华夏幸福冲刺千亿

（2016博鳌特刊·特别报道）“猴年马月”已过，随着各家房企逐渐公布半年业绩，华夏幸福从一众同行中显山露水，成为今年最有可能的第八家千亿地产企业。

根据华夏幸福近日公布的4-6月经营简报，期内公司整体销售额为378.08亿元，同比增长94.03%；相对应的签约销售面积361.48万平方，同比增96.55%。以此计算，华夏幸福上半年合计已实现销售额589.32亿元，同比增长75.08%；签约销售面积为543.73万平方米。

不仅如此，按照目前的销售和增长速度，华夏幸福今年达成千亿销售已是板上钉钉。

销售规模大增的同时，华夏幸福在城市卡位赛中也占得先机。据观点新媒体不完全统计，今年上半年，华夏幸福业已在安徽六安、南京溧水、河南新郑、河北邢台、武汉新洲、河北邯郸、广东江门、浙江湖州以及湖北嘉鱼等地，取得了多个产业新城PPP项目。

需要指出的是，华夏幸福的扩张并非仅仅是地理版图上的划圈，还同时涉及生态链中的其他环节，展露的是对一个产业新城平台的野望。

产业壁垒

根据华夏幸福披露数据，2016年上半年，香河、永清、嘉善、霸州等第二梯队园区实现销售额达公司总销售额30%以上，其中嘉善园区（环上海布局）实现销售面积29.32万平方米，占公司总销售面积5%，成为环上海区域快速崛起的产业新城标杆。

产业新城业务亦稳健增长，上半年园区结算收入额100.29亿元，同比增长30%；上半年携手京东方、沈阳机床等行业龙头，推动产业集聚和发展，为未来产业新城发展添加内生增长力。

在城市布局方面，在国内夯实巩固京津冀长三角的同时，首次布局珠三角和中原地区，巩固长江经济带，并扩展海外市场，在新加坡设立了海外总部。依靠独特“产业新城”模式形成壁垒，华夏幸福排他性地拥有中国最具发展潜力的城市群核心城市周边区域开发权。

平台体系

以平台的思维来制定公司战略，华夏幸福需要做的是打通产业链，成为更具活力和开放性地的平台公司，这也是目前各个行业中最被看好的商业模式。

据观点新媒体了解，华夏幸福成为了国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本，已与河北铁路建设管理办公室签署相关合同，确定为廊涿固保城际铁路项目社会投资人。

此外，强大的招商能力是产业新城运营企业在城市群周边发展产业新城的重要依托。华夏幸福因此于7月4日，与深圳市伙伴房地产经济有限公司等签署协议，通过收购及增资的形式取得伙伴公司60%股权。

伙伴房地产经纪有限公司自2003年设立以来，致力于珠三角区域的制造业产业招商和产业促进，具有较为强大的产业招商/租能力。双方未来拟加大线上线下合作力度，力争扩大华夏幸福产业影响力，扩大落地投资额。

华夏幸福也在介入产业链下游，与行业龙头昆山国电光显合作，拟在固安、霸州分别投资建设第6代AMOLED面板生产线和年产8000万片OLED显示模组项目。

长期跟踪华夏幸福的券商指出，这是首次看到公司大力投入园区的产业项目，利用资金、政策等优势帮助国显光电在园区的OLED项目迅速投产，分享高增长行业的红利，有可能获得远超产业发展服务的收益。