观点地产网 >
企业资讯 >
>
>
正文
世茂2013业绩飘红 券商看好后市
作者:     时间: 2014-04-02 00:40:09    来源: [ 观点地产网 ]

  近期,世茂房地产发布2013年企业年报数据显示,实现合约销售额670.7亿元,排名中国房地产开发企业第七位。伴随着业绩发布影响,世茂房地产股价应声造好,3月26日的股价现报15.96元,上涨9.62%。

  在连续两年销售额大幅增长的情况下,世茂房地产的毛利率也有了显著提升,是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。年报数据显示,世茂房地产去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%。

  “世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润,今年除了将销售目标增至800亿元,同时致力将毛利率维持35%的水平。”世茂执行董事许世坛指出,为了加快周转速度,世茂集团已与四大银行落实合作,为买家提供专项按揭额度共300亿元,目标今年销售回款率提升至85%。

  针对世茂房地产刚刚发布的2013年全年业绩,里昂发表研究报告指,去年世房的存货水平合理、成本控制得到改善,行政开支占收入比例亦下跌1.3%,毛利率改善1.8%至35.3%,可供销售资源价值增长强劲达34%,股息上升47%。

  同日,巴克莱和花旗也发表对世茂房地产的研究报告。其中,巴克莱报告指世茂房地产去年业绩表现强劲,核心纯利按年升73%,毛利率升1.85至35.3%,净负债水平亦靠稳,按年跌1.4%至57.4%。

  巴克莱分析称,世房2012年到2013年的合约销售强劲,令未确认销售收入达600亿元,当中450亿元的销售会于今年入帐,相等于该行对世房收入预测的73.6%,而未确认项目的毛利率亦达35%,相信有助确保今年业绩表现。巴克莱预计今年世房的核心盈利将按年增长31%。该行认为,世房可售货量达1350亿元,相信对实现800亿元销售目标游刃有余。

  巴克莱认为,世房能平衡销售增长及毛利水平,相信能在销售及股价方面继续优于同业,估计销售增长将带动股价上升,因此维持世房“买入”评级,并提升目标价9%,至34.55元。

  而花旗集团报告则指,世茂房地产去年业绩维持“有质素”的增长,其核心纯利按年升67%,毛利率亦达35.3%,为行业中业绩最好的内房之一。

  花旗称,世房的高质素增长今年会持续,主要由于世房表示出其于行业不明朗前景下的防守性策略,包括由于其低成本的地皮可令其项目定价较为灵活,亦表明较审慎的投地策略,清理库存加快周转率,并希望减低负债至约50%,以及加快套现。

  此外,花旗还指出,世房的800亿元销售目标,去化率约60%,认为较为保守,相信随着上半年的新购土地,将其可售货量增加至1500亿元,估计其去化率可提高至70%,并预计今年合约销售额可达850亿元。

  3月25日,世茂房地产公布2013年全年业绩。截止至2013年12月31日,该公司确认收入为415.0亿元,较2012年上升44.9%;毛利上升52.4%至约146.4亿元;经营利润上升22.9%至约123.4亿元。股东应占利润为73.9亿元,较去年上升28.2%。

  公告另披露,世茂房地产于2013年初订下的全年合约销售额目标为550亿元,去年全年实现销售额670.7亿元,达全年目标的122%,累计销售面积达523.9万平方米,平均售价为1.28万元/平方米。

  在土地储备方面,去年该公司在宁波、杭州、济南、南昌、苏州、泉州、南通、北京、武汉、广州、张家港、大连、上海、深圳及福州增加住宅土地储备937万平方米。目前,世茂旗下拥有104个项目,分布于全国38个城市,共3615万平方米的优质土地。



(审校:刘满桃)
24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。