观点指数周报：重庆主城成交量价齐跌 新增供应下降四成

观点指数 临近年底，重庆主城楼市平淡，上周成交量价齐跌，新增供应下降四成。

据晟城地产市场研究部统计，11月7日-11月13日，重庆主城区商品房共成交6982套，环比下降14.0%；成交面积为67.02万平方米，环比下降9.0%；建面成交均价约为7240元/平方米，环比下降7.2%。

有分析认为，刚需高层主导市场，改善型物业供应放缓，价格呈结构性回落。

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增供应量34.42万平方米，环比下降40.9%，主城成交67.02万平方米，供求比为0.51。

市场观察

从各区来看，排名第一的是渝北区，成交1898套，环比上涨52.7%；沙坪坝区成交1225套，位于第二，环比下降39.3%；两江新区成交791套，排名第三，环比下降29.0%。

据不完全统计，11月7日-11月13日，重庆加推及新开项目仅渝北区的东原晴天见1个项目，共推出房源144套，成交率92%。

商业地产

铭腾数据显示，商业市场方面量涨价稳，供销均以核心区优质商铺及近郊品牌大盘为主，专业市场影响大幅下滑，价格持居高位。

商务市场方面，新区少量低价公寓补充货源，新牌坊北城国际中心温德姆酒店定制团购影响成交“量涨价跌”。

另外，11月8日，重庆丰隆·新加坡城正式在渝中区黄花园启动建设，这是城市发展（中国）有限公司进驻中国重庆的首个城市综合体，将打造重庆最具新加坡特色的中高端配套消费商业街区。

据介绍，项目占地面积2.35万平方米，总建筑面积约17万平方米，主体建筑为3栋高档住宅。项目集一线滨江精品住宅、高品质主题商业于一体，其中滨江住宅将着力为客户提供高端国际生活居住体验，品质商业将囊括精品购物、教育培训、居家生活、滨江休闲餐饮等复合业态。

土地市场

成交

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周成交商住类土地共两宗，总建筑规模约13.43万平方米，总成交金额1.7亿元。

其中九龙坡区西彭组团C标准分区地块备受企业关注。创大地产、首信地产参与竞拍，最终由创大地产经过13轮竞拍获得。成交总价9606.8万元，成交楼面价1316元/平方米，溢价率31.56%。

另外一宗大渡口区大渡口组团N分区，由育成中心以7378.91万元获得，成交楼面价1207元/平方米，为商务用地，总用地61亩，可建面积6.13万平方米，容积率1.5。

供应

11月7日，重庆国土房管局公告，公开出让2幅经营性地块，分别位于巴南区和渝中区十八梯，两宗土地合计起始价高达46亿元。

据观点指数查阅公告，其中一宗土地为巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地，为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积20.92万平方米，建筑面积40.22万平方米，容积率1.92。

另一宗土地为渝中区渝中组团H分区3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地，属于十八梯板块，土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，土地面积48961平方米，建筑面积513600平方米，容积率10.49。

政策与市

近期，重庆南岸区政府采取“稳”预期、“扩”需求、“降”成本、“消”存量等措施，扎实推动房地产市场去库存。

具体而言，一是“稳”预期,加强社会舆论引导，每月召开舆情联合研判会，防止渲染炒作个案、放大局部问题等负面舆情。二是“扩”需求,严格落实贷财税优惠政策，累计减免相关税费4亿余元。

三是“降”成本。调整车库价款收取，截至为57个项目降低预售资金监管约25亿元。四是“消”存量,调减商品房用地供应规模，今年全区商品房建设计划供地80.31公顷，同比减少19.7%。