观点指数周报：成都主城住宅成交跌45% 万达包揽都江堰17宗地
观点指数 在“金九银十“备案高峰期过后，近两周成都的商品房成交数据出现连续下跌的情况，10月24日-10月30日继续小幅下跌，全市商品房备案面积跌至87万平方米。
其中，主城区和郊县区的住宅备案数据呈现出较大的分化，主城下跌45%而近郊上涨3.55%。但是，价格方面维持在较为稳定的水平，整体变化不大。
另外，开发商推新盘较为积极，尤其是恒大连推两新盘，实现开盘销售1422套，预估收金超过13亿。
土地方面，万达包揽都江堰17宗地块，用以开发万达城，截至目前，万达城已拿下3030亩土地。
市场观察
10月24日-10月30日，成都全市商品房周备案成交86.96万平方米，环比下降9.11%，且相比前两周的降幅进一步拉大。其中，商品住宅市场整体成交75.50万平方米，环比下降14.75%，而商业、办公及车位物业均出现一定幅度的上涨，其中车位物业环比涨幅最大为88.33%。
主城区共成交商品住宅1763套，环比大幅减少46.45%，合计成交商品住宅面积8.35万平方米，环比下降45.01%；近郊县方面，商品住宅共成交住宅5860套，环比增3%，相应的备案成交面积出现上涨，合计成交57.15万平方米，环比上涨3.55%。
主城区商品住宅成交前三楼盘分别为融创观玺台、金沙城、绿岛筑；近郊商品住宅成交前三楼盘分别为金河谷、滨江和城、润扬观澜鹭岛。
价格方面，主城区录得商品住宅成交均价12407元/平方米，环比下跌0.93%；近郊县商品住宅成交均价6652元/平方米，环比微涨0.51%。
另据四川中原数据，截至目前，成都的商品住宅存量仍处于下滑通道中，目前已降至1881.47万平方米，环比下滑1.1%，去化周期下降到了9个月整，进一步创下新低。
商品房新增预售方面，随着新政冰封期远去，项目陆续开始获取预售证，共有13个项目获取了预售证，合计38.42万平方米，包括8个住宅项目和5个商业项目，其中住宅面积24.77万平方米。
八个住宅项目分别为SG珊顿道、中粮祥云里、欢乐颂、金沙城、北湖国际城、北星城、保利国宾首府、营盛双子座，其中业瑞SG珊顿道和太行瑞宏金沙城获取面积最大，分别为40628.68万平方米和51568.8万平方米。
商业产品方面，商业项目新增预售面积有明显的增多，主要来自于港泰通航中心和中粮鸿云两个项目，其获取预售面积分别为5.1万平方米合6.19万平方米。另外，成都ICC、龙湖九里晴川、凯德世纪名邸也获得了预售证。
市场项目开盘方面，共有7家楼盘有推新动作，分别为大源欢乐颂、骡马市SG珊顿道、大丰北星城、温江行政中心恒大名城、秦皇寺麓山恒大天府半岛三期、犀浦万科理想城、秦皇寺华府德商御府天骄。七个项目合计推出房源2772套，推出面积28.23万平方米，最终去化2197套，实现去化率高达79%。
其中，恒大推出恒大名城和恒大天府半岛三期两个大盘，推出量分别达到866套、720套，去化率分别达到70%和100%；另外，骡马市的SG珊顿道本周推出的386套高层住宅也实现了高达95%的去化率。
商业地产
10月24日-10月30日，成都购物商场行业迎来了新店开业同时又一家老店歇业。
10月29日，位于成华区建设路的成都优客城市广场正式开业，据了解，该商场系韩国衣恋集团旗下购物中心品牌。
与衣恋着陆成都完全不同景象的是，10月31日，成都又迎来一家老字号商场的倒闭。据了解，位于盐市口的北京华联于31日正式闭店，该店已经营业长达15年。该北京华联盐市口店隶属于北京华联集团，占地3.75万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的百货店。有消息称，未来商场将转型调整为城市奥特莱斯。
另外，近期总投资60亿元万达天府国际医院正式破土动工，该项目将打造成天府新区乃至成都的医疗及健康疗养中心。
土地市场
10月24日-10月30日，万达包揽了17宗都江堰地块，将用于开发万达城项目。
供应
没有新增的土地供应公告。但在下周，成都主城区将出让6总地块，包括成华区3宗、金牛区2宗地块、武侯锦江各1宗。
成交
周内共计供应17宗经营性土地，全部位于都江堰市玉堂镇青城桥社区、永康社区、白玉社区，且全部由万达底价竞得，总土地面积1184.48亩，楼面地价平均689元/平方米。
另外，此前万达曾于2015年6月25日、8月21日和8月24日三次合计于都江堰市玉堂镇片区拿地27宗，合计约1846亩。截至目前，万达已公开拿下该片区3030亩地块，这批地块均位于万达城文旅项目的开发范围内。
政策与市
日前，四川省住建厅、省发改委等九部门联合下发通知，要求四川各地要加强房地产中介管理。
通知要求各地要深入开展中介市场专项整治，对编造散布谣言的中介从业人员，一律依法列入“黑名单”，清出房地产市场。各地还要通过行业自律组织引导中介从业人员坚守职业道德，不利用职务泄露房地产交易信息。
