　　本月地产调研显示3月房地产销售并未出现预期中的改善，对于4月份的销售，开发商和中介均持谨慎态度，总体而言当前开发商的销售压力较高，二手房市场的观望情绪较浓。本月来自开发商和中介值得注意的反馈有：一、开发商购地意愿仍然较强，但是当前住宅用地供给较少以及底价较高导致土地成交阶段性疲软；二、大部分开发商今年销售压力较大，所以4月份推盘意愿都很强；三、部分城市一手和二手房价格都出现了回落，但集中于周边地区；四、针对个人和开发商的贷款仍然偏紧。

　　报告摘要

　　一线城市销售均显疲弱迹象，但存在一定结构性差异：北京地区的核心问题在于自住型商品房的冲击，市场观望情绪较浓；上海地区相对坚挺，新推楼盘销售比较理想；深圳地区新房供给不多，出现的打折楼盘地理位臵较差；广州地区限购较为严格，整体销售疲弱。

　　部分城市出现了降价情况，集中于非中心区域：近期开发商新楼盘降价的情况可以归结于以下几个方面的原因：1.二线城市品牌开发商进驻较多，开发商通过降价来抢占市场份额；2.中小开发商资金紧张，加快尾盘销售回笼资金，同时前期囤积了多块土地需要资金；3.部分开发商将之前的精装修换成毛坯，虽然下调了价格，但总体盈利水平未变。

　　3月二手市场销售并未出现季节性改善，预计4月份会延续当前疲态：从一线城市及部分二线城市中介的反馈来看，3月二手房市场的销售并未出现之前预期中的改善，整体销售水平与1月份相似。

　　莫尼塔-地产行业调研：开发商销售压力较高；二手房销售不及预期

（审校：武瑾莹）