观点指数周报：南京楼市降温明显 5宗宅地挂牌未设置限价限售

观点指数 相比之前两周楼盘集中入市的盛况，上周南京仅有7盘共计1000多套房源入市，而成交数据也大幅度锐减，楼市降温明显。

网上房地产数据显示，11月7日-11月13日，南京共认购商品住宅1472套，成交1480套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购210套，成交211套；与前一周（认购2313套，成交1914套）相比，认购量下降36.4%，成交量下降22.7%。

市场观察

11月7日-11月13日，南京市场7盘加推，入市房源为1093套，仅有新城花漾紫郡一盘售罄，中海玄武公馆则销售7成多，其他均未公开销售数据。

据了解，售罄的新城花漾紫郡加推18号楼，户型为105平方米复式，共计42套，销许均价17959.98元/平方米。

中海玄武公馆则加推了1栋高层和2栋洋房，共计256套房，都是精装修交付其中13号高层房源为精装修交付，面积为97、127平方米，销许均价为34963元/平方米。洋房面积为127平方米，销许均价为37869-38167元/平方米。

另外，11月12日，共有4盘房源入市。城北的保利朗诗蔚蓝加推户型面积88、115、135平方米，共计推出124套精装房，均价为29875元/平方米；恒大华府推出8号楼63套精装住宅，销许均价31128元/平方米，这次加推的都是约200平方米大平层，该项目即将清盘，采取先到先得的方式。

同日，青龙地铁小镇的中南山锦花城加推了11和12号楼共计176套房源，主力户型9-112平米，整体毛坯均价为24000元/平米，现场人数比其他几家要多，也因为房源数量多；江宁正方新城的新盘景瑞春风十里首次开盘，推出228套精装房，销许均价21089—22026元/平方米，现场优惠力度不小，现场来买房的基本上都是年轻人。

11月13日，都市圈的万都东樾首开，推出1、5、9、10号楼这4栋，共计204套房源，户型面积分别为88平方米、90平方米、115平方米、120平方米，均价为13000元/平方米。 

商业地产

11月7日-11月13日，网上房地产数据显示，南京商业地产销售市场共成交面积21731平方米，环比上涨28%；办公类产品成交面积12933平方米，环比上涨39%；商铺类产品成交面积8798平方米，环比上涨16%。（此前一周商业地产总成交面积16923平方米，其中办公类产品成交9333平方米，商铺类产品成交7590平方米。） 

与此前一周相比，该统计周期内，办公、商铺成交面积均出现了不同幅度的上涨，其中办公类产品成交面积上涨比较明显，上涨达到39%。从单日成交来看，当周商铺、办公产品成交均波动明显，商铺产品在11月13日成交大幅上涨。

从板块分布来看，城南板块和江北板块依旧是办公产品成交的主力军。城南板块主要得益于板块内的雨花客厅、万象都荟等商办项目。

江北板块也是办公热点关注区域，明发新城中心等项目均有成交。在商铺类产品方面，江宁和江北是依然是主力区域，另外城南板块的证大喜玛拉雅和雨花客厅也表现突出。

土地市场

11月12日，南京市国土局挂牌8宗土地，总起始价高达55.77亿元。值得注意的是，当中5宗涉及到住宅的用地并未跟过去一样设置最高限价以及现房销售的要求。

观点新媒体获悉，此次推出的8宗地有2宗来自六合、鼓楼区有3幅、栖霞区有3幅，总出让面积57.15万方平米，其中住宅用地32.64万平方米。

栖霞区有两宗地来自栖霞山附近，编号2016G76的官窑山南路以西地块用地面积超过40万平方米，用途涉及到商办混合用地、二类居住用地、基层社区中心用地、商住混合用地以及商业用地，容积率为2.21，起始价高达24亿元，为该批次地块之最。

另一宗编号2016G77的栖霞区地块位于林江南路东侧，用地面积接近20万平方米，综合容积率1.09，出让起始价为11亿元。

另外，鼓楼区有一宗宅地要求所建商品住宅全部为限价商品房，必须定向销售给南京大学的院士，且销售均价不得高于17018元/平方米，该地块用地面积7475.83平方米，规划性质为二类居住用地，最大容积率2.15，出让起始价为2083万元。

六合也推出了两幅住宅用地，出让面积都在1万多平方米，挂牌价分别是4600万元和3000万元。

除此之外，鼓楼区还推出了两宗商办混合用地，其中鼓楼区梅家塘及增补地块出让面积2.11万平方米，容积率小于等于6.5.起始总价为11亿元；鼓楼区中央门街道建宁路8号地块的出让面积为1.34万平方米，容积率同样小于等于6.5，起始价为4.3亿元。

宏观政策

11月7日-11月13日，南京楼市暂无相关政策出台。