观点快讯 黑石王天兵:投资零售物业要谨慎对待高端购物中心

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2016-11-23 18:57

  • 投资零售物业要采取谨慎态度,特别是对以下几种物业要尤其注意。一是小型商场;二是高端购物中心;三是位于供需不平衡商圈;四是购物中心位置不佳。

    2016观点商业年会·现场快讯:11月23日,2016观点商业年会在香港港岛香格里拉酒店举行,黑石集团中国房地产部总裁及董事总经理王天兵在主题为“中国商业零售房地产投资的机遇与挑战”演讲时表示,商业主要是每平米的租金收入,这比住宅的销售增加了许多的难度,因此要从零售来提升租金、提升价值,目的就是为了增加租金收入。

    “如何提升租金收入?从投资的角度来看,要从本质上有机提升租金,更重要的是提升销售,提升零售租户每家的销售额,经营好了才有可能让业主付相对更高的租金。”

    王天兵介绍到,中国工业生产的增速已经从双位数降至6%,而个人消费过去六年的复合增长仍非常高,全国零售增长也保持了10%,主要原因就是中产阶级数量增长,经济从出口驱动转型向消费的转型,这是一个非常重要的转型。

    此外,过去7年电商的复合增长率也保持在40%左右,在这种情况下,如果要继续深耕零售,对零售的定位、对新开物业的定位一定要更为精准。

    据王天兵透露,黑石研究主要零售板块消费增长的情况发现,婴儿食品、乳制品增长非常快,将近16%;娱乐、餐饮甚至更多体验类的增长也是双位数,而增速比较慢的是电脑、电子产品以及奢侈品。

    此外,王天兵还表示,投资零售物业要采取谨慎态度,特别是对以下几种物业要尤其注意。一是小型商场;二是高端购物中心;三是位于供需不平衡商圈;四是购物中心位置不佳。

    审校:徐耀辉

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