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观点周报:10月最后一周 西安成交量价齐跌

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-04 18:31

商品房共成交3524套,成交均价6708元/平方米,分别环比下跌10%和4%。

  观点数据周报(西安区域10月25日-10月31日):10月最后一周,西安成交再现量价齐跌。数据显示,10月25日-10月31日,西安商品房共成交3524套,成交均价6708元/平方米,分别环比下跌10%和4%。

  其中,普通住宅成交有所增加,共成交3020套,环比增长7%,成交均价则下跌3%至6304元/平方米。

  区域方面,成交量排名前三位的均超过了500套,其中城西区以699套位居第一,其次是经开区600套,浐灞556套。

  其他区域方面,曲江区的成交量增长接近100%,城东、城南和高新则略有减少。

  市场观察

  10月25日-10月31日,西安新批售商品房较上周虽略有下降,但仍处于高位状态,共新批售商品房达5020套,比上周减少了200套。

  新批售项目主要集中在城西和城北区域,当中普通住宅占比超过70%、办公物业占比超过10%。

  另于周末两天(10月25日-26日),西安有7项目开盘,分别为高新区的天地源丹轩坊、感恩时代广场;城北区的紫薇东进、世茂都和西安大明宫万达公馆;曲江区的华商豪盛旺座城以及城西的春晓华苑。

  西安大明宫万达公馆10月25日开盘,新推9#楼的185平方米的四房、230平方米的五房,共116套房源。

  10月26日开盘的世茂都项目是世茂集团在西安的首个项目,项目处于北经济开发区的核心位置,总占地面积约174亩。首期开盘推12、16#楼,80-120平方米共300套房源。

  另据统计,西安11月预计有40多个项目入市,其中刚需型项目占比有明显上升。

  商业地产

  10月25日-10月31日,西安有多个写字楼项目入市,包括位于曲江的华商豪盛旺座城和高新板块的宝德云谷国际在10月25日开盘,前者一期推出6栋高层共10个单元,后者为甲级写字楼,所售面积为210-1500平方米。

  10月31日,未央区的大明宫·圣远广场开盘,推出52-1800平方米的超甲级低密度公园办公产品,均价约10000-14000元/平方米。

  另据机构数据显示,西安第三季度西安甲级办公楼市场空置率继续下降。

  土地市场

  10月25日-10月31日,西安市土地市场无土地成交,亦无新挂土地出让公告。

  整个10月,西安土地出让面积为39万平方米,土地出让金为14.2亿元,同比上涨13%。

  宏观政策

  10月26日媒体消息,为落实国务院三部门文件精神,从11月1日起,西安地区取消个人住房公积金贷款担保服务费用,职工申请住房公积金贷款,不再向任何机构缴纳担保服务费等费用,降低职工贷款负担。

发稿:观点数据研究中心审校:武瑾莹

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