新鸿基内地策略与华东步调

观点杂志

2016-09-14 16:14

  • 新鸿基地产今年准备在内地推售的诸多项目中,全资拥有的上海徐家汇中心“巨无霸项目”是最受关注的一个。

    (2016博鳌特刊·特别报道)作为香港最大的地产发展商之一和最早进入内地的港资企业之一,新鸿基地产版图遍及内地,并且打造了上海陆家嘴地标建筑——上海国金中心(ifc)和一系列高端项目。

    2016年,新鸿基地产前5个月售楼已套现超过150亿港元;截止2015年12月31日止6个月,新鸿基地产在撇除投资物业公平值变动的影响后,可拨归公司股东基础溢利为92.98亿港元,同比上升9.9%。

    据悉,新鸿基地产2016年香港物业销售目标为320亿港元,而内地销售目标则为50亿港元。虽然受限于香港楼市的整体下滑,香港销售目标可能调低10-15%,但是对于内地50亿港元的销售目标,新鸿基地产则信心满满。

    内地投资策略

    过去的半年,新鸿基地产仅在香港寿臣山和葵涌拿下两宗地块,相比香港拿地策略的谨慎,新鸿基地产内地的表现更为抢眼。

    中期报告显示,截至2015年12月底,新鸿基地产在内地的土地储备为654万平方米,已落成投资物业占109万平方米,其中约80%位于一线城市,如上海、北京和广州。

    截至2015年12月31日止六个月,连同合作发展项目带来的收益,新鸿基地产内地投资物业组合的总租金收入上升11%至人民币14.4亿元。

    物业销售方面,按所占权益计算,新鸿基地产期内内地合约销售额约人民币25亿元,主要销售贡献来自上海滨江凯旋门及天玺、中山奕翠园、广州花都御华园以及广州珠江新城天汇广场第二幢写字楼。

    3月26日,新鸿基地产旗下广州天环广场终于揭开面纱,开始试营业。据了解,该项目被定位为花园式半开放的轻型奢侈品商场,与旁边的正佳、天河城等商场不同的是,天环广场仅有地上2层和地下3层,总体量约11万平方米,商场内还设计了开放式透明天幕、户外绿化广场、垂直绿化墙等。

    在此之前一个多月,该广场内的广州第一家苹果旗舰店已经率先开业,新鸿基地产执行董事郭基辉彼时对观点地产新媒体表示,苹果旗舰店的开业反响理想,而且与项目同一区域的商场营业额亦排名全国前列,集团对项目信心十足。

    新鸿基地产表示,内地投资物业的发展将成为集团2016年在内地的重点。此外对于内地投资,土地储备足以配合未来发展需求,将继续采取选择性策略,在一线城市物色投资机会。

    新鸿基发展(中国)有限公司华东区域副总经理张永顺也表示,公司不会贸然进入二三线城市,地产项目的建设及后期的物业管理等都需要人才储备,但是未来将继续以高端发展为主。

    华东布局步调

    作为内地最繁华的区域,华东区向来是房企竞相进驻的战略要地。新鸿基地产在过去几年陆续在上海、南京、苏州、杭州和无锡等城市布局项目,并且一直将上海作为公司内地布局的重点区域。

    据了解,新鸿基地产在上海已经打造了国金中心、环贸广场、中环广场、滨江凯旋门和上海天玺等高端商住物业,其中在上海东方明珠旁边打造的地铁上盖物业上海国金中心(ifc)拥有上海最高端的商场之一。

    此外,新鸿基地产副董事总经理雷霆于2015-2016年度中期业绩会上曾透露,新鸿基地产位于陆家嘴一线滨江拥览外滩景致的滨江凯旋门和坐落淮海中路核心地段的上海天玺项目销售表现理想,集团在2016年主要推出滨江凯旋门服务式公寓项目凯旋汇及广州峻林第二期住宅单位。

    新鸿基地产今年准备在内地推售的诸多项目中,全资拥有的上海徐家汇中心“巨无霸项目”是最受关注的一个。

    据新鸿基地产此前介绍,该项目正在施工中,项目华山路一号地块写字楼提供1.7万平方米楼面,预计租户可在2017上半年入伙;3.1万平方米的商场将于2018年开业,项目逐步落成后预计为集团带来可观的租金收入。

    资料显示,2013年9月5日,新鸿基地产以总价217.7亿夺得该项目地块,成交楼面价37264.4元/平方米,溢价率24.21%,成为当年全国地王。

    上海徐家汇中心地块位于上海核心商圈核心位置,总建筑面积为58.4万平方米,包含38.7万平方米的办公和19.7万平方米的商业及酒店。另外,该项目还有地下12万平方米的商业。

    分析人士指出,如此大的容量已相当于徐家汇商圈的商业办公面积总和,这样一个超大体量项目对区域的冲击自然不容小觑,区域内商业体也开始进行调整。

    纵观上海、广州及华东地区项目的进展,新鸿基地产在内地房地产的投资和开发显然已经打开了更为广阔的发展空间。

    审校:劳蓉蓉

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