数据打脸供过于求,悉尼住宅库存同比减少34%

观点地产网

2016-08-12 15:43

  • 总有人说会澳洲供过于求,但现实数据刚好相反。供应量走低,拉动房价上升。

    澳洲房地产研究公司CoreLogic的调查数据显示,在连续4年漫长的房地产繁荣后,房屋中位价超100万澳元的城区数量猛增。报告称利率下降以及房产投资者需求增大,促使房价上涨。据悉,新州有68%的房屋中位价值至少达100万澳元,而在2008年仅为60%。维州房屋中位价是100万澳元的城区比例也上升,从2008年的14%升至17%。

    房价飙升不但影响住房负担能力而且促使银行收紧贷款政策。但是,在澳洲联储(RBA)下调历史最低利率1.5%以及澳洲四大银行未全额跟进降息仅降半息的推动下,房贷利率出现50多年来最低值,此举再次推动内需。

    CoreLogic的专家表示,我们预计在史上最低利率的刺激下,高档住宅的需求将会持续到明年。在未来12个月,将会有更多的城区房价越过100万澳元的大关。

    与CoreLogic专家的观点不谋而合,Domain经济学家威尔逊博士表示,房市供过于求差不多变成传说了。

    总有人说会澳洲供过于求,但现实数据刚好相反。供应量走低,拉动房价上升。

    悉尼住宅库存同比减少34%!

    本周二发布的数据显示,新屋营建许可数在7月下降2.5%。另外,公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可在今年前2个季度减少了11.3%。

    和一年前相比,现在在悉尼买一栋住宅变得更难了。新数据显示,大悉尼地区今年待售的房屋数量比去年少了34%。

    那些错过上半年买房的人,悉尼全市各地可供挑选的住宅少了600套。

    Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示,待售房屋数量减少,部分原因可能是因为悉尼经过四年房市繁荣后带来的后遗症。

    繁荣时期,卖家充分利用价格的突飞猛涨从中获益,国内、海外投资需求旺盛。

    “位于内城区、价格较高的住宅供应依然较小,但公寓所面临的问题就是,它们会不会大量涌入市场,在部分城区,待售房屋存量降至历史新低,例如Mosman待售住宅数量自2011年以来减少了一半不止”Wilson博士说道。

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    这对现房来说是个好消息——我们现在看到待售房屋数量创新低,只会加强市场竞争。

    Domain Group的数据显示,在北滩找住宅是最难的,因为截至7月的一年里,北滩的待售房屋数量减少了30.8%。此外,这里的待售公寓数量也少了15.4%。

    下北岸、西北区和上北岸的待售住宅也少了很多,分别下降21.6%、18.4%和18.2%。

    Wilson博士表示,这种僵局使得很多房屋在拍卖会之前就被售出,有些买家已经开始支付比公允价值更高的价格了。

    对于悉尼业主来说,房产库存量同比去年减少34%肯定是一大利好消息。房产供应量的减少将加剧房市供不应求的局面。

    春季哪些城区料大卖?

    据Domain最新数据显示,悉尼很多地方的公寓需求依然很高,地区价格飙升30%。

    据悉从去年年中到现在,Chippendale、Wolloomooloo、Redfern、Rose Bay等地区房价上涨了30%。专家表示,这些地区卖家远远少于买家,因此拉动强劲升势。

    还有Liverpool(15.3%),Cronulla(14%),Rhodes(13.2 %)和Randwick(13%)的公寓房价增长在过去一年增长也很高。

    Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,利物浦是悉尼廉价公寓的好选择地,中价只有41.5万澳元,未来该地还有很多大幅增长。

    其他进入威尔逊公寓购买榜单前十的郊区大部分都出现了较高的房价增长,如Dee Why,Cronulla和Mosman。

    其他高密度地区,如Parramatta,Waterloo和Rhodes的基建投资较大。

    Ryde和Randwick的再开发较多。LJ Hooker的研究负责人Mathew Tiller称,很多地区的公寓需求仍很大,房价高涨,如CBD,Chatswood和Parramatta,未来Ryde和Waterloo的公寓市场也将崛起。

    CBRE的负责人Murray Wood称,当人们选择购买地的时候也可以找供应有限的地方,像Beecroft,房价增长就很大。

    2014年12月,Darlinghurst一套一居室码头景观公寓售价180万澳元,7月,同一套公寓再次售出,售价240万。负责的地产经纪表示,房子挂出七八天就有好几个可观的开价。目前,Darlinghurst公寓中位价报96万澳元,上升29.4%。

    雪球结语Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,声誉好的地区走势更好。房价飙升与季节也存在关系。利率走低也带动更多买家入市。

    撰文:雪球智观

    审校:刘满桃

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