时代地产500亿远望

观点杂志

2016-09-14 16:05

  • 在坚守珠三角的战略之下,积极扩充珠三角城市的土地储备成为了时代地产争取规模再上一个台阶的必要选择。

    (2016博鳌特刊·特别报道)“500亿是时代地产的阶段性规模目标。”时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄此前接受观点地产新媒体采访时曾表示,许以时间,达成此目标会是大概率事件。

    从2013年年底实现上市同时规模翻倍增长突破百亿后,2014年-2016年上半年,时代地产的规模持续扩大。数据显示,从2012年到2015年,时代地产合同销售收入年均复合增长率高达41%,过去4年增长速度在前五十名房企中排行第四。

    与同样有规模增长诉求的其他房企不同的是,作为广州本土企业的时代地产并没有将扩张的脚步迈向全国,而是一直扎根珠三角。即便今年已将销售目标提高至215亿元,时代地产依然选择坚持深耕广州、佛山、珠海等珠三角城市。

    岑钊雄曾表示,珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿甚至更多。因此,未来时代地产在珠三角区域仍有很大的发展空间。

    在坚守珠三角的战略之下,积极扩充珠三角城市的土地储备成为了时代地产争取规模再上一个台阶的必要选择。

    深耕珠三角

    时代地产7月4日公告的数据显示,2016年上半年累计合同销售金额约为133.60亿元,签约建筑面积约为119.8万平方米,同比分别实现了约75%和约35%的大幅增长。

    按今年215亿元的销售目标来算,上半年时代地产已完成该目标的62.14%,同时首次实现了半年超百亿的销售额,2016年业绩有望持续迎来高增长。

    虽然许多企业规模快速增长同时往往伴随着全国性扩张,但在时代地产业绩大幅提升的背后,却是一直以来坚持的深耕珠三角城市策略。

    据时代地产2015年年报披露,2015年通过合作、并购、三旧改造方式,在广州、佛山及珠海共购置了13幅地块,新增土地储备约195.7万平方米,总土地购置金额约108.85亿元;2015年时代地产全年的195亿元合同销售金额中,来自广州、佛山、珠海的销售贡献占比84%。

    除了长沙的一个项目外,时代地产其余的项目全部位于广州、佛山、珠海以及中山和清远,同时还在广州拥有一批成本较低的旧改项目土地。截至2015年12月31日,时代地产总土地储备达约1056万平方米,足以支撑未来几年的发展。

    时代地产掌舵者岑钊雄对珠三角区域发展前景的信心,是时代地产坚持珠三角区域发展策略的来源。

    岑钊雄表示,珠三角区域占据了北上广深四大一线城市中的两个,且都是极具人口、资金资源吸引力的区域,珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多。”

    在岑钊雄看来,时代地产在珠三角区域仅仅发展了“三角”中的“两角”,未来在该区域仍有很大的发展空间。同时,如果政策保持稳定的话,不需要太长的时间,时代地产就可以使规模再上一个台阶。

    500亿远望

    对于时代地产未来的阶段性发展,岑钊雄曾透露:“时代的追求是成为中国最优秀的房地产企业,我们还在路上,500亿是时代地产的阶段性规模目标。”

    因此,虽然土地储备已足够应付未来三至五年发展所需,但在500亿规模目标的诉求下,2016年时代地产采取的仍是积极拓展土地储备的策略。

    据观点地产新媒体了解,今年上半年,时代地产斥资约94.45亿元,通过收购、竞拍分别在广州、佛山、东莞获得了6宗地块。

    在今年业绩会上,岑钊雄还表示,由于现金回笼较高,今年的预算将有所增加,将考虑再投资到土地购置及延伸业务上。因此,资金充裕的时代地产下半年或许会更频繁在珠三角的土地市场上出现。

    “购买的土地仍然会以广州、佛山、珠海为主,同时广东的东边也是有机会的,如果投资的话,还有很多地方可以选择。”

    对于坚持深耕珠三角的时代地产来说,进入珠三角的另一个一线城市深圳或许是扩张路上不可或缺的一步。去年时代地产就已经公开表示希望能在深圳落地项目,并已为此投入了人力物力。几个月前的业绩会上,岑钊雄透露,深圳已有项目在洽谈中。

    此外,近年融资成本逐步降低也为时代地产的扩张提供了更多资金获取方面的便利。截止2015年底,时代地产的融资成本已下降至8.6%。据悉,时代地产今后会侧重境内较低成本的融资渠道,预计今后两年的融资成本还会进一步降低。

    时代地产表示,集团银行存款及现金充裕,债务结构良好,短债仅有3.6亿元人民币。

    数据还显示,2015年时代地产收入、毛利及净利润同比都分别增长了30.9%、11.3%及14.6%,负债率也由2014年底的97.4%下降到了77.3%,2015年末派息每股0.1563元,股息回报率超过6%。

    审校:劳蓉蓉

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