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蔡洪平离任德银 地产“首富园丁”的三个瞬间

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-24 00:53

蔡洪平回忆瑞银时光时曾表示,别只看今天的成功,中间要吃很多的苦,需要播种,才有今天的收获。

  观点地产网 不苟言笑是蔡洪平给外界的第一印象,不过即便如此,严肃的外表与其从业经历、履职背景保持了高度的一致却也让外界对其敬意多了几分。

  上个周末,市场传出这位被外界冠以“首富园丁”、“中国民营企业海外上市之父”等称号的银行家,将于明年春节前离开工作近4年的现任东家德意志银行的消息。

  时间回溯至2010年7月1日,当这位投行家宣布离开前任东家瑞银时,外界纷纷猜测彼时的离开或是其投行生涯的圆满完结。

  然而一周后的2010年7月8日,蔡洪平接受了德银的邀请,出任德银亚洲区公司金融业务主席兼企业和投资银行部中国区主管,在而后的近四年时间里继续民营企业家的造富故事。

  前一次的转身是为转战更大平台,而此次在投行大做IPO时代结束时离开,或意味着这位地产海外IPO之父真正意义上选择了从投行界全身而退。

  不平则鸣 房地产是“逆子”

  因造就了多个首富的传奇,蔡洪平在资本市场的权威性变高,其个人影响也随即变大。

  不过,即便如此,影响的加大并未让其在言谈上谨言慎语,有着“中国民营企业海外上市之父”称谓的蔡洪平曾多次以严肃而不失诙谐的语言,为房地产业的“不公平待遇”打抱不平。

  2009年博鳌房地产论坛期间,SOHO中国董事长潘石屹在论坛晚间精英对话环节表态,希望政府能够参与博鳌房地产论坛,因为政府角色的缺位不得不说是2009博鳌房地产论坛的某种遗憾。

  基于行业角色的讨论,身为该场对话嘉宾的蔡洪平不失时机地抛出了房地产业是“逆子”的观点,转而阐述“逆子”的烦恼。

  蔡洪平认为,中央政府是家长,地方政府是叔叔,而房地产行业是一个逆子。

  其以斩不断理还乱的家庭关系为例称,在有家庭关系的叙述中,我们往往能够看到一些小说中的家庭关系叙述的基本关系:叛逆的儿子总是不听家长的话。家长对逆子的不肖感到愤怒,甚至惩罚,但是当家庭遇到困难的时候,却是逆子在拯救家庭的过程当中承担了重要的作用。

  “离经叛道已经成为房地产行业形象的诠释,虽然在这个行业当中依然有不少企业家希望自己能够承担长子的责任,但整个行业的发展为社会带来了冲突。”

  与此同时,蔡洪平也指出“逆子”也有自己的烦恼:“一方面他们坚定地认为自己在社会经济复苏过程当中承担了重要的作用;另一方面,他们却得不到家长的肯定,相反他们要面对的依然可能是家长的责骂,甚至是更为严厉的惩罚。”

  “很显然,在一轮投资拉动中,国有企业作为长子承担了更多的责任,但‘逆子’们却不解为什么自己本应该承担更多的责任,却没有得到足够的重视,甚至在某些政策的倾斜当中,‘长子’和‘逆子’的地位并不平等。”

  蔡洪平如此一个比喻将中央政府、地方政府、房地产企业三者定位描述恰如其分,诙谐而深刻,这一幕已成为博鳌房地产论坛史上值得追忆的一刻。

  酣畅 过剩商业地产必死

  严肃与耿直有时候相伴相生,而这两种品性在蔡洪平身上也体现得淋漓尽致。纵观蔡洪平过往点评地产行业的言论,皆观点鲜明、酣畅而论。

  2014年博鳌房地产论坛上,香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗抛出了困扰他十年之久的难题:“内地的商场空置率会很高,这些空置房除了养老鼠之外,还有什么用处?”

  针对该问题,蔡洪平态度鲜明的回答:“过剩的商业地产必死无疑。”

  在蔡洪平看来,商业地产很难整合,“全国有2986个Mall,这么大量的商业地产,这一块的泡沫会被挤破。”他特别强调称,对于过去融资成本过高的,又在二三线城市的,这部分可能会非常危险。

  就在本届博鳌房地产论坛上,蔡洪平还明确指出,房地产行业收购整合的大好机会已经到了。

  “资本市场对整个房地产的估值是严重地超低的。”蔡洪平进一步分析道,在香港上市的地产商,二三线地产商的估值差不多就在5倍、6倍市盈率。

  而在内房股惨跌的同时,科技股却逆市大涨。蔡洪平更开玩笑称,一个腾讯每天股价涨10%,或者跌10%,就杀掉4个大地产商或者增加4个地产商。

  “现在大好的机会到了,优秀的地产公司,已上市的公司,应该在这个时候整合房地产,收购其它公司的股权,在这些公司奄奄一息之前把股权买过来。”

  蔡洪平甚至认为,当下优秀企业如果有能力,不是要更多买地,而是要改变方式,“用资本的杠杆来整合企业,买股权比买地便宜多了,比政府拍卖土地的成本低很多”。

  地产首富的“园丁”

  性格鲜明的人,必然有着形成这鲜明性格的故事,而蔡洪平讲述的是如何创造财富的故事。故事最初是由一位前军人如何进入投行开篇,转而在积累投行经验后,以投行大家身份带领民营企业创造财富而入高潮。

  2006年3月4日,即将离开百富勤的蔡洪平给老东家留下了厚礼,玖龙纸业在香港联交所上市。同年,玖龙纸业创始人张茵以270亿元资产成为中国第一富豪。

  新到瑞银一年之后,蔡洪平给了自己的新东家一份更大的厚礼,2007年4月13日碧桂园上市,26岁的杨惠妍成为中国首名身价超过千亿元的富豪。

  2007年对于蔡洪平更可谓一个“造雨时刻”。他率领瑞银团队在2007年完成了17单IPO项目,几乎包揽了这一年造富的所有故事。而在房地产行业,除碧桂园之外蔡洪平还操作了复星国际和SOHO中国的H股上市。

  2009年,蔡洪平所带领的瑞银成为香港资本市场上挣钱最多的投资银行,有香港的专业研究机构统计,2009年几个投行挣取的佣金总额大约为64亿港元,而瑞银独得其中的11亿港元,超越了摩根士丹利、中金公司,位列三大投行之首。

  此刻,瑞银获得的丰厚业绩,蔡洪平功不可没。因为其在瑞银四年多时间里的辉煌成绩,蔡洪平本人也被资本界誉为“投行大帝”。

  多年后,蔡洪平回忆瑞银时光时曾表示,别只看今天的成功,中间要吃很多的苦,需要播种,才有今天的收获。

  据悉,蔡洪平2006年加盟瑞银之后,瑞银连续三年被金融数据供应商Dealogic评定为新股集资额最高的投行,2009年瑞银继续蝉联冠军。

  从某种程度上而言,过往瑞银及德银的发展或都离不开蔡洪平和其团队的努力,而蔡洪平的个人努力也成就了他的“创富奇迹”。

发稿:陈业审校:刘满桃

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