观点指数周报:厦门住宅量价齐跌 均价跌11%至33238元

观点地产网

2016-11-24 16:58

  • 厦门区域2016年11月14日-11月20日:厦门全市商品住宅共成交96套、1.1万平方米,环比下跌了43%;均价33238元/平方米,环比下跌11%。

    观点指数 厦门市场还是以去库存为主,全市住宅成交已连续第3周下滑。价格方面,各区以下跌为主,全市商品住宅均价亦呈现继续下行状态。

    立丹行数据显示,11月14日-11月20日,厦门全市商品住宅共成交96套、1.1万平方米,环比下跌了43%;均价33238元/平方米,环比下跌11%。

    另外,由于签约量少,岛内的成交占比降至8%。

    市场观察

    11月14日-11月20日,厦门全市各物业销量涨、跌各半。其中,SOHO销量涨幅最高,达128%;而销量跌幅最大的是纯写字楼,环比跌了59%。

    周内,全市商品房共成交710套、3.7万平方米,环比上涨7%;均价18284元/平方米,环比下跌29%。

    各区域住宅方面,只有海沧区是量价齐升,分别环比上涨了151%和11%。另外,销量最大的是集美区,达4775平方米;均价最高的是思明区,为50647元/平方米。

    周内,厦门全市只有1个项目入市开盘。19日,位于集美区的龙湖春江郦城时隔半年再开盘,推出二期1#楼89平方米的小3房产品,共55套房源,均价35000元/平方米,当天售罄。

    另外,位于海沧的龙湖春江彼岸1#楼100平方米的复式4房也于19日进行内部认购。

    供应方面,11月14日-11月20日,厦门全市共新增商品房供应1814套、8.2万平方米;其中住宅供应310套、2.9万平方米。

    另于11月18日,国家统计发布10月70大中城市数据显示,厦门10月新建商品房价格环比涨0.5%,同比涨45.9%。

    商业地产

    11月14日-11月20日,厦门商业成交19套、面积1015平方米,均价21430元/平方米,分别环比下跌42%和25%;纯写字楼成交3套,面积489平方米,环比下跌59%,均价28100平方米,环比上涨274%。

    SOHO成交95套、面积7385平方米,均价22423元/平方米,分别环比上涨128%和30%;车位成交497套,面积17034平方米,环比上涨82%;均价229389元/平方米,环比下跌7%。

    土地市场

    11月14日-11月20日,厦门全市无地块成交及新增供应。

    11月18日,厦门市国土资源局公告宣布恢复H2016G01地块的挂牌出让活动,出让时间为11月28日9时30分。

    据观点指数查阅,H2016G01地块位于海沧区05-05一农片区海翔大道与茂林路交叉口东侧,土地面积45400.041平方米,为物流仓储用地,起始价7420万元;原定于10月8日9时30分正式出让,后于9月30日宣布中止出让。

    审校:劳蓉蓉

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