东渡国际:抓住机会扩大全球版图

观点杂志

2016-09-14 17:08

  • 站在时代转变的拐点,房企纷纷转型城市服务运营商,而东渡国际再次以独特的眼光切入中产阶级生活服务领域。

    (2016博鳌特刊·特别报道)若以一般的商住开发为房地产主流,那么东渡国际在过去二十多年的发展就是另辟蹊径。

    这个与青年人居有着不解之缘的房地产企业,从1989年打造第一代青年人居产品“东渡青年坊”之后,陆续在上海、南京、苏州、无锡、常州、成都、香港等城市开发升级了青年城、海派青城、丽舍系列和青花瓷等青年人居系列产品。

    站在时代转变的拐点,房企纷纷转型城市服务运营商,而东渡国际再次以独特的眼光切入中产阶级生活服务领域,提出要成为世界领先的中产阶级生活服务商,推动中产阶级生活方式的转变,瞄准中产阶级服务蓝海。

    东渡国际也正将其新蓝海战略由规划逐渐照进现实:2013年,东渡国际在上海建立了首个以家庭为核心的顶级私人俱乐部,旨在为中产阶级家庭定制提供顶尖、丰富、私密的家庭活动;2015年,俱乐部在上海嘉庭中心落地,成为东渡俱乐部发展的全球首站。

    东渡国际介绍,该项目正是今年公司的主力项目之一,并且于今年4月19日正式开盘,主推酒店式公寓。整个项目南面的5栋嘉庭国际联排别墅中的1号楼,就是该俱乐部的所在之地。

    值得注意的是,东渡国际以房地产开发、国际投资与发展、俱乐部发展、大金融等多元业务综合发展,而上海嘉庭中心除了落地了东渡国际的俱乐部以外,还是其打造并购金融集聚区域的重要载体。

    资料显示,2015年东渡国际集团与长风生态商务区内的国资公司共同合资成立上海国际并购交易中心(筹),开展国际化的兼并、收购、重组服务等业务,而上海嘉庭中心作为并购金融集聚区的重要载体,内设上海金融家交流中心,为上海金融并购人才及家庭提供国际级服务和活动场所。

    东渡国际表示,上海国际并购交易中心(筹)在建立初期是一个为投资客提供兼并、收购、重组服务信息的咨询平台,公司正以此为基础进行团队招募、市场制度建立等系列准备工作,未来计划从资讯平台慢慢过渡成为一个可以进行交易的平台。

    并购金融板块业务方面,东渡国际也取得了突破性的发展。7月7日,东渡国际与日本株式会社Vortex签订战略合作协议,双方将建立长期战略合作关系,为上海国际并购交易所的信息提供、东京TCC俱乐部、日本不良资产收购项目等方面进行业务合作。

    虽然东渡国际早于2004年在美国加州成立子公司,并陆续在美国、加拿大投资收购多个地块和地产管理公司,但在亚洲投资房地产项目还是首次。东渡国际表示,与日本株式会社Vortex的签约意味着,东渡国际在进入美国加拿大之后,计划继续扩大全球版图,开拓房地产、金融领域的新机遇。

    东渡国际指出,在当前人民币汇率调整及经济转型的背景下,房企海外投资风险和机遇一定是并存的,关键是要抓住好机会,需要更广泛的接触与项目有关的信息,而“找到好的项目、利用当地的团队、充分贴近当地的市场”是海外投资时需要着重关注的三个方面。

    以下为观点地产新媒体对东渡国际的采访实录:

    观点地产新媒体:东渡国际地产板块今年目标是签约30亿,公司将从哪些方面着手保障目标的实现?今年的主力项目及货源有哪些?如何安排推盘节奏?

    东渡国际:实现公司的业绩目标要从货量、团队、经费和策略四个方面来进行。

    今年公司的主力项目有上海长风嘉庭国际、上海青浦东渡悦来城、苏州东渡湖韵青城花园等,其中上海长风项目今年4月19日正式开盘,苏州项目是今年上半年苏州相城区商品住宅项目销售套数冠军,上海青浦东渡悦来城计划今年第4季度首次开盘。

    观点地产新媒体:公司年初提及要在2016年获取三个项目,进展情况如何?会着手在哪些城市寻找新的项目资源?

    东渡国际:正在上海、苏州、无锡、常州、南通、南京等城市,物色合适项目,已经有初步意向,计划今年下半年逐步落实。

    观点地产新媒体:一二线土地市场持续火爆,不少房企也将触角延伸至旧楼改造,这个曾是东渡的重点业务方向,东渡国际是否会考虑往存量市场寻找机会?

    东渡国际:是的,旧楼改造方面东渡比较有经验,会继续物色机会,发挥优势,盘活社会资源。

    观点地产新媒体:去库存形势下,部分城市的地价与房价不断上涨,出现了一线豪宅化和二线地王热的现象,企业如何看待这种行业环境?热潮过后,您认为这部分城市的市场会呈现什么状态?

    东渡国际:供求关系决定价格,这是市场经济的普遍规律。

    北京、上海等一线城市,苏州、杭州、南京等二线城市,住宅用地资源比较稀缺,经济基础比较扎实,人口导入比较顺畅,商品住宅长期供不应求,因此,这些城市的房地产市场特别是商品住宅值得长期看好,也许会有局部、阶段性的调整,但是总体而言仍将稳中有升。

    观点地产新媒体:公司海外产权交易中心项目进展如何?在国际投资方面,有哪些计划?

    东渡国际:上海国际并购交易中心(筹)在建立初期是一个为投资客提供兼并、收购、重组服务信息的咨询平台。东渡正以此为基础进行团队招募、市场制度建立等系列准备工作,未来计划从资讯平台慢慢过渡成为一个可以进行交易的平台。

    在海外投资方面,东渡将针对北美本地市场进行房地产相关的投资与开发。同时,开展了国际并购的工作,主要聚焦于保险、证券行业。2016年,东渡与日本株式会社Vortex签订战略,在进入美国、加拿大之后,计划继续扩大全球版图,开拓房地产、金融领域的新机遇。

    观点地产新媒体:海外投资热潮持续,国内资本接连在海外收购项目,在人民币汇率调整及经济转型的背景下,房企海外投资如何抓住机会和规避风险?海外投资和移民潮之间的关联如何理解?

    东渡国际:首先,风险和机遇一定是并存的。在海外投资要抓住好机会,需要更广泛的接触与项目有关的信息。找到好的项目,利用当地的团队,充分贴近当地的市场,这是在海外投资时需要着重关注的三个方面。

    现在,美加澳英等地有越来越多的华人定居,为海外投资带来比较有利的条件。在华人生活的区域里,我们可能会比当地投资商更有优势,我们更了解这些目标客群的生活居住习惯。

    随着汇率的波动,越来越多的人群考虑到资产海外配置或海外移民,这些都给中国的投资商带来了一个积极的信号,鼓励大家能够走出去,为他们服务。海外投资和移民潮可以说是相辅相成的。

    审校:劳蓉蓉

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