明发财富中心推出的均为公寓，其中，东方万汇城均价为12000-15000元/平方米，明发财富中心均价为15000-16000元/平方米，。

桥北大盘威尼斯水城开盘，推出396套精装房，均价2万元/平方米，户型80-125平方米，吸引不少人来买房，截止目前均未公布去化情况。

此外，河西恒盛金陵湾加推1号楼，共165套毛坯房源，户型面积段为100-130平方米，销许均价37500元/平方米，据开发商透露，本次开盘去化7成。

城南的旭辉铂悦秦淮开盘推出3、5号楼，面积100、123、143平方米，销许均价33598-34497元/平方米，共计264套房源，去化情况暂未公布。

商业地产

11月14日-11月20日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积23394平方米，环比上涨8%；办公类产品成交面积9464平方米，环比下跌27%；商铺类产品成交面积13930平方米，环比上涨58%。（此前一周商业地产总成交面积21731平方米，其中办公类产品成交12933平方米，商铺类产品成交8798平方米。）

与此前一周相比，办公成交面积出现小幅下跌，而商铺成交面积则呈现出较大幅度的上涨，环比上涨达到58%。从日成交来看，当周商铺产品成交波动明显，商铺产品在11月14日达到最高，随后走低。

从板块成交情况来看，城南板块在办公产品的成交依旧领跑，江北板块紧随城南板块之后，金城丽景等项目均有成交。城北板块的绿地缤纷广场、城中板块的融创精彩天地（原名为莱蒙都会）均有办公产品成交。

在商铺类产品方面，两江板块依然是主力军。江宁板块主要得益于托乐嘉乐尚天地，项目在售商铺的面积为24-140平方米，预计年内开业。江北板块的东方万汇城、雅居乐滨江国际、兴地美利广场等项目均有成交。另外，城南证大喜玛拉雅项目有商铺销售；城北绿地缤纷广场在售2、4号楼商铺；江北金城丽景项目在售沿街商铺，面积80-120平方米。

土地市场

11月17日，南京举行“双限”（限价限拿一宗地）后首场土拍，在网上拍卖9宗土地，最终共有万科、华夏幸福、禹洲等六家企业成功竞得六宗地块，另有3宗地块因触发最高限价转入摇号程序，并于18日公布了最终的摇号结果。

其中，万科经过21轮竞得了江宁淳化江宁NO.2016G67地块，成交总价14.9亿元，溢价率15.50%，成交楼面价11242元/平方米；

华夏幸福经过55轮竞价竞得了江宁东山NO.2016G70地块，成交总价14.8亿元，成交楼面积23883元/平方米，溢价率57.45%，而该楼面价超过了地块的现房销售起始价；

禹洲地产经过26轮竞拍竞得了江宁淳化商业街A地块NO.2016G71地块，地块成交总价8.8亿，成交楼面价13645元/平方米，溢价率39.68%；

南京云科底价竞得江宁九龙湖NO.2016G73商办地块，总价5.37亿元，成交楼面价2771元/平方米；

南京协众瑞东汽车有限公司底价竞得江宁汤山NO.2016G74商办地块,成交总价1.6亿元，成交楼面价1976元/平方米；

南京峰拓置业经过35轮竞价竞得江宁禄口NO.2016G75商业地块，成交总价8300万元，成交楼面价6504元/平方米，溢价率80.43%。

此外，本次编号NO.2016G68浦口桥北地块、NO.2016G69江北高新区宅地以及NO.2016G72江宁禄口地块皆因触发最高限价而转入摇号程序，花落青岛孚星置业有限公司、江苏通宇投资有限公司和南京红豆置业有限公司。

据悉，NO.2016G68（浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西）地块9家企业经现场摇号，最终由青岛孚星置业有限公司竞得，进军桥北，起始价10.5亿元，成交总价18.6亿元，楼面价23083元/平方米，刷新江北地价纪录。

NO.2016G69（浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东）地块6家企业经现场摇号，最终由江苏通宇投资有限公司竞得，起始价9.5亿元，成交总价18.5亿元，楼面价19561元/平方米。

NO.2016G72（江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西）地块3家企业经现场摇号，最终由南京红豆置业有限公司竞得，起始价2.1亿元，成交总价4.55亿元，楼面价9131元/平方米。

宏观政策

11月15日，南京国土局发布土地新政，严控土地拍卖资金来源，房地产开发商在南京拿地，必须是自有资金，不得用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。如果房地产开发商资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。同时列入黑名单，一年内不得参加南京土地拍卖。