观点指数周报：重庆主城成交三周持续下降 供应上涨四成

观点指数 进入11月，重庆主城区商品房成交量三周持续环比下降，成交价格则经历了涨、降、涨的波动，供应方面也处于不平稳阶段，第一周环比增长近五成，第二周下降四成，上周则再上升四成。

据晟城地产市场研究部数据统计，11月14日-11月20日，重庆主城区商品房共成交6697套，成交套数环比下降4.1%；成交面积为55.72万平方米，环比下降16.9%。从整体成交均价来看，上周建面成交均价约为7650元/平方米，环比上升5.7%。

供应方面，上周新增供应量48.82万平方米，环比上升41.8%，主城成交55.72万平方米，供求比为0.88。

市场观察

各区域的成交方面，据晟城地产市场研究部数据显示，11月14日-11月20日，沙坪坝区成交套数位列第一，共成交1151套房，环比下降6.0%；前一周位列第一的渝北区，上周则滑落至第二，共成交944套房，环比下降50.3%；两江新区排名第三，共成交890套房，环比上升12.5%。

从连续几周的区域成交套数对比来看，渝北区、沙坪坝区、两江新区的成交量较为突出。

项目入市方面，11月14日-11月20日，有旭辉城、奥园城市天地、华润二十四城、建工依山郡、鸥鹏泊雅湾、新江与城、力帆翡翠郡以及重庆金茂墅等盘进行加推。

其中，华润二十四城、建工依山郡、鸥鹏泊雅湾、新江与城于19日集中推盘。有消息称，新江与城当天推出155套房源，销售套数146套，去化率94%。

此外，11月19日，重庆渝北区房地产交易展示会举行开幕仪式。

本次展会共近40家企业参加，其中包括有恒大、龙湖、鲁能、融创、东原、富力、金茂、复地、渝开发、中航、北大资源等房企。

参与项目则包括恒大照母山、恒大世纪城、恒大御都会、龙湖佰乐街、鲁能星城、鲁能城、鲁能泰山七号、融创国博城、东原晴天见、富力湾、金茂国际生态新城、复地花屿城、渝开发星河one、中航小镇、中航中央城、北大资源博雅、北大资源悦来等。

商业地产

铭腾数据分析，上周，商业市场方面，供应阶段性回落，核心区份额放量大幅下滑，二环品牌房企社商为主，带动量上涨，价格架构性回落。

而商务市场方面，则呈现整体市场低迷，房企延缓放量，持续去化库存，江北嘴高端产品团购支撑为主，市场“量跌价涨”。

此外，11月18日消息，重庆百货黔江商场（南海鑫城店）将于12月底正式撤店关门。据重百黔江商场发给供应商的函件显示，重百黔江商场经营场地租赁合同将于2016年12月31日到期，12月22日重百黔江商场将结束营业，并于25日内完成所有撤场工作。

重庆百货官方消息显示，2016年重庆百货将关闭扭亏无望或租约到期的10家门店，其中包括3家百货、6家超市、1家电器。

土地市场

11月15日，重庆市共有4宗地块入市交易，分别位于巴南区鱼洞老城、巴南区李家沱、大渡口区钓鱼嘴，北碚区三圣镇。最终，大渡口区、巴南区三宗地块成功出让，成交总价约6.97亿元；北碚区组团三圣分区B1-1/03号宗地因故流拍。

据观点指数了解，巴南区李家沱组团B分区B07-4/01、B07-3/02号宗地，土地性质为二类居住用地、商务用地、商业用地，总用地38亩，可建面积3.78万平方米，容积率1.5，楼面价2000元/平方米，中铁建继战略布局寸滩地块后再次出手，以底价7563万元获得该地块。

大渡口区大渡口组团H分区H02-10-2-1号宗地，商业用地，总用地79亩，可建面积10.08万平方米，容积率1.9，楼面价1605元/平方米，由万达底价16186万元获得，成交楼面价1605元/平方米。

巴南区李家沱组团R分区R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01号宗地，土地性质为二类居住用地，可建面积37.56万平方米，容积率2.1，楼面价1225元/平方米，由新鸥鹏底价4.6亿元获得。这也是本次成交金额最大的一宗地块。