悉尼租金涨幅世界第一,澳总理喊话四大银行:全额跟进降息!

观点地产网

2016-08-10 12:07

  • 除了减半执行之外,四大银行还“不经意”将贷款利率削减、存款利率增加的起效时间推迟了近三周的时间。要知道,从澳联储公布降息的那一刻开始,四大银行就已经开始获益。

    雪球智观 金融对比网站RateCity 表示,澳洲各大银行未完整执行降息幅度,从中获益巨大。据悉,澳洲四大银行只将澳联储下调的0.25%利率部分让利给贷款客户,银行从中获益超过$14亿。澳洲最大的房贷供应商澳洲联邦银行一年可额外获得$4.75亿利息收入,西太平洋银行可额外获得$3.5亿利息收入,澳洲国家银行可额外获得$3亿,而澳新银行可额外获得$2.65亿。

    除了减半执行之外,四大银行还“不经意”将贷款利率削减、存款利率增加的起效时间推迟了近三周的时间。要知道,从澳联储公布降息的那一刻开始,四大银行就已经开始获益。

    谭博喊话四大银行“要么全额跟进,要么公开解释”!

    澳总理Malcolm Turnbull质问四大银行:为什么没有在澳联储做出削减利率的决定之后全额跟进,取而代之的却是心不甘情不愿的“半折”减息。

    并且对四大银行发出严厉警告:四大银行要对自己的行为负责,向公众有所交代。

    澳洲凭借其多方的优势,吸引了来自全球的投资者,此次澳联储降息后,对当地房地产将有重大影响。

    而最近又有一个好消息,在2016新出炉的QS最佳教育城市排名中,澳洲有两座城市上榜:墨尔本是全球第二名,悉尼则排名第四。

    此外根据国际留学服务机构的调查,超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。

    澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多,这奠定了租房市场的部分需求。

    另外,悉尼在海外资产配置中的价值标的地位也更加稳固,这体现在悉尼办公市场(商业地产)和住宅市场的租金涨幅上。

    1 商业地产

    除了住宅市场,在办公市场方面。据《金融评论报》报道,今年悉尼办公室租金增长比其它主要国际的城市快得多,从涨幅上来看,悉尼CBD租金涨幅位列世界第一。

    据悉,房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后,在2016年能够增长11%,高于去年9.5%的增长率。

    悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%,如芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京,比其它大金融中心高出多于5%,如纽约、伦敦、法兰克福和北京。

    其它的城市,如新加坡、巴黎、圣保罗(Sao Paulo)的租金反而下降了多达20%。

    1.png

    JLL战略研究领导人百伦泰(ndrew Ballantyne)预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

    他说,“从目前预测来看,2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔,市场供应减少,并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

    英威达办公室(Investa Office)拥有悉尼最大的办公建筑,该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

    JLL办公室投资负责人苏艾尔(Rob Sewell)表示,如果全球的利率长时间保持较低水平,有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。

    他表示,“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高,你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售,因为他们享受这种增长”。

    2 住宅市场

    进入2016年,悉尼房租不断上涨,房租“极端不可负担”区多达14个,就连Blacktown都被列为房租不可负担地区!

    对于不少租客来说,Blacktown曾经是个“租房天堂”,该区域内绝大部分房屋的房租都不算太高。

    该指数还显示,整个悉尼地区的房租排名全澳第一。如果租客想要租到较为便宜的房屋,那么他就要去到距离CBD区域45到50公里远的地方碰碰运气。

    《悉尼晨锋报》报道称,Parramatta以东区域的房租都被列为“严重不可负担”,而悉尼港附近的区域更是被列为“极端不可负担”。

    住在悉尼的租客越来越感到压力倍增,最新数据显示,悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。

    1.png
     

    由Domain Group于上周四发布的数据显示,悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%,如今的租金为$530元/周。

    从租房类型来看,悉尼公寓的租金在一年中的涨幅为3%,现在为$510元/周,成功将悉尼推向全国首府中公寓租金最贵的城市。

    1.png
     

    悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区,在过去一年房租上涨了8.3%,周租为$975。

    除了东区房租强劲的上涨劲头,北岸的房租上涨了5.6%,周租为$950,西区和西南区房租都上涨了4.7%,周租为$450。悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。

    1.png

    房租上涨的最根本因素当然还是房价一直在上升,投资者想要保持住他们的收益。其实,在降息之前的7月房产拍卖已现高潮,专家预计降息价格更加推涨买家活动。

    最新公布的房价指数显示,全澳半数首府城市7月的房产价格均呈上升趋势。在过去的12个月中,悉尼和墨尔本的房价涨幅超过了11%。

    业内人士之前就表示投资者将对央行八月份的货币政策会议怀着浓厚的兴趣,而从历史上看,8、9、10月份一直都会有更多的房产上市拍卖,此次降息可能更会推动上市房产数量的增加。”

    雪球结语今年六月份,整体通胀率下降到了自1999年中期以来的最低水平,8月的这次降息无疑会在春季售房旺季加速房价的增长。

    文/雪球智观

    撰文:雪球智观

    审校:刘满桃

    致信编辑 打印
  • 你可能感兴趣的话题

    资本金融

    租金