观点指数周报：武汉7盘加推平均去化92% 首试土地“熔断”

观点指数 武汉楼市成交较为稳定，日均667套的成交量与前一周基本持平。

不过新政虽一定程度影响了新房的成交量，但武汉整体仍处于需求旺盛的态势，楼市热情并未减弱。周内加推7个项目共计3737套房源，平均去化率仍达到92%。

土地方面，越秀与另外3家房企竞争77轮后再度夺下武昌区一宗商服地块，珠海金力房地产则底价摘得江岸区黑泥湖路一宗商服用地，首次进入武汉。

值得一提的是，武汉也将在土地市场首次实行“熔断”机制，试图为过热的土地市场降温。

10月20日，武汉国土局挂牌的18宗地中有11宗地块设定了封顶价，不过各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。拍卖时若竞价达到设定的封顶价，将按挂牌文件规定方式确定竞得人。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计，10月17日-10月23日，武汉新建住宅成交4667套，与前一周基本持平，日均成交约667套，成交面积490479.8平方米。

从区域来看，远城区成交步步攀升，尤其黄陂区最为活跃，共计成交710套新房，日均去化达到约101套。另外，因前一周区域内有项目加推，汉阳区网签数据也达到了566套的不错成绩。

周内，武汉新增预售供应约46.9万平方米，均价10106元/平方米。新政虽一定程度影响了新房的成交量，但武汉整体仍处于需求旺盛的态势，楼市热情并未减弱。

观点新媒体了解到，10月17日-10月23日，武汉共7个项目开盘加推，总计推出3737套房源，最终首日成交3445套，平均去化率达到92%。

武汉万科于10月23日加推了位于东湖高新花山板块的万科紫悦湾320套房源，最终实现100%去化，成交均价10200元/平方米。

同样获得售罄成绩的还有位于经开区沌口片区的爱佳798，为本土开发商项目，10月22日推出的396套房源均在首日去化，成交均价9000元/平方米。

汉阳国博板块的广电兰亭时代和硚口古田北板块的蓝光林肯公园也在10月23日分别推出442套、976套房源，最终各自去化94%、95%。

商业地产

10月17日-10月23日武汉写字楼631套，成交面积37563.03平方米，商业成交则突破千套，达到1559套，成交面积70215.62平方米。

土地观察

10月18日，武汉出让3宗地，但其中P（2016）098号地块因故终止挂牌，另外两宗P（2016）099号、100号地块则分别由越秀地产及珠海金力房地产拿下。

越秀地产子公司武汉东伟置业有限公司拿下的P（2016）099地块位于武昌区中北路与秦园路交汇处，为商服用地。地块规划净用地面积为1.1万平方米，最大建筑面积为4.3万平方米，起始楼面地价6200元/平方米。

由于4家房企激烈争夺，越秀在77轮顺利拿下地块时，已溢价54.6%，楼面地价10127.03元/平方米，最终成交价4.31亿元。

珠海金力则以约1.25亿元底价获得位于江岸区黑泥湖路的P（2016）100好号地块，楼面地价4513元/平方米。该地块也是商服用地，规划用地面积6300平方米，最大建筑面积2.8万平方米。

另外，10月20日，武汉国土局挂牌18宗地，其中工业用地、科教用地各1宗，纯商服用地4宗，纯住宅和商住用地各6宗。

值得注意的是，本批次出让用地中，武汉首次对其中的11宗地块设定了封顶价，类似于股市“熔断”机制，试图为过热的土地市场降温。不过各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

其中最受关注的地块为P（2016）118号，汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，土地面积为182900平方米，规划为住宅、商服、公园与绿地，竞买保证金及起始总价均为65.144亿元，最高限价达122.145亿元。

此外，还有三宗最高限价超10亿元的地块，分别为P（2016）108号、P（2016）110号和P（2016）112号地块，最高限价各为16.8999亿元、15.5199亿元和18.8799亿元。

据悉，本次出让地块中，除了蔡甸的科教用地于11月9日开标外，其余均在11月22日摘牌，若竞价达到设定的封顶价，将按挂牌文件规定方式确定竞得人。

政策与市

10月19日，武汉公积金管理处发布《武汉市自愿缴存、使用住房公积金管理办法（试行）》，宣布拟将农业转移人口、个体工商户、自由职业者等纳入住房公积金缴存、使用范畴。

个人自愿缴存者的住房公积金缴存额由个人自行确定，但每次缴存额不得低于湖北省最新规定的武汉市中心城区最低工资标准的16%。缴存方式可选择按月、按季、按年缴存也可趸缴。

个人自愿缴存者缴存住房公积金满一年后，购买首套基本住房时，可向公积金中心申请住房公积金贷款，贷款额度则根据个人收入水平、社保缴费情况、所购住房房价等因素进行核定。住房公积金贷款年限、利率也按武汉市公积金贷款政策执行。