观点快讯 主题讨论会:商业地产不能没有金融

观点地产网

2016-11-23 19:40

  • 中国的商业并不差,但没有退出机制,另外在融资方面,中国七成来自于抵押性贷款,而美国有很多来自经营性贷款和CMBI。

    2016观点商业年会·现场快讯:11月23日,2016观点商业年会在香港港岛香格里拉酒店举行,在“资本新时代金融如何助推商业变革”的主题讨论中,来自开发商和金融领域的嘉宾纷纷表达了对金融和商业之间的看法。

    五洲国际控股有限公司董事长舒策城认为,商业和金融相比,商业更加重要,因为如果做不好商业,就没有金融支持,只有做好了商业,金融才有可能支持。

    专业市场已经成为主要业务的舒策城继续表示,其认为专业市场的抗风险性更高。“综合体,经济好的时候可以消费1000块,经济不好的时候会消费100块,大家有钱买奢侈品,收入不好只买刚需品。”

    中国勒泰商业地产集团董事局主席杨龙飞则表示,做商业地产不能没有金融,此外商业地产也不能不懂装懂。

    杨龙飞还在现场提出一个问题,“大家都知道光棍节卖了1000多亿。谁能告诉我10号和12号卖的多少钱?线上怎么把线下都取代了?”他认为,商业的本质是实实在在的供和需之间的关系,互联网只是技术。

    正荣商业管理有限公司总经理张子玉称,商业地产主要核心是经营,因此经营和服务是正荣做商业地产的本质。其进一步表示,只有做好了经营,金融就会有需求。

    除了开发商之外,金融代表也纷纷发表意见。

    花旗银行总经理蔡金强用了一个形象的比喻,商业地产是“练武功”的话,金融像内在的修为,没有终端的金融,就没人帮商业地产打开“任督二脉”。

    其指出,中国的商业并不差,但没有退出机制,另外在融资方面,中国七成来自于抵押性贷款,而美国有很多来自经营性贷款和CMBI。

    星展银行董事总经理洪诚明则用香港人熟悉的煲汤来发表看法,“商业地产尤其是零售对我来说是‘老火汤’,商业的本质是‘汤足,有耐心,火候适中’,开发的时候可以给一点比较高的回报,后面要‘收火’。”

    洪诚明认为,现在国内找不到“火”的原料,因此希望可以配合中等收入的发展,多做中等收入的基金配置,让“老火汤”在适当的火候煲出来。

    审校:徐耀辉

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