观点周报：郑州8盘齐推 改善性产品受益“330新政”

来源: [观点网]      时间: 2015-03-31 21:41
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受到新政托底楼市，相信在短期内改善性房源销售量将得以回升，开发商更抓紧机会去库存。

受到新政托底楼市，相信在短期内改善性房源销售量将得以回升，开发商更抓紧机会去库存。

观点数据周报(郑州区域2015年3月23日-3月29日)：为赶上三月班车，郑州楼市明显升温，不少开发商集中火力推盘。

3月28日-3月29日，郑州8项目开盘或加推，分别是和昌湾景国际、保利海上五月花、绿都紫荆华庭、正商金域世家、海德PARK、泰成悦府、万科美景魅力之城、翰林国际城。另有悦府海棠进行认筹。

数据显示，3月23日-29日，郑州商品住宅共成交812套，环比上涨26%，整体成交面积81277.32平方米，成交均价为9179.55元/平方米。

从去化情况看，大部分推盘项目去化超过五成，其中，和昌湾景国际二期加推150套房源，去化率为64%。

市场观察

新开项目基本上都选择在3月28日开盘。其中，和昌湾景国际二期二次加推，本次加推的150套房源，在售的户型是89平方米三房、75平方米两房，均价为8500元/平方米，据现场消息，截止到选房结束共认购97套，去化率为64%。

正商金域世家5号楼洋房开盘，户型面积为120-172平方米，一共推出64套房源，洋房均价11000元/平方米。

绿都紫荆华庭7地块2号楼3月28日开盘，均价8300元/平方米，房源面积为57平方米和58平方米一房、80-89平平方米两房、97-102平方米三房，另外一期在售房源为81平方米-130平方米两房、小三房和三房，均价8300元/平方米。

同日开盘的还有，泰成悦府一期3号楼、8号楼开盘，房源面积为86-124平方米两房三房，均价4800元/平方米。

海德PARK9号楼，10号楼已开盘，房源为84-121平方米两房三房，现在购房享全款94折、按揭96折优惠。均价5400元/平方米。

万科美景魅力之城一期高层28日推出17号楼、18号楼，户型为82-89平方米，均价为7200元/平方米。洋房在售楼栋为6号楼、7号楼，面积为116-120平方米，1-2层均价11000-12000元/平方米，3层以上均价为8600元/平方米。

保利海上五月花则推出四期洋房，开盘楼栋为8#、9#、11#、7#三单元、4#一单元、1#一单元，房源为89-143平方米户型，均价13000元/平米。据悉，此次开盘去化率也超过五成。

3月30日，先是央行调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成，财政部出台新规，个人购买2年及以上普通住房免征营业税。

对此，分析认为政府连续出台两个新政，显然是放开了房地产的投资性需求，而且通过支持二手房交易环节加快流通，进一步形成对新房的改善性需求。

数据显示，目前郑州市场上120平方米以上的户型占比近30%。根据郑州同致行发布的数据，今年2月份，120-144平方米产品销售了7.21万平方米，占月销售量比重超过20%。

业内人士指出，受到新政托底楼市，相信在短期内改善性房源销售量将得以回升，开发商更抓紧机会去库存。

土地市场

无土地成交动态。

宏观政策

无房地产行业相关政策出台。

审校：杨晓敏

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