中海半年房产销售额升86% 可用资金282亿港币
作者: 莳炻     时间: 2011-08-09 13:59:28    来源: [ 观点地产网 ]

报告期内,房地产销售录得破记录的522.3亿港币,其中内地房地产销售为501.1亿港币,同比增加85.9%,销售面积增加38.2%至307万平方米。

  观点地产网讯:8月9日中午,中国海外公布中期业绩。报告期内,房地产销售录得破记录的522.3亿港币,其中内地房地产销售为501.1亿港币,同比增加85.9%,销售面积增加38.2%至307万平方米,其中内地地产销售面积约为306万平方米。

  另外,内地房地产发展毛利率从去年同期的40.5%上升至42.9%。

  经营溢利则增加37.1%至港币109.4亿元,内地房地产发展经营溢利增加29.2%至港币86亿元,占经营溢利之78.6%。报告期内,投资物业公允价值增加税后净收益为9.8亿元。

  去年同期并无投资物业重估增值,但集团出售了3个项目部分权益予房地产基金和收购中国海外宏洋控股权,两项交易合共产生约12亿港币的利润。

  股东应占溢利上升35.0%至68.4亿港币;核心利润上升50.5%至58.2亿港币。每股基本盈利上升35.0%至港币83.7仙。

  竣工项目方面,截至6月底,已售出近80%,达90万平方米,销售金额达143.9亿元。扣除合营及联营公司销售以及6月底未及结利的销售后,可结利销售金额为121.2亿元。报告期内,中国海外待售物业销售成绩理想,共售出53万平方米,销售金额约为94.1亿元。

  虽然下半年市场环境可能更为复杂,中国海外仍然维持全年不低于630万平方米销售面积以及700万平方米竣工面积的目标。

  土地储备方面,中国海外于内地新增16幅土地,可供发展的楼面面积约为776万平方米,其中4幅为中海宏洋购买,楼面面积约为98.5万平方米;于香港也新增2幅土地;截止6月底,中国海外土地储备楼面面积为3620万平方米(实际权益为3184万平方米)。

  资金方面,中国海外综合净借贷比率从去年底的22.8%上升至38.5%。至6月底,中国海外银行贷款为318.2亿港币,应付担保票据为100.2亿港币;持有现金182.2亿港币,未提用贷款额度约为100亿港币,合计可动用资金达282.亿港币。

  中国海外又指,随着大量新项目于下半年推出市场,有信心净借贷水平仍然受到有效控制。

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