观点指数周报：厦门住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出让

观点指数 在政策收紧且观望情绪愈发浓厚的背景下，厦门成交进一步下滑，均价随着岛外占比增大，也出现小幅回落。

周内，厦门全市商品住宅共成交138套，面积1.9万平方米，环比下跌37%；均价37431元/平方米，环比下跌6%。

尽管一直强调增大土地供应，但原定于11月18日出让的海沧区、同安区三宗商住地最后因交地原因中止出让，这也直接导致厦门供应进一步减少。

市场观察

立丹行数据显示，11月7日-11月13日，厦门全市商品房共成交507套，面积3.4万平方米，环比下跌42%；成交均价25628元/平方米，环比下跌11%。

住宅方面，厦门全市商品住宅共成交138套，面积1.9万平方米，环比下跌37%；均价37431元/平方米，环比下跌6%，岛内外销量销量占比23%:77%。

在世茂璀璨天城、恒大帝景、招商莱顿小镇三盘网签带动下，集美区以8393平方米成交面积成为区域销冠，但环比仍有17%的降幅，均价亦微跌3%至33725元/平方米。

周内仍无项目入市，位于集美的联发欣悦湾获得预售证，新增住宅供应13套，0.25万平方米，产品以180平方米以上大户型为主。

商业地产

11月7日-11月13日，厦门商业成交25套，面积1765平方米，环比下跌60%，均价28754元/平方米，环比下跌15%；纯写字楼成交4套，面积1193平方米，环比下跌50%，均价7518平方米，环比上涨31%。

SOHO成交77套，面积3237平方米，环比下跌74%，均价17195元/平方米，环比下跌24%；车位成交263套，面积9380平方米，环比下跌5%，均价246272元/平方米，环比上涨18%。

土地市场

11月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，因交地原因，决定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地块的出让活动。

据观点新媒体了解，厦门市10月27日挂牌海沧区、同安区共三宗城镇住宅、批发零售用地（商业）地块。其中，H2016P02地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平方米，建筑面积63000平方米，挂牌起始价13.22亿元。

H2016P03地块位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积80616.332平方米，建筑面积193000平方米，挂牌起始价38亿元。

同安区T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧，土地面积52993.491平方米，建筑面积110500平方米，挂牌起始价19.76亿元。