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富力前三月销售80亿 土地收购只考虑北京广州

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 15-04-02 16:39

如有十分合适的土地收购项目,集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。

  观点地产网 4月2日,广州富力地产股份有限公司宣布,集团于2015年3月的月内合约销售总金额约为人民币39.1亿元,而月内已出售的合约销售总面积约为29.56万平方米。与上月相比,销售收入和销售面积分别上升168%和143%。

  截至2015年3月底,富力总合约销售金额约80.4亿元,合约销售总面积约63.17万平方米,达600亿年度销售目标13.4%。

  尽管环比数据出现大幅增长,但与去年同期相比,富力3月销售收入和销售面积分别减少57.18%和28.85%。或正是因为看不到销售出现持续增长的动力,富力2015年设定的销售目标与2014年持平,同为600亿元,较2014年的实际销售额适度增加10%。

  而为了保障利润,富力并没有计划通过减价来促进销售。在上月中旬召开的2014年全年业绩会上,富力董事长李思廉明确表示,为了善用及保存宝贵土地资源价值,集团避免参与若干物业销售项目从根本并长远来说难以持续的恶性价格竞争。

  与此同时,富力今年的拓张也将更集中在房价更为平稳、供求更为健康的一二线城市。“至于买地的问题,我们将会集中在一二线城市,重点会更多放在北京、广州。”李思廉表示。

  与此呼应的是,今年1月23日,广州2015年首个地块出让结果出炉。久别广州土地市场一年多的富力,以底价7.42亿元获得萝岗开发区一宗宅地。

  除此之外,李思廉更表示,预计来年将不会参与太多土地收购项目,特别是在三线和四线城市的土地收购。“如有十分合适的土地收购项目,集团亦只限于考虑北京和广州等一线城市。”

  事实上,在着力降低三四线购地风险的同时,富力还在平衡国内房地产市场的风险,将布局拓展到马来西亚和澳洲。

  李思廉称,2014年国内某个节点地价比较高,所以让很多主流的房地产商都去海外拓展房地产计划,因为从海外那些项目的本身来说,地价的成本占比是比较少的,在开发商看来安全系数也比较高。

  据介绍,富力目前在马来西亚和澳洲这两个国家共计持有6个项目,其中澳洲占了5个,但仍未出现销售贡献,今年将有两个项目开始动工。而马来西亚项目截至2014年年底已经销售10几亿。

  不过,李思廉也强调,目前并没有加大海外拓展的计划。“房地产都有一些周期,所以大家都在学习阶段当中,也要认真的处理完这些项目,如果顺手了,就多做一点。”

发稿:见习编辑 黄银桥审校:刘满桃

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