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五百亿目标下的储地战 旭辉再续合作入伙南京地王

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-07-13 22:54

“现在能否在2017年达到500亿元目标还未可知,但如要实现这个目标,相信旭辉需要增加拿地,补充土地储备,以配合规模扩展的需要。”

  观点地产网 7月10日,旭辉控股集团有限公司再次宣布,与北辰实业签约,明确合作开发南京新晋地王——河西中G10地块,其中旭辉负责项目操盘开发。

  2015年以来,一向低调的旭辉忽然跃入大众视野。而吸引外界目光的,正是旭辉在土地市场的“凶猛”表现。

  回顾今年上半年,从北京到广州,从苏州到重庆,尽管有得有失,旭辉的身影均出现在大家关注的重点一二线城市的土地市场。而除了积极在公开土地市场竞价,旭辉更积极展开与北辰实业、恒基及平安等房企或机构的合作。

  实际上,就在今年4月份,旭辉董事长林中便公开表示,到2017年,公司要实现销售500亿元。由此看来,该公司对土地的需求,或许也可以理解了。

  对此,标准普尔分析师李俊文对观点地产新媒体表示:“现在能否在2017年达到500亿元目标还未可知,但如要实现这个目标,相信旭辉需要增加拿地,补充土地储备,以配合规模扩展的需要。”

  旭辉再续合作加速拿地

  需要注意的是,这也是继杭州、苏州拿地之后,旭辉与北辰的第三度联手。而据观点地产新媒体梳理发现,今年以来,合作已经成为旭辉快速扩张和拿地的最主要方式。

  2015年1月20日刚开年,旭辉便宣布,与星牌集团在土地开发、项目建设、后期运营等多个角度达成战略合作,联合开发的首个项目将是北京大兴区庞各庄6号地块。

  2月10日,旭辉便联合北京永同昌和瑞达等公司,以底价7.5亿元获得北京北顺义区仁和镇4-073F3其他类多功能用地。

  随后两个月,旭辉继续加快拿地与合作节奏。另在3月12日,旭辉以6.721亿元总价斩获津西青(挂)2014-04号宗地。

  3月17日,旭辉宣布,以4000万元注册金加5.46亿元股东贷款代价,获得首创置业上海嘉定项目40%股权。实际上,对于该宗地块,旭辉在2014年7月31日地块推出时便有所意向,但最终失手首创。

  进入四月份,旭辉再次牵手老朋友恒基兆业。4月10日,恒基兆业宣布,将长沙首个住宅项目——恒基凯旋门项目交由旭辉控股托管。五天后(4月15日),双方再次合作,联合其他两家企业合作开发苏州市高新区浒墅关开发区的地块。

  然后,4月27日,旭辉独自以总价10.84亿元摘得杭州萧山中汇D-18、D-19,D23两幅地块,平均楼板价11026元/平方米,溢价率0.24%。

  而在4月30日,对广州市场倾慕已久的旭辉,也想单独进来发展,但最终败于万科之手。此后五月底,在历经135轮辛苦争夺后,旭辉仍将天津河北区白庙宅地失手于当地房企天房集团。

  不过,进入六月份,旭辉又在土地市场满血复活了。6月3日,旭辉联合北辰实业以总价9.6亿元竞得苏地2015-G-24号地块,溢价率为42.73%。

  6月25日,旭辉再次转战北京,经过72轮的举牌,以2.25亿元的总价、配建12600平方米自住型商品房的条件摘得大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块。

  6月29日,旭辉牵手重庆本地房企东原地产,23亿元入驻重庆主城的大竹林地块。随后一天(6月30日),旭辉又在北京斩获一地,联手北京天恒和永同昌以24.1亿元的总价、配建59788平方米限价房的代价摘得大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块。

  7月份,充满自信的旭辉凭一己之力征战华北,分别在7月1日和2日现身北京和天津土拍现场,却空手而归。不过7月3日,旭辉再次认识到合作的必要性,首次联手平安力压其他22个劲敌,豪掷31亿元斩获苏州苏园土挂(2015)03号地块。

  五百亿目标下的储地战

  据观点地产新媒体统计,截止7月13日截稿前,旭辉今年以来仅单独购入一宗地块,其余12个项目都是联手拿地,或前期联合当地房企拿地,或后期搭伙小股操盘,再者就是直接公司层面合作。

  对此,标准普尔分析师李俊文对观点地产新媒体指出,对旭辉而言,合作会有一定好处,“旭辉今年加快拿地,部分采用了合作拿地方式”。

  据其分析,旭辉作为中型开发商,专注一二线城市发展,而未来这些城市的土地市场竞争会更加激烈,并可能推高地价,“因此合作模式可以分解旭辉的土地投资压力和分散项目风险”。

  实际上,早在今年年初,旭辉便表达出强烈了扩张和合作欲望。在2014年年报中,旭辉便着重强调,公司计划积极把握2015年理想的买地时机,优先在上海与北京这两个一线城市,同时聚焦表现良好的二线城市,如苏州、南京、天津和杭州,扩充土地储备。

  此外,旭辉还在公告中透露,为了分散投入、维持平衡的现金流量和降低开发成本,旭辉将继续通过与其它开发商合作的方式共同开发差异化产品。

  林中此前也表示,在房地产行业“新常态”下,开发商之间的合作也将成为一种常态。“旭辉一直将合作作为公司重要战略之一,通过与各方的合作形成的优势叠加效应,正是旭辉打造优质明星项目的重要基石。”

  而在长期跟进旭辉的分析人士则认为,林中年初定下的500亿元新目标,或许也是旭辉如今在土地市场上这么“凶猛”的原因。据了解,林中曾在接受采访时表示,旭辉今年的销售目标是250亿元,2017年将达到500亿元,在此之前,公司都会保持40%的复合增长率。”

  对此,李俊文认为,现在旭辉能否在2017年达到500亿元目标还未可知,但是如果要实现这个目标,相信旭辉需要增加拿地,补充土地储备,以配合规模扩展的需要。

  该人士进一步指出,如果按照公司去年的销售速度和去化率,旭辉现有的土地储备预计能够支持其四到五年的开发,但是如果要短期内实现500亿元的翻倍目标,那就需要补充土地储备以满足销售需求。

  旭辉2014年年报显示,截止2014年12月31日,该公司的土地储备总建筑面积约为960万平方米,其中应占土地储备建筑面积约为740万平方米。

  同时,报告期内,旭辉共有42项开发中或持作未来开发的物业项目,合计总建筑面积790万平方米,其中应占建面是570万平方米。这中间,新竣工项目的总建筑面积约160万平方米,27项已完成物业项目合共未出售或未交付总建筑面积约为170万平方米。

  “要实现500亿元销售目标,按照去年该公司70%的去化速度估算,旭辉必须增加至少一倍的土地储备。”同样研究旭辉的港股分析人士对观点地产新媒体如是指出。

发稿:郭净净审校:刘满桃

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