观点指数周报：重庆“金九”开局疲弱 主城成交量跌价涨

观点指数 “金九银十”刚刚开始，重庆这座山城似乎不为所动，房地产市场不涨反跌。

据晟城地产市场研究部统计，9月5日-9月11日，重庆主城区共成交4238套房源，成交套数环比下降26.2%，成交面积为38.25万方，环比下降16.6%。建面成交均价约为7280元/平方米，环比上涨5.6%。

市场人士认为，改善型物业份额的提升，带动成交价格小幅上涨。

市场观察

分区域来看，排名第一的是九龙坡区，成交615套，环比下降24.0%；南岸区成交545套，环比下降12.7%，位于第二；渝北区成交526套，排名第三。

铭腾咨询机构数据显示，由于核心区物业供货延缓，蓄客为主，导致整体供应不足。上周新增供应26万平方米，环比下降15%。

据观点指数不完全统计，9月5日-9月11日，重庆暂无加推及新开项目。

商业市场

9月5日-9月11日，商务市场整体低迷，持续去化库存为主，受协信总部城单盘带动，成交量大幅上涨，价格达到近期峰值。

商业市场方面，核心区品牌项目放量延缓，专业市场主力放量，成交以二环低价商铺及专业市场为主，价格低迷。

观点指数获悉，9月10日，香港置地与招商蛇口合作的重庆长嘉汇购物公园开幕，这是香港置地在重庆的第一个商业项目。

资料显示，长嘉汇购物公园位于重庆市南岸弹子石的商业核心地段，毗邻长江和嘉陵江交界。项目总楼面面积达12万平方米，设有杜莎夫人蜡像馆、中国首家SEALIFE海洋探索中心，重庆文创社区点子梅堂等设施。

土地市场

9月5日-9月11日，重庆无任何地块供应。

中原数据显示，9月5日-9月11日，重庆主城共成交3宗土地，其中2宗为房地产用地，约15.92万平方米，可建筑面积43.71万平方米，成交楼面均价1980元/平方米。

截止至2016年9月11日，重庆主城区累计成交房地产相关土地面积425.41万平方米，可建建筑面积1026.89万平方米，成交楼面均价2967元/平方米，可建规模同比减少39.57%，成交楼面均价上涨24.98%。

另悉，9月9日上午，重庆为期三天的“宜居宜业新都市乐购畅游九坡”2016九龙坡区房地产展示交易会暨都市购物旅游节，在杨家坪步行街隆重启幕。九龙坡区房地产开发用地推介会也于当天下午举行。