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观点一周评述:十年序幕 博鳌见证房地产关键时刻
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-08-01 01:55:36    来源: [ 观点地产网 ]

在2011博鳌房地产论坛的思想激荡中,每一个人都可以找到自己的独特视点,找到解读“下一个十年”的最佳答案。

  观点地产网 在调控中不断前行,不知不觉中,房地产行业已至关键时期。

  政策方面,中央政治局已为下半年经济工作定下“相对紧缩,定向宽松”的基调,坚持房地产调控也是其中重中之重。

  经过一次短暂的争议之后,放松调控、避免经济硬着陆的呼声并没用得到多少回应,调控依然是房地产行业压倒一切的主题。

  而且,这一次依然是撑起了“限购”的大旗,向二三线城市头上压下。

  因为去年以来一线及重点城市开始限购,纷纷往二三线城市涌去的开发商,似乎将难以为继,不可避免要继续建立“战略纵深”。

  “去二三线”的号召音犹未落,“三四线”已经在向开发商们招手。但中国土地虽然广大、人口虽然众多,这种在调控政策威压下只是一味转移、撤退,也终有“山穷水尽”的时候。

  也许像2008年的那一次,在山穷水尽的时候等来了柳暗花明,最为让人记忆深刻,问题是在金融海啸面前经验不足的政府,还会犯2009年那样的错误吗?

  二三线城市这样的“避风港”已经眼见将风雨飘摇,但还有商业地产。商业地产、旅游地产等新领域同样是房企在调控下的一个全新选择。

  商业地产自2010年起兴盛起来,但时至今日,业界已质疑商业地产开始出现泡沫。相对于住宅地产,商业地产也许风险更大,只是不少内地企业还没有真正意识到。

  调控并不只有限购,而是一系列的组合拳。对于房企来说,无论下沉二三线、增持商业地产还是研究房地产金融、开辟新的投资领域,都难是长久之计。

  最终这个行业会在一系列的政策推动下往何处去?是坠入深渊还是触底反弹?抑或是调整转型,直至建立更好的秩序?

  诸多想象已经越来越清晰,下半年可能是中国的房地产企业最危险的时刻,也可能是修改规则、重新洗牌的关键时刻。

  虽然所有的分析和猜测都有可能不会成为现实,但凡事预则立、不预则废。

  值此八月,风云际会,近千位意见领袖、专家学者、房企大腕、行业精英同赴海南博鳌,共商“下一个十年 改变中的房地产”。

  从2001年到2010年,中国房地产行业的第一个黄金十年,经历的是无数次宏观调控及市场风浪。

  2011年,跨越上一个黄金十年,中国房地产行业开始走进下一个十年。

  2011年,必定是中国房地产发展史上一个全新的里程碑,并以全新的方式揭开了下一个十年的序幕。

  无论是宏观经济、行业政策,还是企业模式、商业地产、民间资本、私募基金,在2011博鳌房地产论坛的思想激荡中,每一个人都可以找到自己的独特视点,找到解读“下一个十年”的最佳答案。

  房地产已经到了应该改变的时候。

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