观点指数周报：武汉新房日均成交重回千套 限购再升级

观点指数 经历成色不足的金九银十之后，得益于供应逐渐增加，武汉主城区成交量上升，进入11月后楼市成交节节攀升，并连续三周保持6000套以上的成交。

11月14日-11月20日，武汉新房成交继续保持高位增长态势，成交量一举冲到近8000套，大幅上涨近三成，日均成交超千套。

不过周内开盘的数量则有所减少，仅四盘入市推新。由于限购政策影响，时代新世界推出的大户型去化并不理想，其余项目则去化良好。

政策方面，武汉政府继续收紧调控，周内再度发文提出首付全面提高至3成、本地家庭主城限购2套、外地2年社保限购1套等措施。

市场观察

11月14日-11月20日，据武汉房地产市场信息网数据统计，武汉新建住宅成交7913套，环比大幅上涨29.3%，成交面积743522.1平方米。

周内有四天单日成交在千套以上，最高纪录达1751套，日均成交也达到了1130套，而上一次武汉周日均成交超1100套的纪录已是今年五一的前一周。

由于11月份以来主城区新房供应量增加，主城区成交量逐步回升，成交前三的均为主城区，成交量也均在一千套左右。

其中洪山区以1157套成交位居榜首，成交面积89350.5平方米，排名第二的汉阳区则成交1097套，成交面积83301.5平方米，成交912套的江岸区位列第三，成交面积912套。

不过远城区的表现也依然强劲，东西湖区、江夏区、经开区分别有654套、533套、523套的成交，成交面积各为64392.39平方米、64510.28平方米、52888.11平方米。

预售方面，11月14日-11月20日，武汉新增预售证供应40.3万平方米，成交67.11万平方米，成交均价约1.05万元/平方米。

观点新媒体了解到，上周仅4个项目推新，包括时代新世界、复地悦城、天纵城、联投汉口郡，两个项目获得100%去化。

11月19日位于硚口区的时代新世界推出100-156平方米的三四房房源，共计344套，均价25000元/平方米，截止当天中午仅去化四成，且156平方米的大户型去化并不理想。

洪山区白沙洲板块的复地悦城，于11月20日开盘，推出502套79-104平米二三房房源，整体均价9593元/平方米，较今年5月均价上涨6.6%，但也获得了100%去化的好成绩。

同一天位于不限购区域的黄陂区天纵城开盘加推，主推533套77-115平米二三房房源，折后均价约8500元/平方米，当天新推房源全部售罄。

商业地产

11月14日-11月20日，武汉写字楼物业成交837套，环比上涨47.36%，成交面积51039.77平方米，商业物业成交1053套，环比大涨83.77%，成交面积49553.15平方米。

土地观察

11月15日，武汉国土局公告披露，位于汉阳区滨江大道与拦江路交汇处西南角的P（2016）101号地块以招标方式出让，中标人为武汉市第一市政工程有限公司。该地块面积为1.85公顷，容积率为5，建筑面积92500平方米，成交价格为4.79亿元。

政策与市

11月14日晚间，武汉住房保障和管理局官网公布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。

该意见提到，武汉本地户籍家庭在上述区域购买首套住房（含新建商品住房和二手住房）申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。

在武汉市拥有l套住房，在限购区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为50%；购买非普通商品住房的，最低首付比例为70%。在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。

此外，非武汉市户籍居民家庭在上述区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳杜会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。对在武汉市已拥有l套及以上住房的，在上述区域暂停向其出售住房。