标普称新城控股财务风险依然较大
时间: 2014-07-14 16:20:21    来源: [ 观点地产网 ]

该公司未来12个月内将改善其房地产销售,并在追求增长的同时保持审慎的财务管理。在此期间,其也将继续执行资产快速周转的业务模式。

  观点地产网讯:7月14日,标准普尔评级服务宣布,对新城发展控股有限公司拟发行的优先无抵押美元票据授予“B+”的长期债务评级和“cnBB”的大中华区信用体系长期评级。

       新城控股计划拟将发债所筹资金用于偿付部分债务,及买地等。票据拟由子公司担保人担保,仅在美国境外发售和销售。发行票据的金额、条款及条件尚未落实。

  标普认为,“B+”的债务评级较新城控股的长期企业信用评级低一个子级,这说明,一旦出现违约,相较于内地债权人,海外债券持有人处于实质性不利地位。

  对新城控股的评级反映了这样一个事实,虽然新城控股在长江三角洲地区的经营存在集中度风险且开发多用途房地产项目时间短,但该公司资产快速周转业务模式带来的良好销售执行能力、在总部所在地常州市的稳固市场地位以及审慎的财务管理缓解上述劣势。

  最终经评估,新城控股的业务状况为“一般”,财务风险为“很大”。

  标普称,新城控股发债人评级为“稳定展望”,预示着该公司未来12个月内将改善其房地产销售,并在追求增长的同时保持审慎的财务管理。在此期间,其也将继续执行资产快速周转的业务模式。新城控股的现金流和财务杠杆比率明年可能将疲弱,但财务风险水平将保持在“很大”区间。

  早前6月27日,穆迪投资者服务公司向新城发展控股有限公司授予首次Ba3的公司家族评级,还向其高级无抵押债务授予首次B1评级。与此同时,穆迪向该公司2018年到期的2亿美元高级无抵押债券以及2016年到期的人民币15亿元高级票据授予B1评级。

  据悉,截至2013年12月31日,新城控股非B股上市项目的总现金持有规模约为人民币33亿元,足以覆盖其未来12个月到期的人民币4亿元的短期债务。新城控股整个集团同期的现金持有规模为人民币83亿元,为其短期债务总额的3.8倍。

  数据显示,今年首六个月,新城控股累计合约销售金额约97.11亿元,同比增长27.63%;累计合约总楼面面积为约102.94万平方米,同比增长19.14%。


(发稿:见习编辑 付庆荣    审校:武瑾莹)
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