何建华:福晟要有质量的增长

观点杂志

2016-09-14 16:52

  • 虽然对于中国房地产行业发展前景质疑声不断,但不可否认的是,自去年以来的楼市回暖给了开发商加快扩张的信心,福晟自然不想错过这股东风。

    (2016博鳌特刊·特别报道)相较于传统闽系房企在发展上的急切,福晟更推崇的是“稳健发展”。

    福晟集团董事、常务副总裁何建华并不否认企业要抓住机会发展的必要性,在他看来,房地产行业要发展就要积极拿地,但更重要的是做有质量的增长。

    不同的企业对有质量的增长会有不同感受,何建华认为,就是在抓住机会发展的同时,更要控制风险、练好内功,这也是福晟成立23年以来一直强调的发展要点。

    虽然对于中国房地产行业发展前景质疑声不断,但不可否认的是,自去年以来的楼市回暖给了开发商加快扩张的信心,福晟自然不想错过这股东风。

    “今年下半年我们会加大推盘力度,同时也会加大拿地力度。”何建华透露,福晟今年的拿地资金是300亿,其中一半以上的拿地资金将投入海西板块,作为集团总部的大福州区域至少达到100亿。

    至于福建省外,从广东走出去的福晟把目光瞄准了华南市场,东莞、深圳、珠海、佛山、中山、广州等城市都具有一定的市场潜力,均在福晟考察的名单之列,其中深圳是重点关注城市。

    据观点地产新媒体了解,福晟集团董事长潘伟明曾公开表示,为进入深圳,福晟集团足足准备了三年时间。2015年11月,福晟深圳公司正式开张。今年7月26日,深圳福晟集团正式成立。现在深圳福晟已经拿到手的项目有四个,总建面积约300万平方米,未来十年福晟还将在深圳投资超过1000亿元。

    谈及为何对深圳市场尤为重视,何建华表示,深圳具有多方面的优势,距离香港近,且在某些方面具有香港的特点,甚至会替代香港的一部分优势。此外,深圳未来的经济发展基数和人口数量将持续增大,这是房地产最核心的两个要素,就这些优势而言,其他城市无法克隆。

    同样具备超强人口吸附力及经济发展潜力的郑州也成为福晟颇为看重的一块“宝地”。就在7月7日,经过165轮激战,福晟以3.5亿总价竞得郑州高新区73号地块,成交单价900.74万元/亩,成为高新区“新单价地王”。

    何建华表示,福晟制定的五年计划(2016-2022年)中,对拿地和销售都设定了相应目标。具体为:未来五年,福建拿地700万平方米,总销售额600亿;深圳拿地不少于300万平方米,总销售额800亿;郑州拿地600万平方米,总销售额不低于300亿。

    在福晟内部,这支在土地市场探寻优质资源的团队被誉为“飞虎队”,何建华任队长。他们将以敏锐的目光和高效的执行力,通过传统招拍挂、收购并购、合作等多种方式获取更多的优质土地资源,为福晟的发展腾飞开疆扩土、丰满羽翼。

    在对土地资源有着强烈需求的当下,何建华更加强调,福晟并不会盲目拿地,集团内部会对意向地块进行深入的调查了解,并进行严密的分析测算,力求准确把握市场,找符合集团发展的土地资源,“不打无准备的仗”。

    何建华认为,要乐观看待土地市场竞争激烈的现象。竞争激烈证明大家都看好这个市场,但同时,这并不代表没有风险,毕竟做项目,最终还是要考虑到利润空间,“我们一直力求稳健发展,这是在为福晟的未来夯实基础”。

    至于企业内功,何建华表示,首先指的是产品品质,面对如今激烈的市场竞争,坚持提升产品品质是企业致胜的关键;其次是指企业管理,对于集团各系统的运行,福晟有着制度化的要求,在管理层架构上,集团将深化加强职业经理人管理模式,职业化发展是企业未来的必行之路;最后则是指人才培养,强大的人才储备是企业发展的源泉,以人为本是福晟人才战略的核心,重视人才培养才能使企业拥有厚积薄发的力量。

    据观点地产新媒体了解,在福晟的人才培养规划中,每年都会开展“福星计划”活动,这是一项针对全国招募的应届毕业生所施行的培训计划,学员们将在福晟总部开启为期一周的封闭式训练,并在今后的工作中贯穿各项培训活动,全面提升人才的综合素质和业务能力。

    以下为观点地产新媒体对福晟集团董事、常务副总裁何建华先生的采访实录:

    观点地产新媒体:福晟上半年推盘力度挺大的,能简单总结一下公司上半年的销售表现吗?

