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观点一周评述：十年序幕 博鳌见证房地产关键时刻
作者: 本刊编辑部     时间: 2011-08-01 01:55:36    来源: [ 观点网 ]

在2011博鳌房地产论坛的思想激荡中，每一个人都可以找到自己的独特视点，找到解读“下一个十年”的最佳答案。

　　观点网 在调控中不断前行，不知不觉中，房地产行业已至关键时期。

　　政策方面，中央政治局已为下半年经济工作定下“相对紧缩，定向宽松”的基调，坚持房地产调控也是其中重中之重。

　　经过一次短暂的争议之后，放松调控、避免经济硬着陆的呼声并没用得到多少回应，调控依然是房地产行业压倒一切的主题。

　　而且，这一次依然是撑起了“限购”的大旗，向二三线城市头上压下。

　　因为去年以来一线及重点城市开始限购，纷纷往二三线城市涌去的开发商，似乎将难以为继，不可避免要继续建立“战略纵深”。

　　“去二三线”的号召音犹未落，“三四线”已经在向开发商们招手。但中国土地虽然广大、人口虽然众多，这种在调控政策威压下只是一味转移、撤退，也终有“山穷水尽”的时候。

　　也许像2008年的那一次，在山穷水尽的时候等来了柳暗花明，最为让人记忆深刻，问题是在金融海啸面前经验不足的政府，还会犯2009年那样的错误吗？

　　二三线城市这样的“避风港”已经眼见将风雨飘摇，但还有商业地产。商业地产、旅游地产等新领域同样是房企在调控下的一个全新选择。

　　商业地产自2010年起兴盛起来，但时至今日，业界已质疑商业地产开始出现泡沫。相对于住宅地产，商业地产也许风险更大，只是不少内地企业还没有真正意识到。

　　调控并不只有限购，而是一系列的组合拳。对于房企来说，无论下沉二三线、增持商业地产还是研究房地产金融、开辟新的投资领域，都难是长久之计。

　　最终这个行业会在一系列的政策推动下往何处去？是坠入深渊还是触底反弹？抑或是调整转型，直至建立更好的秩序？

　　诸多想象已经越来越清晰，下半年可能是中国的房地产企业最危险的时刻，也可能是修改规则、重新洗牌的关键时刻。

　　虽然所有的分析和猜测都有可能不会成为现实，但凡事预则立、不预则废。

　　值此八月，风云际会，近千位意见领袖、专家学者、房企大腕、行业精英同赴海南博鳌，共商“下一个十年 改变中的房地产”。

　　从2001年到2010年，中国房地产行业的第一个黄金十年，经历的是无数次宏观调控及市场风浪。

　　2011年，跨越上一个黄金十年，中国房地产行业开始走进下一个十年。

　　2011年，必定是中国房地产发展史上一个全新的里程碑，并以全新的方式揭开了下一个十年的序幕。

　　无论是宏观经济、行业政策，还是企业模式、商业地产、民间资本、私募基金，在2011博鳌房地产论坛的思想激荡中，每一个人都可以找到自己的独特视点，找到解读“下一个十年”的最佳答案。

　　房地产已经到了应该改变的时候。

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