观点指数周报:成都商品住宅成交继续下降 主城均价跌20%重回一万

观点地产网

2016-11-17 08:49

  • 成都区域11月7日-11月13日:商品住宅成交整体表现为量跌价升,其中主城成交面积大幅上涨59%,而因高价项目备案减少的原因,导致价格大幅跳水下降2成。

    观点指数 11月7日-11月13日,大成都商品房总备案面积为81.18万平方米,环比下滑7.16%。继10月中旬出现周备案高峰98.45万平方米后,商品房成交一直处于下降通道中,目前已连续下降4周。

    周内,商品住宅成交整体表现为量跌价升,其中主城成交面积大幅上涨59%,而因高价项目备案减少的原因,导致价格大幅跳水下降2成;近郊则呈现相反情况,成交面积下降但是均价达到7349元/平方米,为历史第二高位。

    土地市场方面,龙湖高溢价竞得三圣乡地块,楼面价达到5200元/平方米,目前周边新房价格大致在7000-9000元/平方米的水平。

    市场观察

    11月7日-11月13日,据四川中原数据,成都全市商品房周备案成交81.18万平方米,环比下滑7.16%,其中商品住宅成交66.16万平方米,环比下降9.44%。与上周的情况类似,对应的商品房供应继续走低,合计供应14.42万平方米,环比下滑7.68%。

    持续低潮的供应逐步拉大与成交之间的差距,致使目前的去化周期已经下降到了8.21个月的水平,库存面积仅剩下1841.08万平方米。

    主城区共成交商品住宅1221套,环比大幅增加58.98%%,合计成交面积12.02万平方米,环比上涨44.65%;近郊县商品住宅共成交住宅5511套,环比下降16.61%,合计成交54.14万平方米,环比下降16.39%。

    价格方面,主城均价出现跳水,下降2成左右,由12988元/平方米下降至10443元/平方米,环比下降19.60%,主要因备案的高价项目减少导致。

    近郊则呈现出大幅度的上涨,由6999元/平方米上涨至7349元/平方米,环比上涨5.00%。据了解,均价上升主要受到天府新区御府天骄(14481元/平方米)、远大中央公园(12095元/平方米)等高价项目集中备案拉动。

    商品房新增预售方面,共有4个项目获取了预售证,合14.42万平方米,其中,仅中铁西派城为住宅项目,其余均为商业项目。

    四个项目分别为武侯区顺江板块的中铁西派城、高新区站南板块的复地金融岛、青羊区外光华板块的昌鑫青羊万和中心、高新区中和板块的北大资源颐和翡翠府,其获取的面积分别为7.23万平方米、4.31万平方米、2.69万平方米、0.19万平方米。

    市场项目开盘方面,迎来五个项目推新,分别为城中的恒大曹家巷广场、顺江的西派城、国宾的保利学府城、高新西区的西岸翠景、九江的万科第五城。

    五盘共推出1457套房源,推出面积16.04万平方米,最终实现去化1068套,平均去化率73%。其中,恒大曹家巷广场开盘售罄,西派城为纯新盘项目,去化率高达98%。

    商业地产

    11月7日-11月13日,成都的购物中心再传出调整的消息。

    有消息称,九方购物中心日前主动与新华文轩达成合作仪式、引入5000平方米的阅读文化体验中心,这个被称为“金融城大食堂”的地方即将变身为“城南最大的书店”。

    此外,太古地产披露三季报中显示,成都远洋太古里,自开业以来零售额一直保持翻倍的增长,今年首三季再次录得超过100%的增长,是太古地产旗下增长最快的项目。

    土地市场

    11月7日-11月13日,成都共有6宗经营性土地出让,成交五宗,万达城地块占据四宗,另武侯区红牌楼一宗住宅兼容商业地块因故终止。

    供应

    本周没有新增的土地供应公告。

    成交

    周内共成交5宗经营性土地,成交土地面积1582.75亩,总可建面积约为101.88万平方米,其中万达底价收入都江堰玉堂镇四宗地块,将作为万达城文旅项目的发展用地。截止目前,万达在都江堰合计拿地面积约4574亩。

    此外,龙湖竞得了锦江区三圣街商住地块,溢价率高达95%,成交总价5.97亿元,成交楼面价5200元/平方米。

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    楼市通讯