    何建华:上半年“全国江山一片红”,整个市场表现得非常不错,福晟也借着这股东风在几大城市集中推盘,而且都卖得不错,其中省会城市表现特别突出,包括福州、长沙、天津、漳州、南宁等,我们在福州的项目基本上都超额完成了半年销售任务。

    观点地产新媒体:公司全年的销售目标大概是多少?

    何建华:全年的目标是150亿左右,下半年还将集中推出项目,包括福州、宁德、漳州、长沙、天津、郑州等城市。今年我们会加大推盘力度,同时也会加大拿地力度。

    观点地产新媒体:福晟今年的拿地预算是多少?重点布局的城市有哪些?

    何建华:今年董事会批投的拿地额度是300亿,单单福州一个城市至少100亿,此外漳州、厦门、合肥、武汉、南京、杭州这些城市也在考虑范围之内,大概会有一半以上的资金投入海西板块。我们会采用多种方法去拿地,包括传统招拍挂、收购并购、合作开发,开拓多方面的拿地渠道。

    观点地产新媒体:现在热门城市的传统招拍挂市场竞争很大,基本都是地王,您怎么看这种现象?福晟怎么保持自己的竞争力?

    何建华:竞争激烈是好事,就怕不激烈,像三四线城市的地没人抢,还流拍。现在地王热有一定的理由,地王有市场价值,因为像武汉、合肥、南京、福州这些城市土地供应量越来越少,但这些城市有经济、人口的支撑。城市的资源分化太厉害了,大家都想去好的地方,供不应求必然会产生地王。

    但并不是没有风险,毕竟做一个项目还是要考虑到利润,不赚钱资金链出问题是很麻烦的。地价太高,开发商就要花更多心思去把产品优势做出来,把资本成本、运营成本降下来,这很考验能力。

    福晟对于地价肯定是有测算的,我们还是想稳健一点,为未来发展打好基础。

    观点地产新媒体:很多闽系房企更倾向于在华东市场拿地,福晟有没有这方面的计划?

    何建华:会考虑,南京、杭州都有计划,但我们还是以华南市场为主,包括东莞、深圳、珠海、佛山、中山、广州这些城市都在考察。福晟是从广东走出来的企业,对华南市场是比较了解,所以还是以华南为主。

    观点地产新媒体:闽系房企给人的印象一般比较激进,扩张很快,发展也很快,您怎么看这种发展模式?

    何建华:我觉得还是要抓住机会发展,这是肯定的,房地产行业要发展肯定要拿地的,但同时还是要控制风险,要稳健发展。

    最后就要练好内功,内功一方面指的是产品,现在整个市场竞争非常激烈,最后还是靠产品致胜;第二就是企业管理,包括怎么拿地,怎么测算,拿到以后怎么做,怎么卖,我们都有一个制度化要求;第三方面则是要加强人才储备,人才很重要,有足够的人才储备才能做到厚积薄发。

    抓住机会发展,控制风险,练好内功,这是福晟成立23年以来一直强调的三点。福晟要做有质量的增长,我们这辈子踏踏实实只做房地产,把房地产做好就行了。

    观点地产新媒体:福晟对规模会有什么要求?

    何建华:未来的目标是有的,我们有一个五年计划,考核标准一是拿地,二是销售。未来五年大福建是700万平方米,总销售是600亿;深圳是拿地不少于300万平方米,总销售800亿;郑州是600万平方米,总销售不低于300亿。

    所以,接下来我们会加大拿地、收购的力度。

    审校:劳蓉蓉

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