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方兴地产首季达标6% “去库存”大潮下试水淘宝卖房

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-02 23:16

方兴地产今年一季度销售额14.76亿元,实现248亿元中的5.95%。

  观点地产网 4月2日晚间,方兴地产(中国)有限公司发布三月销售业绩,2015年3月份,该公司取得物业签约销售额8.91亿元,实现签约销售建筑面积70504平方米。

  至此,截至2015年3月31日止三个月,方兴地产已累计取得物业签约销售额14.76亿元,累计签约销售建筑面积11.17万平方米。

  同时,观点地产新媒体查阅其业绩公告发现,今年一季度,方兴已累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计14.76亿元。其中,已录得已认购(未签约)物业销售金额共计8.26亿元。

  而在今年3月26日,该公司首席执行官兼执行董事李从瑞在2014年度业绩说明会上就表示,公司2015年的整体销售目标是248亿元,预计相较2014年增长15%。

  这就意味着,今年一季度方兴地产实现248亿元中的5.95%,尚不足十分之一。

  而同比2014年,方兴地产今年一季度的成绩仍然处于回落。去年同期的业绩显示,方兴2014年一季度完成物业签约销售额25.38亿元,完成了2014年全年255.45亿元的近十分之一。

  因此,市场研究机构中金公司在其最新研报中指出,目前方兴地产在利润率、资产周转速度和中期销售前景方面存在潜在风险。在该机构看来,方兴地产的土地一级开发或拖累其资产周转。

  据其分析,到目前为止,方兴在长沙土地一级开发上已经投入约30亿元,但项目销售直到2016年才开始。“考虑到长沙土地市场低迷,我们认为公司消化这一大体量项目所需的时间将超出预期。”

  事实上,今年一季度以来,在长沙梅溪湖一级开发项目范围内,方兴地产确无新成交地块。

  因此,为了应对不确定的2015年楼市,方兴地产已制定了“去库存,快回款,往前赶”的九字方针。

  方兴强调,今年首要任务便是“去库存”。据悉,今年其整体货值是400亿元,去化率要达到60%。

  在李从瑞看来,坚定“去库存”的战略,也就意味着方兴在整个2015年将不会大规模拿地,或者说拿地速度比之前要慢。

  数据显示,截至目前,方兴地产仅在1月份于山东青岛市拿了高新区2宗商住地块,总计55.91亩,成交价为1.1亿元。

  同样,为了“去库存”方兴地产也尝试站在“互联网+”的风口,希望“迎风起飞”。今年3月21日,在两会后的第一个周末,方兴地产宣布在淘宝网上售房,开始了名为“上帝淘金季”的网络购房活动。

  据观点地产新媒体了解,此次活动中购买方兴房源的客户签约完成后,可通过支付宝支付首付房款,而后房款随即会冻结在自己的余额宝当中,期间收益全归客户,直到约定回款期或交房期到时,才将余额宝冻结的房款打给开发商。

  此次活动中,方兴地产宣布拿出了集团的优质房源,包括10城15个项目共计1132套房源,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。

  资料显示,其中包括望京金茂府、广渠金茂府、上海东滩金茂逸墅、金茂雪山语等8个方兴目前力推的主力项目。

  因此,针对此次活动,李从瑞就指出,通过合作,淘宝可以为方兴提供充足的客户资源,而方兴则可以为其提供更好的交易量,这是一个优势互补、共赢的局面。

  “触网会在公司本身利润的增加、其他方面的改善带来一定的好处。”李从瑞认为,在一定程度上,方兴地产与互联网公司的合作确实能提高公司的销量,互联网打通了公司与客户之间的无障碍通道。

  同样值得一提的是,今年早前方兴地产也尝试了小股操盘等轻资产运营模式。2月15日,该公司为重庆渝北区的商住项目引入了平安不动产等外部资,将项目36.8%的股份出售给平安不动产。

  对此,李从瑞表示,方兴会继续尝试小股操盘模式,“目前重庆项目采用就是小股操盘模式,未来希望所有的项目都可以采取合作的方式进行开发”。

发稿:郭净净审校:杨晓敏

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