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房价如果下降50%的话，中国银行可能就跟美国“房地美”公司与“房利美”公司一样，只能通过回收房屋来折抵债务。

　　观点网 银监会主席刘明康近日首次透露了房贷压力测试的结果，即房价下跌五成，银行业也可以承受。

　　刘明康表示：“最坏的情况就是房价下跌50%、30%，这种情况，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产裹挟这一说，不存在。”

　　刘明康在什么情况下说的这些话我们不必去研究，但是他作为管银行的“头儿”，号召响应宏观调控，作为房价下降之后获利减少的代表，呼吁银行们扛住，有特殊的意义，而不是像一些媒体想象的：“暗示房价还有50%跌幅”。

　　前些年房地产市场被热炒，中央必须做出调控决定，不然百姓买不起、投资者暗藏风险。房价“太胖了”，该减减肥了。但是胖子们一般听到的善意的劝阻，都不外乎“少吃点儿，小心心脑血管疾病”，而不是“别吃饭了”。

　　今天调控刚刚显现效果，这个顽固的“胖子”，各项指标正在趋于正常，还要巩固效果，而不是让其“饿成瘦子”。

　　其实，别人警告你发胖，几乎都是善意的；而胖子一下子瘦下来，别人警告起来就会毫不掩饰惊恐：“快上医院瞧瞧吧，你瘦得厉害，不是好事儿。”

　　发胖，一般都是口福太好；突瘦，很可能意味着疾病来了。

　　中国房地产也是在“减肥”，而不能“突瘦”。

　　2008年房价迅速下跌，大家记忆犹新，以珠三角为代表的地区，出现了“断供潮”，业主们停止向银行还贷，因为欠银行的贷款，比当下总房值还多。

　　银行业专家都知道，房价下降30%，就必然发生断供。打个比方，今天在北京花200万元买的一套住宅，下降了30%就等于变成了140万总价，而欠银行的钱却超过260万元，一般想不开的投资者，就会不给银行还贷。不是他破产了啊，而是他可能放弃这套房子，去市场上买更便宜的房子更值一些。

　　如果像银监会主席说的那样下降50%的话，“跟银行说拜拜”、“一美元出售别墅”的事儿就不仅仅在美国发生了，中国银行可能就跟美国“房地美”公司与“房利美”公司一样，只能通过回收房屋来折抵债务，手操大量房源而无人接盘。

　　想必刘明康说话的意思是“坚持调控不动摇”，而不是“饿成瘦子”。

　　如果他老人家真是话里有话让房价“跌破50%”，银行的不良资产将会以“断供房”为大头，那他们是否要成立一个“最大的中介公司”来处理这些“二手房”呢？

　　蒋举 观点新媒体专栏作者

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