观点指数周报:厦门住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出让

观点数据研究中心

2016-11-17 15:58

  • 厦门区域2016年11月7日-11月13日:厦门全市商品住宅共成交138套,面积1.9万平方米,环比下跌37%;均价37431元/平方米,环比下跌6%。

    观点指数 在政策收紧且观望情绪愈发浓厚的背景下,厦门成交进一步下滑,均价随着岛外占比增大,也出现小幅回落。

    周内,厦门全市商品住宅共成交138套,面积1.9万平方米,环比下跌37%;均价37431元/平方米,环比下跌6%。

    尽管一直强调增大土地供应,但原定于11月18日出让的海沧区、同安区三宗商住地最后因交地原因中止出让,这也直接导致厦门供应进一步减少。

    市场观察

    立丹行数据显示,11月7日-11月13日,厦门全市商品房共成交507套,面积3.4万平方米,环比下跌42%;成交均价25628元/平方米,环比下跌11%。

    住宅方面,厦门全市商品住宅共成交138套,面积1.9万平方米,环比下跌37%;均价37431元/平方米,环比下跌6%,岛内外销量销量占比23%:77%。

    在世茂璀璨天城、恒大帝景、招商莱顿小镇三盘网签带动下,集美区以8393平方米成交面积成为区域销冠,但环比仍有17%的降幅,均价亦微跌3%至33725元/平方米。

    周内仍无项目入市,位于集美的联发欣悦湾获得预售证,新增住宅供应13套,0.25万平方米,产品以180平方米以上大户型为主。

    商业地产

    11月7日-11月13日,厦门商业成交25套,面积1765平方米,环比下跌60%,均价28754元/平方米,环比下跌15%;纯写字楼成交4套,面积1193平方米,环比下跌50%,均价7518平方米,环比上涨31%。

    SOHO成交77套,面积3237平方米,环比下跌74%,均价17195元/平方米,环比下跌24%;车位成交263套,面积9380平方米,环比下跌5%,均价246272元/平方米,环比上涨18%。

    土地市场

    11月9日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,因交地原因,决定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地块的出让活动。

    据观点地产新媒体了解,厦门市10月27日挂牌海沧区、同安区共三宗城镇住宅、批发零售用地(商业)地块。其中,H2016P02地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧,土地面积25478.663平方米,建筑面积63000平方米,挂牌起始价13.22亿元。

    H2016P03地块位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧,土地面积80616.332平方米,建筑面积193000平方米,挂牌起始价38亿元。

    同安区T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧,土地面积52993.491平方米,建筑面积110500平方米,挂牌起始价19.76亿元。

    审校:劳蓉蓉

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